很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下40产权到期后房子归谁这个问题。40年的产权指的是土地使用年限，而并不是房屋的产权年限，当40年到期后房子仍然属于业主。可以这样理解，房屋的产权永远归属于业主所有，但是土地是国家的，业主只具有使用权，所以当40年产权房屋到期之后，想要继续使用该土地，需要再次缴纳土地出让金。到期之后会根据当时的楼面毛地指导价格，按照一定的比例交费而且需要再续期前一年提出申请。
　　一般来说40年产权的房屋都使用的是商业用地，购房者在购买之前首先要确定楼盘是否有正规的开发许可证只有正常手续的房屋，在土地使用年限到期之后，只要房屋本身的质量可以，都是可以通过续租土地来保留房屋的，如果在到期之后没有相关的约定，或者是国家不再给予土地出让，会赔偿购房者一定的经济补偿，可以参考目前的拆迁房执行标准。

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