小区物业收费哪些合理哪些不合理是我们日常生活中要了解的重要知识。现在小区的物业都会在小区里划上停车位，进行收费。很多业主都不太理解，这小区是我们业主的共有财产，你物业凭什么收费。所以很多业主都不愿意交这个钱。那么物业有资格向业主收停车费吗？下面本站就带大家来了解一下这一物业服务小知识。
　　物业是否有资格向业主收停车费要区分该收取费用的性质，小区收取停车费的性质有两种：一是土地使用费，另一种是管理费。这两种费用的收取法律依据和收取主体均不一样。
　　根据《物权法》第73条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条第三款：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。土地使用费收取的法律依据是物权法，收费主体是业主。所以业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费；而管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。因此，小区物业收取的是管理费，并且必须征得业主、业主大会、物业服务企业同意并办理有关手续后才有权收取。
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