有人说未来90后会继承6套房子，房价必然会跌，你怎么看？

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　　中国的商品房快速发展20几年来，房子越建越多，房价也是越涨越高。房子是人们改善生活质量的必要前提，是人们的必需品。
　　但是，中国自古以来，能够在城市买房，都不是轻而易举事情。房价，对于老百姓而言，从来就没有便宜过。于是，房价的涨跌，也成为老百姓茶余饭后永恒的讨论话题。有人说未来90后会继承6套房子，房价必然会跌，这会是真的吗？
　　房子也是商品，在市场经济时代，商品的价格的确与市场的供求关系有着密切的关系和影响。
　　但是，由于房子修建在固定的土地上，不能移动，决定了房子是一件非常特殊的商品。
　　一，90后会继承6套房子？
　　都说90后从一出生，就是最幸福的一代。90后大多是独生子女，从小备受宠爱。90后的父母遇上了中国改革开放发展最快的时代，父母有机会赚钱，90后不缺吃少穿，没有受过多少苦。
　　1，城市土著家庭90后，会继承几套房子？
　　1）部分城市土著家庭的90后，的确有可能会继承6套房子，甚至继承更多房子也有可能。
　　对于城市土著而言，两个90后独二代结婚，未来8421家庭很多，也就是8个祖父母，4个父母，2个90新婚小两口，外加一两个小孩。那么，从房子的角度来看，如果90后新婚小两口的家族里，双方都是三代单传，祖父母留4套房，父母留2套房，90后会继承6套房子的概率，确实还是有。
　　当然，90后有继承6套房的，也还有极少数90后，能够继承更多房子的人。比如祖上大宅拆迁，比如父母下海创业发财了购买了多套房等等情况，有的90后，或许还有继承8套房、10套房、20套房、甚至更多的房子，都有可能。
　　2）大多数城市土著90后，并不会继承6套房。
　　对于大多数90后，继承的房屋数量大概率是没有6套的。主要原因是，过去20年，房价相对于一般老百姓的口袋，永远都不便宜。
　　第一，祖父母辈和父母辈，并没有那么多房子给90后继承。
　　祖父母辈的房产，一般是以前的单位房改房啥的，基本也就一套。对于大多数90后而言，父母都是60后或者70后，父母辈的兄弟姐妹都很多的。那么，一般来讲，祖父母辈过世后，老掉牙的老房子也就变卖了，并没有房产给父母辈继承。
　　还有的家庭，虽然是城市土著，但是他们的祖父母辈并没有自己的私有房产。90年代的住房改革以及企业改革下岗潮，很多家庭的祖父母辈，并没有分到房子。而祖父辈或者父辈，年轻时没有意识买房，也没有钱买房子，等到年纪大点想买房又买不起房子的家庭也不少。
　　以笔者家庭就是例子，1947年出生的公公，为三峡工程贡献一辈子，一直住公司宿舍，直到退休、直到前年去世，并没有自己私有的房产。
　　第二，房产是具有金融属性的，房产是可以交易的，很多家庭并没有一直持有多套老房子，直到给90后继承。
　　随着经济条件改善，人们对住房的改善需求也日益凸显。老旧房子有的成了危房被拆迁，有的老破小居住体验差被变卖。有条件的家庭，很多都已经处理了老房子，置换成了更好的房子，家庭的实际持房套数并没有那么多。
　　从身边人的实际情况来看，当今城市家庭父母持有2套房的家庭不少，极少数家庭有三套四套房子，普通家庭有6套房的，非常非常少。
　　也就是说，大概率来说，城市家庭的90后继承2、3套房的人，还是不少的。
　　2，农村进城购房家庭90后，会继承几套房子？
　　近10年，是中国的城市化进程推进最快的十年，农村进城购房成为普遍现象，几乎条件稍好点儿的家庭，都在城里买了房，当然在县城买房的农村家庭是最多的。大多数农村家庭都是在农村有乡村别墅，在县城有一套商品房。
　　那么，像这样的农村进城购房家庭，大多数90后可能就能继承2套房子，包括一套农村自建房。
　　经过以上分析，很明显，90后继承6套房子大概率是个伪命题，90后的确是能够继承房子，但是大多数90够能够继承的房子数量，大概是2套左右。
　　二，90后继承的房子多，还需要买房吗？
　　经过以上第一大点的分析，很明显，大多数90后继承的房子或许并没有6套，但是，他们大多数人的确有可能继承多套房子。
　　至少，继承2套房子的概率，还是非常大的。就算是农村进城购房家庭，大多数90后，未来至少也能继承1套城里的商品房了。
　　那么，90后还需要买房子吗？
　　1，90后，是目前刚需购房的最大主力。
　　高层住宅是刚需住宅主力业态，据贝壳研究院对中国摩天（30层以上）住宅的购房客群分布分析，有接近50的摩天住宅，都是被90后购买。由此可见，90后已经成为目前刚需购房的一号主力。
　　从另一方面来看，90后已经成为消费贷款主力，说明90后购房需求仍然强劲。
　　根据自融360统计，消费贷款用户分布来看，如下图，接近50的消费贷款都是90后所为，特别是2530岁的90后，拥有消费贷款的总用户居然超过所有用户的13。由于目前房贷是百姓贷款的主要用途，由此可见，90后背负房贷购房的群体也是非常庞大的。
　　2，90后继承房子多，为什么自己还要买房？
　　很多人都认为，90后继承房子多，不用买房了。可事实上，90后已经成为当下购房主力，这又是什么原因呢？
　　1）继承来的房子，不能满足自己的居住需求。
　　举个例子，甲是70后，是鹤岗人，家有独生子90后一枚，双方父母加自己，一共有4套房，孩子大学毕业留在北京工作已结婚生二胎。。。。。。请问，甲家的90后孩子要买房吗？再房价飞天的北京，他有能力买几套房？
　　再过20年，甲已经70岁，鹤岗的4套房，卖也卖不出去，就算卖也卖不到多少钱，都计划给90后的孩子继承，独生子90后继承的住房数量一共4套，请问：甲的两个孙子长大后需要买房吗？
　　当然，或许这个70后甲，他不在鹤岗，他或者在中国的任何一个三四五六七八线城市，但是自家的90后孩子，却去一二线城市安家立业，孙辈自然不会回老家了
　　可见，虽然90后能够继承的房子，有可能是3套、6套、8套。。。。。。但是，这些房子可能都没有在自己想要安家的城市。
　　由此可见，就算90后继承的房子数量真的不少，但是，城市发展步伐和潜力不同，对于人口的吸引力差别也是巨大的。
　　90后、未来的00后等年轻人，更愿意留在一二线城市发展和生活，他们继承来的这些房子，可能不能满足自己的居住需求。
　　2）继承来的房子，不符合自己的生活目标和理想。
　　随着经济的发展，人们对于居住环境的要求、居住品质的定义，有了新的理解和追求。90后对于生活的理解，早已经不是基本的温饱概念，老旧的房子，自然也不是他们最理想的居住空间。
　　在90后甚至00后的眼里，住房，更多的代表的是一种生活方式、一种人脉资源、一个生活圈子。。。。。。
　　自然继承来的这些老破小房子，注定不受他们青睐。对他们而言，能够利用这些老房子，改变自己的生活方式，或是最佳选择。
　　再举个真实的例子，比如笔者有一个亲戚，他就是一名重庆秀山的90后，自身条件优越，自己工作能力强、收入高。
　　目前来看，他家里有7套房，他以后可以继承，其中有4套是祖辈留下的（分别位于秀山和南坪四小区的90年代的）楼梯房，另外在老家秀山县城、重庆主城的九龙坡区和南坪买得有电梯高层小户型共有3套。
　　目前他父母住在九龙坡，自己在两江新区上班，他目前正在打算在大照礼买大平层，据说他父母打算卖出手中的5套房子，用于补贴新购房子的首付款和装修。。。。。。前不久还听他说，今年疫情，不忙动，明年看情况要打算自己创业了，可能也要卖掉1套房子。。。。。。如此一折腾，看似可以继承的7套房子，变1套了。。。。。。。而这一套房子，是目前父母要住的，要继承，得30年后吧
　　可见，折腾完后，家里并没有空置的房产了。20年后，家里二个小孩长大成家，还是需要继续买房子的，刚需2套
　　三，90后继承房子多，房价必然跌吗？
　　虽然房价的涨跌与市场的供求有直接影响，但是由于房子不可移动，那么这个市场是需要圈定范围的。
　　事实上来看，房价的涨跌最主要还是受经济和人口增长影响。
　　1，目前，我国的房地产总体量的确很大，库存基数大，新房供应充足。
　　有很多人都说，晚上开车出去溜达一圈，亮灯率有多少便一目了然，我国房地产市场已经明显供大于求了。
　　2018年时潘石屹表示，中国房地产的总市值已经达到了440万亿元人民币，如果按照2018年全国平均房价8736元计算，我国的住宅总面积达到了500亿平米，如果按照一套房子90平米来计算，那么我国在2018年就有5。5亿套房子了。按照近两年商品房的交付数据来看，2020年，中国或有6亿套住房也不足为奇了。
　　中国人口才14亿，就算按户均3人计算，也仅仅需要4。7亿套房子就够住了。很明显，目前，我国的房地产总体量的确很大，已经有住不完的房子了。
　　的确，从市场整体供应来看，库存大，新房还在不停地建设，这房子已经都住不完了，早就供大于求了，那么，房价跌了吗？
　　2，目前，我国的房价总体走势一直在涨，部分城市房价甚至出现大涨。
　　我国的房价自经历了上一波（20162018年）潮水般地上涨后，2018年中国累计进行了438次楼市调控，2019年楼市累计调控次数达到620次，2020年上半年全国调控304次。。。。。。
　　楼市调控重拳不断，但是，我国的房价不但轻松迈过万元大关，就算在今年的后疫情时期，据国家统计局的数据就显示，今年前三季度全国平均房价就上涨了5。6。今年，有的城市比如深圳，房价甚至还出现了大涨。
　　3，未来，90后继承房子多，房价必然下跌？
　　很明显，目前来看，90后已经成长为刚需购房主力，全国来看，除了像鹤岗、阜新等等极少数城市外，整体房价走势，仍然非常坚挺，上涨趋势依在。
　　前面我们也分析了，90后继承房子多，只是相对70后80后而言，大部分90后的确是能继承一两套房子的那么90后，有房子住，需求必定减少，虽然按照市场供需理论，房价就应该下跌。
　　但是，从过去的事实来看，房价上涨只是受库存量、市场供应量的影响。但市场的供求关系，并不是房价上涨或下跌的决定因素。
　　那么，抛开90后继承6套房子这个伪命题话题，房价的涨跌最主要还是受经济增长和人口增长的影响。那么，未来我国的房价是上涨还是下跌呢？
　　1）经济发展离不开房地产，经济的增长又反过来促进房价上涨。
　　在过去的二十多年里中国经济一直都保持高速发展，而这里面有很大一部分是因为房地产的带动。实际上就算到了现在，房地产在经济发展中依旧起着巨大的作用，因为根据数据显示，2019年楼市成交额接近16万亿，而全国的GDP总值才100万亿。
　　就算是后疫情时期，全球经济备受挑战，中国的经济发展也是有目共睹的。10月19日，国家统计局公布的数据显示，前三季度国内生产总值722786亿元，按可比价格计算，同比增长0。7。分季度看，一季度同比下降6。8，二季度增长3。2，三季度增长4。9。
　　未来，我国经济发展长期趋势看好。国家今年已经明确，未来要逐步减少对房地产的依赖，但是我国经济的快速增长，必定会促进房价的不断上涨。
　　2）城镇化的推进，仍将持续。城市人口的增长，促进房价上涨。
　　国家统计局公布的数据显示，中国目前的城镇化率已经60，参考发达国家的80的城镇化率，我国城镇化的推进，仍将持续。
　　随着城市人口的不断增长，楼市需求也在不断增加，这就意味着购房需求在不断增长，房价自然也就有支撑。
　　3）各城市的房价走势分化加剧，部分城市房价可能持续上涨，部分城市房价可能缺乏支撑。
　　虽然整体来看，我国的经济发展和城市化进程决定，房价大概率仍然会整体上涨。但是，从长远来看，未来，各个城市的房价走势，可能会加剧分化，具体来看，主要受产业结构和人口流入情况影响，部分城市房价可能持续上涨，部分城市房价可能缺乏支撑。
　　一二线城市，拥有良好的产业结构和布局，未来有更多人口涌入，尤其是如今90后和未来的00后等等年轻人，很多人都更向往大城市，从而带来较为旺盛的购房需求，支撑房价保持上涨势头。
　　三四五六七八线城市，未来房价走势，可能就会出现明显分化。部分城市缺乏产业支撑，人口大量净流出的城市，留不住年轻人，更留不住人才，这样的一些城市，会越来越空心化，存量房有价无市，新房也无人接盘，房地产市场缺乏产业和人口支撑，房价自然就会滞涨甚至是下跌。
　　四，结论
　　综上所述，笔者有以下观点：
　　1，虽说楼市的供求，是影响房价波动的重要因素。但是，未来房价上涨或下跌，与90后是否会继承6套房子，没有绝对的必然关系。房价的走势，自有其自身的运行规律。
　　2，整体来看，我国的房价走势短期看政策，房住不炒的调控政策，必将进一步深入和落到实地。目前来看，房价平稳小幅增长，走势健康。
　　3，从长远来看，我国各城市的房价走势会加剧分化，部分有产业支撑、有人口持续净流入的城市，未来房价可能持续上涨。而部分没有产业支撑、人口持续净流出的城市，未来房价可能会缺乏支撑而滞涨或下跌。
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　　很荣幸回答你的问题，我认为你的观点是痴人说梦，不是每个家庭都一样的。还是拿数据说话吧，详述如下：
　　一、官方公布的房产数据
　　根据国家统计局统计的数据，1978年2020年包括商品住宅、别墅和公寓在内我国累计拥有的商品房存量大概在2。51亿套左右。其中：
　　（一）1978年1999年，全国城镇新建住宅面积大概是50亿平米左右，包括机关、事业单位新建的福利房和居民自己建的小产权房，如果把这些房子全部归类到商品房当中，按照户均80平米计算，那么累计新建的商品房大概6250万套。
　　（二）2000年2020年，全国住宅商品房销售总面积是164亿平米左右，如果按照户均90平米计算，那么累计建造的住宅商品房数量大概1。82亿套。
　　（三）2000年2020年，全国别墅、高档公寓销售总积是9。18亿平米，如果按照户均面积140平米计算，那么别墅和高档公寓大概656万套。
　　二、现有住房户均套数测算
　　根据国家统计局统计的数据，截止2019年，我国城镇常住人口是84843万人，城镇家庭居民户均人口约3。2人，换算成户数为848433。22。65亿户，户均2。512。650。95套房（未考虑拆迁赔偿房、没有房产证的小产权房及公寓住房），如国拆迁赔偿房、没有房产证的小产权房及公寓住房占到总存量房的40（个人觉得这个数据还是挺大的），则户均2。51〔（140）2。65〕1。57套房户。高层住宅寿命一般是70年，多层住宅寿命一般是50年，但是1978年1990年这段时间建的房子，当时由于规划不到位，质量没有现在的好，那个年代建的房子很多已经拆完啦，但是新建的房子又重新计入商品房数量，户均住房套数数量计算存在数据偏大误差。
　　三、房价会不会跌？
　　预测房价是最困难的工作，也是专家、学者最津津乐道的事情。实际上我国地大人多，经济情况非常复杂，不能单纯的说房价是会涨还是会跌。作为中央政府，当然不愿看到房价大幅上涨，但也不愿意房价大幅下跌，在一个很小范围内上下波动是允许的，也是期待的。这样一是可以控制房住不炒，二是以时间换空间，只要房价10年基本不上涨，由于人工费、材料费都在上涨，地价也在上涨，实际上就是相当于房价在下跌。
　　要判断一个城市的房价是上涨还是下跌，短期看国家政策，长期主要看这个城市是否有人才的流入、劳动力的流入，长期源源不断的有人才的流入、劳动力的流入的城市，房价一定会上涨的。
　　四、结论
　　（一）由于5070代大多是第一代城市人，不是原著居民，基本不存在拆迁房，90后可能是50后的孙子辈，也可能是6070后的子女，他们结婚后名下有24套房是有可能，6套房的可能性也有，但比例很低。
　　（二）房价是上涨还是下跌，短期看国家政策，长期主要看这个城市是否有人才的流入、劳动力的流入。
　　（三）90后还是很幸福的，尤其第二代城市出生的90后，自己不用买房就能拥有至少1套住房，但这不是房价上涨下跌必然原因。
　　错！
　　大错特错！
　　1。90后的继承的是2套房子，男孩父母的女孩父母的，不是6套。
　　2。90后继承的是2套乡镇、或者小城市的房子继承北京2套房的都是天选之人！
　　3。乡镇小城市的房子对很多90后来说没啥卵用，还是要在一线城市买房
　　结果，5线城市的房子越来越不值钱，一线、准一线越来越贵
　　三四五线城市很有可能会这样，但一二线不会。
　　中小城市本身房子便宜，人均房产比大城市多，而且90后基本都是独生子女，到他们四五十岁时候，男方爷爷奶奶一套房，老姥爷一套房，自己一套房，都成了自己的，即便不算父母的房产，两口子加起来五六套房也是有可能的。
　　加之中小城市人才流失普遍比较严重，尤其是中高端人才，但凡在外地读个名牌大学，毕业后一多半人都不打算回家乡发展，经济偏弱的城市还有很多人长期在外打工。这种条件之下将来不仅仅是一人多套房的问题，而且这房子是越发的有价无市。从经济发展的角度来看，这些空置房也会升值，但就像乳山银滩一样，市值50万的房子卖30万带装修送车位都脱不了手。所以届时的房价明升暗降是必然的。
　　但是一二线就不同了，尤其越发达城市人均房产越少，你去嘉兴等地看看就知道了，很多上海人为了给孩子在城区置换新房结婚，会把自己唯一房产卖了，去附近其他房价相对低廉的地方买房。这种情况下不太可能出现一人五六套房的情况，能有两三套的就算家庭条件很不错了。而且这多余房产不会出现三四线的空置率，因为大城市长期有大规模的外来人口就业，即便他们不买房也要租房，而且租金回报率较高，另外好一些的地段依然要靠抢或者摇号，所以发达城市的房子既不会人均那么多房，也不可能出现供大于求导致房价下跌的情况。
　　有些人喜欢拿大城市的远郊低价房说事，那种房子本身就没愿意人要，所以他也不可能拉低城区的房价。反之，一旦远郊都要开始城区化，开始像市区一样抢着买，反而价值会提升。
　　综上所述，房产的发展趋势跟当地的人口、经济、商业密切相关，大城市的人会越来越多，城区房子还要靠合租，所以不必发愁。中小城市人口流失越来越多，经济跟大城市差距越来越大，房子却越盖越多，结果自不必多说。
　　房子的价格最终还是由市场的供需来决定的。理论上讲，未来90后会继承6套房子，一定是供大于求，房价必然下跌。但是，实际情况会是怎样呢？
　　首先，90后继承的6套房，继承的时间是有跨度的，并非都是现在进行时，或者说并非同时出售，因此对市场价格影响不大。
　　二是90后继承的6套房，也并非在同一个城市。一二线城市大概率上涨，三四线城市分化严重有涨有跌，至于那些小县城价格肯定会下跌，问题是下跌也不能保证卖出去，6套房只是个数量概念，与价格无关。
　　三是从祖父那里继承的房子，大部分都是老房子了，即使是老旧小区改造的房子，对人们的吸引力也不大，只能是有价无市。
　　综合以上分析，即使是90后能够继承6套房子，也不能判定10年后房价一定会下跌，但不是90后继承的房子。因为社会在不断发展变化，人们的住房观念也在随着改变，新房子价格一定还会上涨，但老房子就没那么幸运了，或许成为累赘，因为房地产税还会增加他们的经济负担。
　　目前中国的生育率破警戒线，很多人说房子是最好的避孕药。二胎政策放开几年了，可出生率却在逐年下降，现在的年轻人都不愿意生孩子了，主流观点是认为，房价太高，教育、医疗、社会保障体系还不完善，养活一个孩子成本太高了。在这二十年中工资年年涨，但比工资涨得快的就是房价。
　　当前在中国房住不炒的政策大背景下，房地产的投资属性正在逐渐减弱，今年各大房地产企业都在大量地去房地产库存，疫情的到来让房地产商的日子都不好过，未来中小地产商退出房地产行业是必然，因此对于房地产商来说，目前只有围绕金融地产打造产业集群才是唯一的出路。目前，找到笔者求助的房地产商，笔者正在为各地大中型房企做打造产业集群的战略部署和落地，房地产企业未来不转型就只会淘汰。
　　未来，90后会继承6套房子甚至更多，这一点都不奇怪，自己的房子以及父母的、爷爷奶奶、外公外婆的，怎么算都有六套。
　　未来房价会不会跌？稳中趋跌应该是未来十年的常态。有支柱产业的发达城市，下跌幅度会很小，因为人口密集度高，商业发达。而那些以落后淘汰产业为主的重工业城市如果没有新兴产业的崛起带动经济的发展，那人口流失率会大大增加，就像目前东北的城市房价为什么跌幅会比东南部沿海城市大的原因。
　　未来一座城市的活力一定是体现在是否有可持续发展的特色产业集群，因为完备的产业链能带动就业，带动当地招商以及助推经济的发展，那这座城市的房价就能趋稳；反之，一个已经淘汰了落后产能但是没有建立发展新产业的城市，生机不足，人口外迁，房价持续下跌就成了必然。
　　提这种问题的人社会常识都没有，也不知道回答他干嘛，二十多年前我妈工资500，当时当地一平米大概六七百算比较好的小区，现在我一月两万左右，当地一平米一万三四，这样比较一下房价涨了很多嘛，为啥不想着提高自己多赚钱而是想着坐享其成等房价跌呢
　　你这种推论不成立。
　　是的，未来有的90后会继承6套房子，但是不是普遍的现象，下面我们来看看，未来能继承6套房子的是什么人，就清楚了。
　　能继承6套房子的年轻人，被继承的家庭来自于：他的父母、岳父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷四个家庭，按现在家庭平均持有房产1。5套算，将来这一对年轻人，不用买房子，也会继承6套房产。我们来看看继承6套房的前提条件：
　　首先，被继承的家庭必须都是独生子女家庭。年轻人的父母、岳父母可能是60后，或是70后，根据生育期当时的计划生育政策，城市人口独生子女的可能性是有的。但对于农村人口来说，是允许生二胎的。我们再来看，年轻人的爷爷奶奶、姥姥姥爷可能是40后，50后，在他（她）们生育期的时候，计划生育政策，并没有那么的紧，即便是城市人口，只有一个孩子的可能性不大，大多有两个或以上的孩子。独生子女的家庭只是个例，不具有普遍性。所以，90后年轻人继承6套房产就不具体普遍性。
　　其次，过去，刚改革开放的时候，中国大部分的人口还是农村人口，城市人口只占到总人口的20左右。常说的一句话，中国十亿人口，八亿在农村。城市人口只有两亿，即便三代都在城市，而且，90后年轻人夫妻双方都是三代单传，也不具有代表性。
　　所以，我们可以认为，能继承6套房子的城市年轻人，并不是太多，不具有普遍性。
　　那么，我认为，从这个角度推断房子会降价的说法是不存在普遍客观判断基础的。而且还忽略了以下几个方面房子的需求增加的因素：
　　一、我们正从农业为主业的社会结构向工业化主导转变，城市化进程正在进行，有大量的人口进城，有居住的需要。现在我们的平均城市化人口占比达到了大约60，距离发达国家的80的指标，我们至少还有2亿多农村人口要进城，需要居住，需要房产。
　　二、社会经济在飞速发展，人们的生活水平在不断提高，改善性居住需求，也在不断的增加，过去我们九十年代的房子，及本世纪初的房子，整体品质，同现在的房子相比，差的不少，现在的年轻人追求品质，品味，不会在那样的房子居住，需要有改善性房屋。好的一点在于，现在我们管理层进行老旧小区改造，完善一些老旧房屋的居住属性，这是一件好事。
　　二、中国人口总量来看，中国的人口每年还是在增长的，虽然增长率比较低，例如2019年，增长率为0。36。那么我们可以推断，居住需求也是增长的。
　　最后，我们做个总结：从城市化进程，人口的增长和改善性居住需求来看，都对房屋的需求量作出了有力的支撑作用，仅从城市子女继承老辈房产的角度推断房产的需求量和价格是片面的。我们还应该综合各种因素考虑。
　　这是两个问题。没有必然联系。
　　一方面，未来的孩子可能继承多套住房，事实的确是这样。不仅仅是六套，十套八套的都有可能。
　　举一个例子。有一个家人，家兄弟姐妹四个。四个人都已经退休，均为六十至七十岁的老人。四人家庭经济条件都很不错，每家至少有两三套住房。但是，缺少的就是人，所谓人丁不旺。
　　兄弟姐妹四人中，有一个没有孩子。这样，他们的下一代就只有三个人但是，三个人中又有一个人号称不结婚，女性四十岁了，是不婚主义者。余下两个人结婚了，这两个结婚的人中间，又只有一个人要孩子。现在，这个家庭到了第三代，就只剩下唯一的一个孩子了。
　　类似这样的情况还不少，两个独生子女结婚，又生了一个独生子女。人口越来越少。
　　第二个问题。人口的多少和房价并没有正相关性。房子作为一种商品，有它的价值和使用价值。供求关系只是其中一个因素，而且不是决定性的。
　　特别是现在，人口不断向大城市聚集。单个家庭的人口状况，改变不了一个地区的人口状况。房价高低，还是要看经济的发展，宏观调控的力度，而不是人口。
　　这个问题看似很有道理，实际上是荒谬的，现在最大的90后是31岁，他们的父母约是60后，爷爷那辈结婚早是40后左右。
　　我们再来看看他们的房子得有多老了，他们不是马上就给孩子了，也要他们百年之后，那么这样的房子30年甚至40年左右的老破小或者老破大了。
　　这样的房子90后不会留着，一定会是出手的，他们追求的是更有品质的生活，4套房换一套他喜欢的房子也说不定，也就是我们说的改善需求。
　　房子不是买完了就一直住着，随着经济条件改善，第一件事儿就是换房子，让一家人生活的好一点，提高幸福指数。
　　所以，会大概率58年换一次房子的，多数也会把原先的老房子卖了，添一些钱换更大的房子，这是人的基本需求。
　　每个年龄段的购房需求不同，购房分为以下几个需求，男女不限；
　　1。刚毕业参加工作几年的，有点积蓄不多加上父母支持一点买了一个小房子，月供就当租房了，几年以后还能剩下一套房子，也是婚前财产。
　　2。到了适婚年龄买婚房的，经济条件好的开始张罗买房子准备结婚了，通常是2室的或者3室的房子，也为了有孩子老人照看方便一些。
　　3。添了2胎的刚需换房，如果是两个女孩或者两个男孩一个房间尚且能够将就，如果是一儿一女，孩子大了住在一个房间不太方便了，也面临换房，至少是3室或者4室。
　　4。孩子大了上大学了，家里房子如果老旧也要换房子，姑爷还是儿媳上门也要体面一些，孩子们的房间也要留着，方便他们回来居住。
　　在正常的一生中至少要经历4次换房，当然随着经济条件越来越好，一些家庭也会买房投资，做家庭资产配置，达到保护财产的目的。
　　所以，说90后以后会继承6套房子的说法是荒谬的，刚性需求、改善需求、投资寻求会一直都在。
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