不出我所料，广州楼市昨晚宣布调控升级，人才住房未满三年禁售，商品房定价需接受指导。
　　在3月15日国家统计局公布2月份70城房价数据之后，我就在广州新一轮房价调控或箭在弦上一文中很明确地说：因此我预计广州很快会公布新一轮的房价调控措施或相关城市新政，比如限制入户、限贷及限制二手房买卖等，极有可能在本月底或4月份出台。
　　判断非常准确，甚至对时间的预测也十分精确。
　　这说明我在政策逻辑层面上对房价的分析方法是正确的，我在多次发文也讲过如何分析，最重要是看二手房涨跌指标数据的变化，最根本在于对房住不炒的正确理解。
　　未来一段时期，即使是一二线核心城市，房价也会趋于平稳，因为国家开始对购房端的金融杠杆严格限制，主要原因：
　　一是居民端负债杠杆已增加到上限，遏制消费和创新创业，未来还饱受还债压力。
　　二是政府判断未来经济的增长预期将放缓，企业居民收入不会有较快增加，金融系统面临债务信用风险。
　　三是债务不可能像欧美国家那样走债务货币化的政府转移方式，只能靠收入消化，而靠增加投资和负债的方式来增加收入的方法已走到尽头，因此只能是又要控制债务杠杆又要鞭策企业挣钱，必然要推动银行让利，脱虚就实，进一步降低贷款实际利率。
　　这样未来一段时期，凡是和金融杠杆有关的投资，不管是市场还是行业，包括股市、房市，包括银行、信托、证券公司，都会经历一段辛苦的时期。
　　所以从长期趋势上看，我认为未来股市、房市的投资机会并不会太好。如果有谁的孩子找工作的话，这两年去这些地方也没那么好。
　　国家政策导向就是在负债杠杆高企的情况下，保证经济运行基本正常，将有限的资金资源进行结构性的调整，加大对实体的投入和支持，减少虚体的流动和波动，倒逼出内生活力和市场创新，保障社会就业和稳定。
　　另外要强调的是，房市不像股市，因为房价里面有长期的金融杠杆在里面，是有可能变成灰犀牛的，所以国家的态度一定是求稳，即使调控也是不让过快上涨，而不是打压下跌，即以时间换空间，靠收入化风险。
　　就像我年初多次预判的，广州的房价5月份之后就会停止上涨势头、走势上半年升下半年平跌，呈厂字型走势。

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