5大房企联合降价，楼市陷卖不动困局？住建部一道问责令定音

　　前段时间，住建部房地产市场监管司专家张其光公开表示，对于调控不利、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
　　住建部发出的这道问责令，对国内楼市产生了无形的震慑。
　　这对购房者传递了什么信号？往小了说，不断哄抬房价、制造房源紧张的中介机构和投机炒房者，大概率都会被严厉整顿；往大了说，各城市以GDP发展为契机，用卖地来扩大财政收入，所以对房价上涨调控得过且过的态度，要开始过不下去了，因为调控不利、房价上涨过快需要被问责了。
　　5大房企联合降价！8月起，楼市要下起降价雨？
　　中国经济周刊的统计显示，相比较今年1月份房价高峰相比，万科、碧桂园、恒大、融创中国、保利等五大房企，都不约而同地在5月份联合降价销售，分别下调2890元、28元、696元、1980元、5200元，当中保利是本次降价幅度最大房企，买下同样100平米房子，在5月份购买能比1月省下约52万总价，相当于一部中高档小汽车价格。
　　这几家房地产公司几乎占据了国内半数以上销售额，5大房企联合降价销售背后，一方面是因为自身现金储备紧张，需要回笼资金来还银行贷款，才以降价来换销量；另一方面，央行出手大量压降房企融资规模，而如今的房地产市场除去四大一线城市外，大部分地方早就不缺住房供应，可以说已经陷入卖不掉的困局，说白了不是开发商不愁卖而是难卖出，有价无市的状态。
　　根据统计数据显示，截止到7月份，南京二手房挂牌数量加到1万，成都二手房挂牌量超过13万，沈阳、天津、武汉二手房挂牌数量都超过10万套，在深陷卖不动困局的楼市下，房企降价销售来吸引更多刚需也是无奈之举。
　　所以，房地产市场并非我们看起来表面这么繁荣，实际上，住房供应过剩、炒房客扎堆背地里，早已陷入卖不掉的困局。
　　随着住建部发出的这一道问责令，8月起调控政策也在不断收紧。广州、北京、深圳、上海、金华、杭州、成都、东莞等地相继出手，新规涵盖了房产赠与、离婚买房、房贷利率、买房资格复核等方面，加上五大房企联合降价的同时，楼市冷清氛围也会逐渐从一二线城市传导到三四线城市，钟摆效应之下房价也会开始下跌，毫不避讳地说，8月起，楼市或将开始下起降价雨。
　　问责制时代到来，有1类人怕会竹篮打水一场空。
　　今年的调控与往年能有什么不同？
　　房说君以为，最大的不同就是住建部发出的这一道问责令，它对于楼市来说无疑是震撼的，告诫各地方：任由房价继续上涨，调控不到位不行了，这种不担责的时代将要过去；另一边，8月起各大城市陆续发布的调控新规不是在打补丁，而是堵上炒房者可能会利用漏洞，比如房产赠与、离婚买房等，与之前最大不同是无死角、全方位的调控严厉氛围。
　　这些对于普通购房者来说，有什么作用？
　　这些年来，各地方处于对财政收入需求，任由房价、地价不断上涨，最后普通老百姓就买不起房，而房子又与婚姻、户籍、教育、医疗、养老等捆绑在一起，买房和生育已经成为压在刚需身上两座大山，随着住建部这一道问责令的定音，如果城市管理者再不管理房价，调控得过且过的话，有可能会被问责，只有让城市高房价稳中有降才是正路。
　　房价的下跌对于手上屯着多套房的炒房者来说不会是好事，首先他们买房时房价处于较低水平，可后续房价一旦跌破他们成本价时，就有可能让炒房者手中的房子跟着贬值；不同于房企，炒房者持有房产后煤业还需要还房贷、交物业费等成本，如果房价下跌了，他们手中房子更难卖出，侥幸卖出的也是亏本价清仓，最后有可能落得竹篮打水一场空。
　　房说君有话说：一道问责令出现，对于楼市震慑感不可谓不低，仔细看看，如今的房地产市场住房供应过剩，有价无市，似乎进入卖不掉困局，再加上政策锁紧，8月起，楼市有可能真的下起降价雨。
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