北京房租下跌两大商圈租金下降超30租赁库存房源增加

　　前言：近日，北京房租再跌，10城区里仅3个区上涨，叠加部分区域疫情反弹等影响，11月，全国租赁市场呈现加速降温趋势。
　　随着市场淡季的来临，加上部分区域疫情反弹因素，11月北京租赁市场呈现加速降温趋势，北京商报记者发现，北京7个城区租金均环比下跌，甚至有商圈租金下降超30。
　　11月北京租赁市场呈现加速降温趋势，北京7个城区租金均环比下跌，甚至有商圈租金下降超30。热度T0P30商圈中8成商圈11月市场环比降温，鲁谷、苹果园、朝青、旧宫、东坝、广安门成交量环比增加。其余24个商圈均环比减少，其中降幅超过30的为
　　长阳、武夷花园。从租金水平来看，11月T0P30商圈单平米月租金，最高为酒仙桥（121。2元平米）、最低为长阳（45。1元平米）。套均月租金最高为双井（10660。9元套）、最低为顺义城（3656。5元套）。
　　据丰台西红门地区某中介销售介绍，虽未有明确划分，但租赁市场存在明显的淡旺季。11月丰台、通州和大兴区租金环比基本持平或微涨外，其余7个城区租金均保持环比下跌趋势，跌幅不超过4；有赖于有效的疫情防控，各城区租金同比均保持稳中微涨。春节后的23月返工潮、暑假期间的68月毕业季都是传统的租赁市场旺季。受疫情影响，北京流入人口明显下降。传统旺季的表现也发生偏移，而淡季则更加惨淡。
　　春节后的23月返工潮、暑假期间的68月毕业季，都是传统的租赁市场旺季。受疫情影响，北京流入人口明显下降，传统旺季的表现也发生偏移，而淡季则更加惨淡。
　　为保障租赁市场供需均衡，近期北京市发改委、住建委联合发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》（以下简称通知）。通知中明确提出，要重点扩大了公租房、保障性租赁住房的增量建设供应，旨在提升租客的租住品质。
　　其中，集体土地租赁住房的建设是保障性租赁住房的重要供给方式之一。据悉，北京市当前已经开工建设数十个集体土地租赁住房，即将陆续入市。
　　除此之外，北京还积极盘活存量资源。11月23日，北京市规划和自然资源委员会公布，顺义首批商业办公用房改建宿舍型租赁住房项目获批，原则同意天竺万科中心D座、万科28街区2楼商业办公项目改建宿舍型租赁住房项目。上述商业办公用房改建宿舍型租赁住房项目，预计将提供宿舍874间。
　　租赁库存房源增加
　　贝壳研究院数据显示，相比于2019年同期，今年11月一线城市北京、广州、上海，南京、西安、长沙、芜湖等16个城市租金水平稳中微涨或基本持平，其余24个城市均低于疫情前同期。其中深圳、成都、佛山、天津、郑州等9个城市今年11月的租金为近三年同期最低。
　　不少城市房屋租金为何低于疫情前同期？黄卉认为，多数城市租金快速上涨的动力不足。相较于成交量，租金的变化往往具有显著的滞后性、周期性特征。受去年疫情影响，租赁需求骤减，租金水平大幅下跌。今年疫情影响消除，成交量恢复，虽然租金呈现小幅微升，但不具备大幅上涨的动力，短期内难以回到疫情前水平。
　　另一方面，多数城市租赁市场供需水平趋于缓和。随着租赁政策的出台，各城市在逐步增加租赁房源的供给量。此外，由于下半年二手房市场预冷，部分业主将房源由出售转为出租，贝壳平台的租赁库存房源量增加，反映出市场的供需水平趋于缓和，多数城市的租金仍然会保持低位水平。
　　展望未来，贝壳研究院认为，由于目前仍处于租赁市场淡季，在春季前租赁需求较弱，12月租赁市场仍将保持低温趋势。此外在疫情不出现反弹的情况下，预计11月部分区域受疫情抑制的租赁需求会在12月释放，部分小范围区域或会出现租赁市场小幅回温的趋势。
　　未来随着我国城镇化的提升，大城市住房租赁市场需求旺盛，租客停留在租赁市场的时间拉长，家庭化租赁需求显现，租赁需求呈现多样化、品质化。在黄卉看来，机构化租赁房源的比例将有所提升，专业化、品牌化的住房租赁企业将为市场提供品质化的产品和服务，满足不同类型租客的租赁需求。
　　（中国小康网综合证券时报、北京商报、新浪网报道）