很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下购房商贷划算还是公积金划算这个问题。肯定是公积金贷款合适了，当然62万数额不小，银行能不能给你核定那么大的额度还不好说，如果采用商业按揭银行主要考虑你的收入所代表的偿还能力，如采用公积金也会考虑你的年龄、工龄、公积金缴存时间等因素。两种方式能够申请多大的额度需要具体向银行咨询，这里给就大概算一下62万贷款，两种方式的区别，贷款年限假设15年。
　　1、公积金贷款：目前公积金贷款利率5年期以上4。59
　　（1）等额本息还款，月还款额4771。53元，15年累计利息总额238874。69元。
　　（2）等额本金还款，第一月还款额5815。94元，最后一个月还款额3457。62元，15年累计利息总额214620。75元。
　　2、商业按揭贷款：目前5年期以上贷款利率7。20，银行最多可以下浮30，则商业按揭贷款最低利率5。04（注意，这里是银行所能给你的最低利率，当然银行愿不愿意按照这个利率贷款给你，存在很大的不确定性，因为央行只规定了最低下浮30，并没有规定必须下浮30）
　　（1）等额本息还款，月还款额4915。85元，15年累计利息总额264852。83元。
　　（2）等额本金还款，第一月还款额6048。44元，最后一个月还款额3458。91元，15年累计利息总额235662。0元。
　　以上就是62万元，15年商业贷款和公积金贷款的区别，当然如果你需要20年的测算数额，可以跟我说，我也可以给你补充。

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