智通财经APP获悉，国盛证券发布研究报告称，维持华润置地（01109）买入评级，预计202224年总收入为2423。62669。62898。6亿元，归母净利润为355。5387。9419。4亿元，增速为9。79。18。1，EPS为4。995。445。88元股，对应的PE为6。15。65。1X，目标价56。1港元。
　　报告中称，华润置地业绩稳健，住宅开发销售稳增拿地积极，商业板块护城河宽且深，高速发展。公司2021年营业收入2121亿元，同比增长18。1。
　　利润方面，受高价地及限价政策影响，公司开发物业毛利率由上年的29。1降至23。7（扣除土增税后毛利率为18。7）；投资物业（含酒店）毛利率由上年的66。4上升至68。2；综合毛利率为27。0，同比下降3。9pct，毛利润572亿元。
　　拿地方面，公司全年投拓积极，拿地金额1490亿元，同比增加8，金额口径投销比47。2基本持平；权益拿地金额1127亿元，金额口径权益比75。6，同比增加4。0拿地建面1439万方；楼面价10352元平。
　　购物中心方面，目前已开业万象系购物中心达54座，储备项目61座；全年零售额达1072亿元，同比增长45。3，租金收入139亿元，同比增长38。1。
　　融资方面，截至12月31日，公司综合借贷额折合人民币1974亿元，现金及银行存款1087亿元，平均融资成本降至3。71，较去年年底下降37bp，行业领先。
　　风险提示：行业基本面下行超预期；土地、原材料及劳动力成本上升风险；疫情反复超预期。

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