今明两年打算买房的家庭，不妨先看看这3个忠告，很实用

　　二十多年来，房地产行业发展繁荣，带动了社会经济发展，但同样的也使社会陷入到了高房价的危机当中。因为对于这些年来，随着房价的不断上涨，年轻人为了住有所居不惜高杠杆买房，投资者为了实现利益更大化抱团涨价的现象更是层出不穷。
　　根据《2020年度中国杠杆率报告》显示，2020年中国居民部门杠杆率从2019年末的56。1增长至62。2。其中，房地产贷款占比最高。而在2000年时，我国的居民杠杆率只有5，2008年上涨到18，2015年再度攀升到39。9，每一次攀升都与房地产行业的爆发式增长时间节点一致。
　　从这里我们可以看出，对于现在越来越高的房价，人们的杠杆率也是越来越高，而对于大多数家庭来说，身上都背负着房贷，可以说购房成本非常大。但对于人们来说，房子又是不得不买的商品，无论是孩子上学，还是年轻人结婚，房子都是必需品。而且对于房子来说，还有很多附加资源，比如说教育资源、医疗资源等等，这些都促使着人们在城市当中买房。
　　尤其是对于近两年来说，调控政策一直在调控现在的楼市，使得现在的房价要比前几年平稳了很多。而购房者买房也要轻松很多，可以积攒自己的积蓄，慢慢攒够首付，而不是像前几年一样，一直跟着房价屁股后面追。对于今年来说，调控力度也是丝毫没有放松，不仅出台了三条红线、限贷令等政策，而且还要求不得将经营贷流入到房地产行业当中，对于那些选择经营贷买房的人来说，会面临着提前结清贷款的局面。
　　这对于刚需购房者来说，不但没有什么影响，而且还会使购房者买房更加容易。因为在三条红线的监管下，房企们肯定会回笼资金，降低自身负债率。而想要快速回笼资金的话，只能选择打折促销卖房了，而且不止一家房企面临着这个问题，所以想要回笼资金，也只能加大打折力度，和其它房企竞争，争取购房需求来此买房。这对于购房者来说，无疑是非常好的消息。
　　所以很多家庭都打算在近两年选择买房，但对于房子来说，依旧是非常昂贵的商品。所以购房者在买房的时候，一定要小心选择。对此而言，笔者有3个忠告想要告诉大家，打算买房的家庭不妨可以看一下，非常实用。
　　一、根据自己的经济实力买房
　　对于一些购房者来说，因为购房压力太大的缘故，所以想着直接购买一套面积大一些的房子，这样以后就不用换房居住了。因为如果选择的房子面积太小的话，以后还要换房居住，这样的话，二次换房的时候也非常麻烦。反正买一套小房子也有压力，选择一套面积大些的房子，只不过房贷压力更大一些而已。有些购房者就是抱着这样的想法，选择了一套超出自己承受范围的房子。
　　对此而言，如果选择的房子超出了自己的承受范围，每个月的收入都用来还房贷了，平时开销都处于紧巴巴的状态，有时候还要借钱才能度过这个月。这样的话，自己相当于手中一直没有积蓄，只能等到自己收入水平提高的时候，房贷压力才能减轻一些。而有些人想着就是前几年比较难熬而已，坚持过去就好了。但实际情况却不是如此，如果选择超出自己承受范围的房子，可能一年的时间都坚持不下来。
　　因为对于人们来说，都有急需用钱的时候，这个时候谁也说不好。所以对于人们来说，每个家庭都会积攒一些现金，以备不时之需。而对于选择购买超出自己承受范围的房子的家庭，手中根本就没有积蓄，遇到急需用钱的时候，或者是无力还房贷的时候，只能选择断供弃房了。这样的话，就相当于这么多年，为这一套房子付出的努力就白费了。房子会被银行拿去法拍，如果房子的拍卖价格不足以抵偿剩下的房贷时，还需要购房者自己继续还贷。这就相当于赔了夫人又折兵，自己房子没有了，还要继续还房贷。所以对于购房者来说，不要选择超出自己承受范围的房子。二、尽量不要选择远郊的房子
　　对于一些家庭来说，因为经济实力不足的缘故，所以选择了距离城市较远的远郊买房。因为市区的房价太过昂贵了，而远郊的房子要便宜很多。同样的价格，可能在市区当中只能购买一个两居室的房子，但在远郊可以选择一个面积适中的三居室，因此，有些购房者就选择了远郊的房子。
　　而对于远郊的房子来说，缺点还是比较明显的。因为城市的发展还没有触及到远郊的地方，使得远郊的经济发展并不好，周边设施也不完善，交通方面也不发达。而对于在市区当中工作的人来说，每天就需要从远郊，坐公交到市区，然后在市区乘坐地铁去公司上班，可以说每天至少有两三个小时都浪费在了通勤方面。而且因为远郊周边设施不完善的原因，无论是去逛街还是去医院，都需要到市区当中，每次去市区都比较麻烦，所以生活质量不是很好。还不如选择近郊的房子，选择一个面积小一些的三居室，生活质量也能提高很多。
　　三、能选毛坯房就不要选择精装修房
　　最后就是精装修房的问题，大家都知道，现在很多售楼部都主要推出的是精装修房。而对于精装修房来说，装修方面的费用要比购房者自己装修的费用便宜很多，那么为什么开发商还要推出精装修房，费劲心思帮你装修呢？对于开发商来说，也是商人，推出精装修房也只有一个说法，有利可图！
　　但对于精装修房来说，原本用着装修方面的费用就比较少，再加上开发商从中抽取一部分，真正用着装修方面的费用有多少呢？每个人都可以想象到，装修方面的费用真的不多，没有资金的支持，再怎么装修也不好。而事实已经给出了答案，这些年来，精装修房出现质量问题的事件不是一两起了，而是出现了很多次。而且大多数都是购房者自己掏钱解决的装修质量问题。与其等着精装修房暴雷，拆掉重新装修，还不如一开始就选择毛坯房，自己装修。这样不但质量方面有所保障，而且装修风格也可以任由自己选择，而不是像精装修房那样千篇一律的装修风格。
　　对此，你有何看法呢？