房屋动迁补偿办法有哪些

　　房屋动迁补偿办法有哪些？大家了解吗？下面本站小编收集了有关资料，希望大家仔细阅读！
　　拆迁补偿的方式
　　一。货币补偿
　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
　　市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
　　商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
　　重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
　　上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
　　二。产权置换
　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
　　产权置换分为两种形式：
　　1。回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
　　2。异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
　　附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22，所以拆迁安置。
　　三。结合型补偿
　　顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
　　全国房屋动迁补偿条例新标准
　　一。关于房屋价值的补偿标准
　　房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，然后通过有资质的评估机构对房屋进行评估。那么，市场价格又是什么意思呢？它是指地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如果你不知道自己拆迁房子的价格，可以找到当地的相关部门或者通过网络了解清楚。如果觉得评估的房屋价格准确的话，可以向相关部门复核评估。
　　二。搬迁费和临时安置费
　　如果拆迁单位不提供周转房的话，需要出具搬迁费和临时安置费用，此项费用又被大家称作过渡费。对于此项费用，个地方都会为大家出具相关的计算方式，大家可以通过查询。如果拆迁人提供周转房的话，只需要提供拆迁费，则不需再支付临时安置费了。
　　三。停产停业损失的补偿
　　此项费用是针对非住宅类房屋进行的补偿，此项补偿标准与住宅类的标准是不一样的。其标准没有一个统一的规定，如果双方打不成一致的意见可以委托房地产价格评估机构评估确定。
　　四。补助和奖励
　　其中补助包括两种：补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对当地贫困人员进行的补助，这个贫困的标准是要当地相关部门评定的；公摊补助针对被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助。这项补助的标准，每个地方都是不一样的，需要具体问题具体分析，可以咨询当地的相关部门。
　　五。房屋装修补偿及家电设备移机补偿
　　此项补偿费用是需要拆迁当事人和拆迁单位自行去协商的。但是这个补偿也不是没有一个标准。每个地方都会根据当时的市场价格来出具一个合理的补偿标准。
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