40年产权的公寓值得投资吗？

　　首先一点，不用担心40年产权的问题。
　　很多人说怎么这个才40年，所以就怕买公寓了，这是错误认知。其实40年和70年并没有区别。
　　这是因为之前用地性质的影响导致，但在中国，只要这产权是你买的，你就不用担心到时候会被收回去，其实现在几十年租期加续期模式，和这是你的永久私产，本质上并没有区别，只不过形式略有不同。
　　在zf鼓励和保护私产的情况下（zf深知这样有利于市场经济的，多看看政府报告。）你的产权是不会被侵犯的，到时候续期，也不会让你出一大笔钱（破坏你的私产），最多是走个形式的概率大。
　　毕竟，有恒产者有恒心。
　　公寓和住宅最主要的不同，有两点。
　　其一，也是最关键的，就是公寓没有学位，这点对于想要孩子的人来说很致命。但是如果你想做丁克，那买公寓也是可以的。
　　其二，是公寓的贷款和首付比例。公寓只能贷款十年（我们城市），首付要五成，对于现金不够的人有点压力。
　　当然，公寓有些不通燃气的问题，物业费水电费可能会过高，然后卖出的时候不同城市有时间限制，比如我们城市公寓是限售五年的。不过有些公寓是不限售的，这些可以自己去了解，然后不同燃气我觉得问题不大，特别是对年轻人来说，以后会去做饭的人是越来越少的，毕竟时间成本太高了。当然还有公寓一般一层十几户，这个体验是和住宅不同的。
　　综合考虑，自住的话，如果不考虑学位，买来是没问题的。特别适合单身或年轻情侣。
　　投资的话，第一看城市，第二看地段，最好一线城市，地铁口一出来就是的公寓，靠近人流密集的地方，未来收益还是很可期的，据我测算，我家附近的公寓满足这样的条件，租金收入比都在28左右（而且未来租金增幅预期大），价格不算贵了。不过同时最好投资小户型，因为方便出租，投资用不要买太大的。
　　最后补充一点，就是增值税的问题。有很多人说公寓到时候卖掉自己要交更高比例的增值税。这点学过经济学都知道，税收是由买卖双方共同承担的，卖方也就是你所交的税是公寓价格的下跌，所以你要交的税表现在公寓价格的下跌，而到时候卖出的时候增值税不是你交的，基本都完全是买方交的。所以你认为到时候卖出时要付一大笔税钱这种想法是不构成投资判断的，增值税的征收影响的是未来公寓的升值，所以由于这个问题公寓的升值潜力是比不上住宅的（毕竟每次上涨都得交点税给政府。。）不过按照投资人基本理性的观点，增值税这个问题大部分已经反映在目前价格上了，所以买公寓是基本不需要考虑增值税的问题的。
　　我朋友去年在深圳买了一个公寓。啇住两用的。产权是70年。水电按民用算。没办法，她没有社保没深户。没有在深圳的购房资格。这个不限购，所以只能考虑这个。投资值不值得她不懂。但是她是买来近几年是出租，以后是考虑自住。所以也没想着那房子能升值多少。就是为了在深圳有个小小的窝。毕竟自己买的房和租的房感觉不一样。她手头有点儿钱，刚好够买那么个小房。地址中心城区，各方面都很成熟的小区。价格比同小区的住宅便宜些。缺点是交易税费比住宅高了不少，大概是三倍。那些说啇务公寓产权年限少，水电费高的。她都不用考虑。据说她那房也能落户。原来业主是落户在那里的。原来业主的小孩也是在那有学位上学的。我朋友是因为限购才下决心买的公寓。说值不值得的，看各人的需求吧。纯投资就重点考虑回报率。只为了有个自己的房子住，就考虑看怎么样更适合自己的要求。
　　作为一个财经工作者，我觉得40年产权公寓还是有一定投资价值的。
　　之所以这么说，是因为公寓式产权房有几套投资优势，比如产付只要一半，贷款期限10年，贷款利率上浮也不太高，一般为10。而且面积不大，既可用来出租，也可用来自己注册公司，对于自我创业者来说，是一个比较好的选择。而且通常地段比较好，有利于出租，租金一般也不错。在当前做生意都不容易的年代，这也未免成了一项比较好的投资选择。
　　虽然可能时间上没有商品房高，只有40年，但这个似乎不是问题，到时国家估有一定的解决办法，或者通过缴纳部门出让金的形式延长房屋产权年限，或自然延长。投资者不用担心。
　　买公寓需谨慎，搞不好就沦为填坑的炮灰！
　　40年产权的公寓属于商业性质，首付至少5成，水电费的标准高于住宅，而且后期公寓的交易税费高达总价的2030左右，婉妹不建议购买公寓用来投资。
　　有些刚需小伙伴会说，自己手里钱不多，买个公寓作为过渡咋样？
　　一旦转手，绕不开交易税费。公寓税费的计算包括以下5个方面，算过再决定也不迟。
　　公寓税费的计算：
　　1、增值税及其附加税：转让价与购入价的差额征收增值税。应缴纳增值税：（成交价上手买入价）5。6
　　2、契税：成交价4
　　3、印花税：成交价万分之五2
　　4、土地增值税：成交价6
　　5、个人所得税：（成交价上手买入价合理费用）20
　　高额的税费折腾完，本金是收了回来，收益真的没有买住宅划算，到时候你哭都来不及。
　　那么，什么样的公寓才值得买？
　　投资公寓最重要的两点：一是价格，二是租金。想要挣到高的租金，公寓本身得有价值。
　　有价值的公寓主要体现在以下几个方面：
　　1、地段好。好的地段会吸引更多有租房需求的人，毕竟需求大才能租得上价格。
　　2、项目靠近地铁口、商圈，最好是学区房。即使自己不住，出租、转手都相对容易些。
　　3、精装项目，拎包入住省时省心。
　　租金方面，可以根据租金回报率来判断（租金回报率（月租金12）购买房屋总价）。目前，公寓投资的租金回报率一般在35之间。
　　看了这个问题，让我想到前段时间有个朋友准备入手南京市区的一个品牌公寓，地段，价格，周围的设施环境，包括复式型精装修的风格都让我这位朋友很满意，唯独败在了公寓不能用天然气，用电磁做饭的方式让朋友的老母亲不能接受。我觉得在中国人的传统观念中，一个温馨的家，厨房里明火油烟气味也或许是现代化公寓无法触及的。
　　所以说到40年产权值不值得投资，我觉得首先要看自己的需求，如果是自用的话，相比传统70年产权的住宅，公寓不限购，配套设施齐全，而且多数在繁华地段，关键价格比住宅低了很多，有需求买房的人公寓也是不错的选择，可能更受年轻人的欢迎，毕竟经济压力会小很多。如果是投资出租，虽然租金比住宅高，但是你要考虑到投资回报率，一套200万的公寓，一个月租金5000元的话，需要33年才能收回成本，还不考虑通货膨胀。不是一线二线城市，也没有这样的市场。
　　还有打算投资公寓再转手的，我觉得需要考虑。对于40年产权的公寓，我们都知道公寓是商业用地，未来自动续期的政策就目前来说并不明朗。要想投资再出售，对于公寓选择的要求就会提高，比如，地段，开发商的品牌，好的物业管理公司，所在区域规划的前景，这些因素都决定了公寓的价值，不要踏进光想着靠租金收入的误区。房子用来住的，不是用来炒的，想清楚自己所要的，再下手也不迟。
　　（晴溪）
　　前十年各种调控政策一直在优待公寓产品，每次调控对公寓类产品都不是特严，以至于所谓的商住越来越多，而公寓又有着收益高、地段好、总价低、交通方便等优势，成为一种典型的投资性产品。总价相对低，有钱的没钱的拿上一套都没有太大压力。但是就在2017年，以北京为例，对公寓类产品发布了超强打击性的政策，现在购买公寓必须以公司名义购买，得全款，新入市产品单位产权面积不能小于500平。那么现在能不能投资呢？我的看法是：
　　1、商住楼历来涨价就比不上住宅，有着产权时间短、交易成本高、居住成本高，不是居住属性小孩不能划片入学等等硬伤。
　　2、目前的新的商住公寓总价已然不便宜了，500平个人投资吃得下的少。
　　3、长线投资还是可以的，一直以来都有人投资写字楼，为什么不能投资公寓了。
　　4、现有的在售的小面积公寓，未来有可能成为稀缺产品，投资得抓紧。
　　5、如果有购房资格，那么在买不起住宅的情况下，建议买一个二手的公寓，一是二手公寓可以有资格的个人购买；二是可以再次转给个人，交易成本相对低一些；三是未来此类产品稀缺但是市场需求巨大会成为香饽饽；第四钱拿在手上不怕贬值吗？
　　就说这么多了，自己拿主意吧！
　　因为一直在做写字楼这一块，从消费者角度来回答这个问题。
　　40年产权的公寓，优点有三个，第一，相较同区域的住宅，价格便宜至少一半。第二、面积较小，总价不高，地理位置及配套较优越。第三，基本可以拎包入住，房型较适合短期居住或者办公。
　　那么缺点有什么呢？第一，生活成本较高，商水商电，物业费较高。第二，不易出手，税费较高。第三，周边环境较为复杂，不如住宅清静安全。
　　所以，如果你想办公，选择公寓肯定没错；如果你想短期居住，选择公寓也没错；如果你手里没钱，想住在市中心，选择公寓更没错。
　　这种问题还需要长篇大论吗？
　　当前的形势下，
　　不要买公寓，不要买公寓！
　　公寓就是个坑。
　　凡是建议买公寓的都不要信。
　　这个问题不完整。
　　40年产权公寓不值得投资。
　　我们这里有处公寓，现价约为三十万，面积六十多平方米，五十年。月租金一千元。
　　我们先说三十万，买理财，五十年翻两番应该没问题，就是可以达到一百二十万。
　　买下收租金，五十年相当于六百个月，每月收一千元，共收租金六十万元，将租金零存整取，也不及三十万直接买理财。
　　还有，公寓的维护保养，以及空置率。
　　划不来。
　　公寓房整体投资不划算，但具体要看地段和城市。
　　首先，公寓房非一线城市是没用的，升值很慢，潜力也不大；一般城市不建议购买公寓；除非北京，上海，广州，深圳等一线城市的核心地段。
　　其次，公寓房买了以后只能出租和自主，但是居住体验太差。因为公寓房普遍一层楼好多户人家，有时候还是工业水电，还不通煤气什么的，居住不划算，成本高，也不舒服。
　　另外，公寓房出售的时候税费很高，一般购买公寓的人也很少，需求人很少，基本上买到手里面之后，二次转手很困难。
　　总之，建议非一线城市不要购买公寓房，一线城市公寓房购买也要看地段。
　　最后，如果纯属自住，又没钱买住宅，买公寓，图个心理踏实，图个心理自在，那么也可以买吧，至少这个房子产权也是归自己所有。
　　如果还有问题，可以关注我，互相交流学习。