楼市断水断粮，房企们开启降价销售，3类房子还是别买了

　　有一位哲学家这样说过如果一个人的生命可以倒着来，那么99的人都会成为杰出的人。这句话的意思是指：在正常情况下，每个人都是从0岁活到100岁的，然后尘归尘土归土。每个人都不是先知先觉的人，所以经常会丧失机会、浪费时间。但是如果人生倒着来，那么就有了预见性，每一个抉择都会选对，每一个人生机会都会被抓住。
　　然而，这仅仅是一种设想，没有人可以回到过去，时间也不可能倒流。
　　20多年来，房地产带动了千千万万的人致富，同时也让数以万计的人产生遗憾，他们为错失买房良机而懊恼不已。时间进入2021年7月末，楼市发生了一系列新情况，有人说涨有人说跌，站在买房人的立场，依然踌躇不定。未来房价走向何方？首先要弄清楚当前的大环境如何。
　　一、楼市断水断粮。
　　楼市的粮食和水是什么呢？不少人会误以为是地皮和钢筋水泥，一方面地皮是房地产开发的基础，如果一座城市没有地皮的供应，那么房地产开发将是无稽之谈；钢筋水泥等建筑原料也是商品房建设的必备素材，只有钢筋水泥等材料充足，房地产开发才有了依据。
　　指闻君认为，楼市的水源和粮食，其实是银行贷款和楼市资金。我国的房地产是一个高周转、高负债、高资金依赖性的行业，只要有了巨量资金注入，房地产便如沐春风，一旦失去了资金，房地产就可能收缩。2020年以来，楼市开始断水断粮了，一方面三红线限制了融资增幅，另一方面双限令抑制了资金注入楼市的速度。
　　二、多个城市二手房销售不佳。
　　据官方数据显示，在2021年的前5个月，成都二手房成交量只有17484套，6月预计仅3500余套，月度二手房交易量已经连续3个月出现下滑态势了。而我们都知道在2019年的时候，成都二手房成交量达到了11。5万套，2020年也达到了7。5万套。如果依据15月份的二手房成交量计算，那么全年估计只有4万套左右，每个月才3000多套。
　　除了西部的城市，在很多城市都存在这种难销售的情况。从挂牌量就可以看出来，在去年，二手房挂牌量达到了13。6万套，而到了2021年的6月18日前后，二手房挂牌量达到了22。3万套，如果每个月才销售3000套，那么去化需要6。2年。
　　房地产交易网站数据显示，南京的二手房挂牌量达到11万套，另外武汉、沈阳、天津等城市的二手房挂牌量也超过10万套。新房销售不佳，二手房堆积如山，这种情况下，不免让人感到住房需求真的不足了吗？
　　三、房企们开启降价销售。
　　57月份以来，房地产市场新房价格不涨、二手房价格阴跌，已经成为了常态化的情况，面对销售不畅的局面，多家房企悄然调低销售价格：
　　根据《中国经济周刊》的报道，保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房地产企业的5月份6月份销售价格同比年初的1月份均呈现出较大幅度下滑趋势，分别降低了5202元平米、2890元平米、1897元平米、696元平米，以及280元平米。
　　结论其实很简单，这5家房企不管是有没有宣传，实际数据表明，他们正在进行打折促销的活动。而我们都知道，这5家房企都是房地产市场中数一数二的企业，在年销售额和销售门槛方面，远超其他中小房企，甚至可以用甩他们好几条街来形容。就连这些大型房企也纷纷开始降价销售的情况下，其他的数十万家中小房企情况可想而知。虽然没有数据表明，但是我们可以预估，那些中小房企打折促销力度或许更大。
　　四、为啥房企们宁愿牺牲利润，也要促销？
　　这一点让很多人疑惑不解，记得在三红线措施出台之后，河南省房地产商会曾组织了50多家房企举行座谈会，得出了一致性的决定咱们谁都不能带头降价，因为即便是降价了，房子也卖不掉，市场上的买房人买涨不买跌。虽然不免有一丝垄断的成分，但话语之间充斥着不能降价的味道，确实如此，在次会议之后，这个城市的房地产开发商们没有多大的降价幅度，只有2家楼盘出调低了销售价格。
　　既然房企们深谙楼市买卖的逻辑，为啥2021年以来这么多房企要悄然降价？其实李嘉诚早就说透了，李嘉诚直言，如果房子继续这样建下去，未来房子将变得不值钱。李嘉诚的言外之意是，商品房数量和需求是存在交互关系的，如果房子漫无止境地建设，那么房子多于需求量的时候，房子将变得不值钱。
　　而现阶段来看，房子不就正处于供过于求的阶段吗？央行课题组在《金融界》发布的城镇家庭资产负债报告显示，城镇家庭资产户均在318万元左右，家庭财产中，房地产占到了70以上比重，在房产拥有率方面，这份报告显示，城镇家庭房产保有率达到96，户均房产拥有量达到1。5套，而且还有超过40的家庭至少2套以上房产，拥有3套以上房产的达到10以上。
　　由此可以看出，房子真的是需求量少于供给量了，按照马克思《资本论》的经济学原理，供过于求则价格跌，所以说，房价下调、降价销售到了现在的这个阶段，应该是情理之中的事情，也是顺理成章的事情。王石更是直言，年轻人们不用买房了，你的父母亲、岳父岳母会给你房子，王石指出现在社会房产早已过剩。
　　一方面购房需求不足，另一方面开发商们还面临新情况债务到期，根据克而瑞数据显示，2021年16月份房企们超过1。2万亿债务要偿还，仅仅在下半年刚开始的7月份，就有1490亿元的债务到期，可以说是另外一个偿债高峰期。销售不佳、购房者遁地、回款变难、银行还不给贷款了，房子积压在手上怎么办？唯有一个路子可走：降价回款。
　　四、今后3类房子建议还是别买了。
　　房地产高歌猛进期，开发商利润高、中介利润也高、购房者在房子快速升值的过程中，也赚得不亦乐乎，然而一旦房价进入下跌区间，那一系列问题就应运而生。首先体现在房地产开发商利润方面，一方面销售不掉、另一方面需要偿债，只有促销这条路。在利润摊薄的情况下，房企们必然不愿意就此罢休，为了挽回利润，以次充好、降低配置、烂尾跑路或开始出现，所以3类房子不要买了：1、期房2、精装房3、小房企的楼盘。
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