晚评通货膨胀的基础下，楼市的投资价值

　　从数据来看，我国人口出生率呈下降趋势。
　　2020年，新生儿数量为1200万，生育率是1。3。综合各机构预测，2021年的新生儿数量在980万上下，比去年再减少300多万。根据《大健康产业蓝皮书：中国大健康产业发展报告》指出，2050年我国60岁及以上老年人口数量将达到4。83亿人，60岁及以上老年人口占全国总人口的比例，由1982年的7。63持续增加到2050年的34。1；65岁及以上老年人口占全国总人口的比例，由1982年的4。91持续增加到2050年的28。1；80岁及以上老年人口占60岁及以上老年人口的比例，由1982年的6。59持续增加到2050年的22。36。人口老龄化严重，新生儿数量不高，小学生基数小，房屋的需求量就不会持续增长。
　　不过我国开放了2胎，3胎政策，鼓励多生多育，在未来10年，20年的维度来说，是不是房价还会向08年那样疯狂的增长？
　　结婚人口仍在下滑。2020年，官方统计的结婚登记人数共计814。33万对，较2019年减少了113万对。这也是自2013年达到1346。93万对后，连续7年下降。虽然有政策扶持，当代年轻人压力很大，也太愿意生好几个孩子。短期来看，小学生基数不会增长很大。未来的话，等生育稳定下来，住房供需比也是固定的。
　　从政策上来看。
　　双减政策、打击学区房价。2021年7月底，我国印发了《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，这也被外界称为双减政策。具体内容主要围绕着，减轻在校学生的作业负担，以及减少校外培训辅导机构。该政策一出，不少课外辅导的教育机构就快速陷入了寒冬，就连一些大型教育机构都无一例外。这样一来，也能让学生把学习注意力集中在校内，更利于学校教育的发展，同时也为学生以及给家长减负。同时，为了打击学区房价，减轻家长的经济压力。在北京、上海、深圳等多个学区的重灾区，先后落实了，优秀教师岗位轮换制，以及多校划片等政策。未来，学区房的作用将会越来越小，这类房子将逐渐剥离教育的属性，回归正常价格。
　　楼市的调控越来越密集，房子或将回归居住属性。2021年，9月单月全国房地产调控累计62次。10月调控48次，11月调控56次，到了12月全月调控政策次数来到了65次，也是最近几个月来的政策次数高点。从全年来看，2020年全年累计调控489次，但2021年，直接来到651次刷新历史记录，同比上涨高达33，单月平均调控次数高达54次。由我国共同富裕的大方向来说，住房不炒已经成为我国房地产的主流方向。
　　从二手房成交量来说。
　　2021年深圳二手住宅成交下降超过57。与一手房成交的火热相比，二手房成交却不尽如人意。据深圳房地产信息网统计数据显示，整个2021年，深圳全年共成交40699套二手房住宅，同比2020年减少57。3，创下近六年来的新低。具体来看，二手房方面，杭州涨幅最大，环比上涨0。57；其次为南京，环比上涨0。49；广州、北京和上海环比涨幅均在0。10。3之间。下跌城市中，深圳跌幅最大，环比下跌0。38；其次为成都，环比下跌0。32；天津、武汉和重庆（主城区）环比跌幅均在0。1以内。
　　那么现在通货膨胀严重，房子还是投资，保值，升值的方向吗？
　　央行降息，加上人民币贬值，注定就会发生通货膨胀，这时候大量资金流入老百姓手中，按08年来看，资金大部分流入了房地产市场，但是中央经济会议上指出，房子是用来住的，不是用来炒的，在通货膨胀的背景下，对房地产的把控也在增加。至于今年短期来看，由于通货膨胀，房产确实有可能小幅度上调，不过会被控制。
　　那么房子未来会下跌吗？
　　我个人认为，对于小学生基数大的城市，未改革的优质校区附近，以及一线城市的房子一定是不会贬值的，而且会小幅度升值，因为人口是不断是不断流入的，小学生基数大，将来也有大量的购房需求，但是对于二三线，以及乡下来说，房子未来是会贬值的。对于房地产GDP的增速来看，2019年是百分之8，2020年是百分之7。2021年是百分之5。8。房地产在未来不再是风口和主要的投资方向，更倾向于居住的一个场所，而基建这一块是不断发展并有前景的方向。并且虽然现在通货膨胀很严重，但是国家并不想让房地产行业存在过多的泡沫，最后资金很可能就会流入消费这一块，消费这一块可以重点关注。原油和柴油在昨天也发布公告开始上涨了。