2021不买房，5年后将随便挑还是买不起？马光远与王健林意见

　　文校长
　　截至目前为止，该不该出手买房仍是当今人们备受关注的热门话题之一，许多刚需买不起房仍是我国楼市目前所面临的现状。随着房屋商品属性不断被开发，其附属价值也越来越被看重，子女教育、结婚生子等几乎都已经离不开房产。据统计，截止2021年第一季度，我国房价已经正式突破11000元大关，与20年前相比翻了5倍不止。不仅如此，随着前几年楼市红利不断，许多炒房客伺机而起，导致热点城市楼市异常火热。
　　据悉我国城镇人口家庭拥房率已经达到97，家庭拥房数1。5套。这些数据表明，我国城镇人口几乎已经实现人人有房住的目标。但人们往往一有闲钱就会考虑如何才能赚得更多，而将钱存入银行和投资基金股票相比，买房不仅收益高，风险也相对较低。像前几年，很多人通过投资房产实现财富自由的例子比比皆是，所以在这种前提下越来越多的人被投资房产所吸引。
　　据统计，我国城镇人口拥有两套房及以上和三套房及以上的占比分别已经达到31和10。5。这就表明我国97的拥房率只是平均化以后的数据，目前我国仍有大部分刚需面临无房可住的窘境，原因在于目前房价虚高不下，对于普通家庭收入水平而言，即便是还房贷没有问题，付首付也将会成为一大难题。目前全国城市平均房价收入比为9。2，而排名前50的城市房价收入比为13。3，城市排名越靠前房价收入比就越高，买房压力自然也就越大，像在北上广深的这类家庭，即便是土生土长的当地人也不一定能够买得起房。
　　很多人会质疑，为什么不能贷款买房呢？对于普通家庭而言，凑够30的首付其实并非是件易事，在三四线城市中一套120平左右的房子起码要100万，30的首付以及杂七杂八的各种税，以三四线城市的收入水平，对于普通家庭而言攒够或凑够这30多万谈何容易。
　　目前多数刚需在买房时所担心的问题：如果现在买房，楼市会不会出现转折，房价会会下跌吗？同时他们又在担心，如果今年不买房，明年房价会不会又大涨呢？很多人都有这样的担忧，那如果2021不买房，5年后将是买不起房还是随便挑房呢？在这件事上马光远与王健林意见相同。
　　马光远作为我国著名经济学家，一直以来都是看好房价上涨的极力拥护者。但是马光远在今年却一反常态，对房地产的未来走势发生了转变。他认为，房住不炒将会成为楼市永久性的调控政策，房地产的投资红利期早就一去不返了。除此之外，马光远还提出20的概念，意思大致就是未来只有极少数的房产适合投资，其余的房产将逐渐失去投资意义。
　　王健林早在13年就曾对楼市做出预测，他认为，在未来几年内，随着城市发展不断加快，人口会逐渐向发展实力强劲的一二线城市汇聚，有源源不断的人口资源作为动力，房价肯定会继续上涨；而经济实力较弱的三四线城市，在人口逐渐流出后，房价上涨的支撑也将渐渐消失，所以这类城市在未来房价铁定会下跌。
　　如今距王健林预测楼市已经过去8年，现在楼市房价走势正如王健林预测的那般，正逐渐形成分化之势。其实在笔者看来，如果没有棚户拆迁政策的实施，王健林的预测其实早在几年前就能实现了。
　　就目前而言，我国楼市其实已经出现房产过剩现象，在未来解决大部分人们的刚需住房问题后，将会有越来越多的人去追求高品质的改善型用房。所以说在未来具有高端品质的改善型住房将会更受青睐，当然还要考虑到各种区位配套因素。而在人人有房住之后，像刚需房、品质较差的房产将会逐渐被淘汰。
　　虽然马光远与王健林的意见看似不太一样，但其本质都是相同的。房子价值高低与否完全在于人为，如果有人买就证明它有价值，反之就没有。所以说，5年后的房价走势会随人口一样，随着人口不断向一二线城市汇聚，现在买不起房的估计5年后还会买不起，因为这类城市房价在人口支撑下还会继续上涨；相反如果是在以人口流出为主的三四线城市，5年后在这类城市失去人口支撑后，房价很有可能会下跌，到5年后买房再与现在相比极有可能会出现任你随便挑选的情况（不过是在自己经济能力范围之内）。
　　你认为5年后的房价走势会如何呢？