手握4千多亿的地皮，另外还有800多亿现金，许家印或是被严重

　　恒大最近市值又下滑了，目前恒大市值已经跌破了500亿大关。恒大市值较高峰的时候已经蒸发了9成了。
　　最近恒大因为流动性的问题而导致市值大跌。不过许家印已经想了很多办法，一方面恒大正在积极降价销售，另外一方面恒大已经拿出了200多亿的物产去抵扣承建商跟供应商的款项了，最近一段时间恒大已经积极出售了160多亿的资产，回笼了不少的资金。
　　目前看低恒大的人非常多，不过恰恰是这个时候说明许家印跟恒大都是被严重低估了。很多人都在说恒大1。95万亿债务的问题。不过这么说的人并不真正了解房地产行业，因为房地产公司的债务跟其他公司并不一样，因为预收款也是算在了债务里面。
　　房子也要在顺利交楼之后，债务才会变成了收入，也就是说今天的债务就是明天的收入。换句话说你的房子买得越多，你的债务就越多。所以看一个房地产公司的真正债务，得看公司的有息负债。
　　目前恒大的有息负债是5千多亿，已经比去年低了3千亿了，也就是说短短一年许家印已经还掉了3千亿。有人可能会说，许家印是把银行负债，转移到供应商跟承建商身上，都隐藏在商票里面。
　　那么目前这部分的债务是多少呢？目前恒大欠着供应商跟承建商的资金大约是6千多亿。也就是说这两部才是恒大真正的债务，总计也就是1。2万亿左右，并没有1。95万亿那么夸张。
　　恒大的总资产并不少，目前土地储备是全国第二，手里的地皮价值就高达4千多亿。另外恒大还手握800多亿的现金。这两部的资产就高达5千多亿了。这些都是值钱的资产。
　　有人说债务是刚性的，资产却是弹性的。弹性的东西就是双面的，既然会降低那也可以提高。恒大如果要处理资产，如果是优质资产，其实也不需要降价，甚至也可以以一个合理的价钱卖出去，毕竟市场的需求还是在的。
　　另外恒大单单是在香港的总部大楼价值就高达120亿左右，这栋大楼之前许家印也打算出售了。另外恒大还持有数家上市公司的股份，虽然几家上市公司的市值最近都在下滑，但是恒大物业的价值还是在的。
　　单单是恒大物业价值至少千亿，另外盛京银行、恒腾网络也算是优质的资产，单单是盛京银行的股份也至少百亿了。
　　王健林之前处理万达的问题，也不是一时半会就解决了，也是需要一个时间。许家印目前已经行动起来了。最近有传闻说恒大可能要放弃足球了。很多人认为这是一个不好的信号。事实上这才说明许家印的决心，放弃掉非核心的资产。
　　许家印甚至说了，恒大汽车的股份也是可以销售的。恒大房地产业务一年还可以赚300多亿，只要恒大可以让资金链流动起来，其实就没有问题了。很多人说恒大一年内的资金需求高达8千亿，不过实际上这个数字是相对的。
　　银行的钱可以续贷，关键是把有息债务控制在三道红线以内就好，保证公司可以重新拿到贷款就没问题了。至于供应商跟承建商的负债，只要你把前面的一些款项给处理了，人家依然愿意跟你合作，依然愿意给你账期。
　　所以实际上8千亿是不需要全部还清的，只要现金流可以应付下来就可以了。事实上恒大的总资产还高达2。3万多亿，甘比也说了恒大并非资不抵债，只是流动性问题，只要处置一些资产就好。
　　实际上现在恒大已经在积极解决问题了，而一些网友人云亦云，还有一些人不明就里乱说，结果造成了市场的恐慌，于是让更多的供应商跟承建商都去找恒大要钱，造成了挤兑，同时也对销售端造成了影响。这其实才是最可怕的问题。
　　事实上我们应该对恒大有信心。去年很多人说恒大有问题，但是那么多股东1300亿的真金白银都同意放弃回购了。人家1300亿如今缩水到一两百亿，人家也没紧张，你有什么好紧张的。刘銮雄持有恒大的股票缩水了100多亿，人家也没紧张，所以其实真的没什么好紧张。
　　许家印、刘銮雄等恒大的大股东，在恒大市值高达4千多亿的时候都没套现，这就说明他们是长期看好恒大的。有人说许家印不套现是因为他想要做到1万亿，其实稍微有财经常识的人就知道，房地产公司市值是做不到这么高的。这一点就可以证明许家印是真的在做事业，而不是为了个人的财富。