雅居乐地产怎么样（雅居乐能否顶得到221年）

　　摘要：业务稳健，财务优化，三道红线绿档
　　房地产变革时代，有人在阵痛中转型；有人在逆势里扩张；有人稳扎稳打、步步为营。
　　正值年中报发布季，从各家2021上半年的表现及布局里，我们或可窥见行业的微妙走向。
　　近日，千亿俱乐部之一的粤派房企：雅居乐集团发布2021年中期业绩。从一系列的数据里，我们看到这家房企的稳健与信心。
　　1、稳
　　先来看看核心运营数据。
　　中报披露，截至2021年6月30日，雅居乐连同其合营公司、联营公司、由其管理并以雅居乐品牌销售的房地产项目预售金额为753。3亿元，较去年同期上升36。7。
　　完成率方面，今年上半年雅居乐的地产销售目标完成率为50。2。根据中商产业研究院7月份发布的2021年中国房企销售目标完成率排行榜TOP50显示，在其统计的33家公布2021年销售目标的房企中，只有15家房企上半年销售目标完成率超过50，如此来看，雅居乐的这一完成率仍排在行业前列。
　　期内，雅居乐录得营业收入385。88亿元，较去年同期增长15。1
　　今年上半年，因为原材料上涨，调控等原因，房企的利润空间逐渐缩窄。但雅居乐在净利润方面表现不错，为64。71亿元，同比上升2。1，股东应占利润52。90亿元，同比上升3。2。
　　净利润上升背后，是雅居乐向管理要红利的决心，其财务共享和人力共享两大模式收获了不少光环，比如中国卓越管理公司市场上唯一针对民营企业管理体系进行全面考评的评选项目，雅居乐实现了蝉联。
　　体现在数据上，是行政开支占比的降低。2021上半年，雅居乐行政开支18。99亿元，占收入的百分比下降至4。9，2020年同期则为5。1。显示集团费用管控初显成效。
　　土储方面，2021上半年，雅居乐新增预计总建筑面积为304。3万平米，总土地金额216。35亿元，对应楼面地价每平米7，109元。
　　值得注意的是，无论是新获取的项目还是之前的土储，雅居乐的项目大都分布在华东、华南的一二线城市，以及西部热门城市。新地块基本都位于这些城市的核心都市圈，土地质量较为优质。
　　比如在房地产发展较好的粤港澳大湾区，截至2021年6月30日，雅居乐的土地储备约为1，386万平米，占整体土储的26。2。
　　长三角亦拿地不少，696万平米，占整体5，295万平米土地储备的13。1。这些质量还不错的面粉，将成为其稳健发展的底气所在。
　　2、绿
　　债务方面，用最新的三道红线标准来衡量，雅居乐属于绿挡：
　　剔除预收款后的资产负债率为68。4，较2020年末下降3。5个百分点；
　　净负债率45。3，较2020年末下降15。7个百分点；
　　现金短债比为1。18倍。
　　具体来看，2021上半年，雅居乐的非流动负债有所减少，为675。95亿元，2020年末这一数据为681。85亿元，其中主要是借款的减少。
　　借款方面，截至今年上半年，雅居乐银行及其他借款总计678。4亿元，比2020年末的701。39亿元减少了十多个亿。
　　截至2021上半年，雅居乐总借款为979亿元。
　　上述借款中，1年内到期的有394。87亿元。截至2021年6月30日，雅居乐手握现金571。60亿元，较2020年末上升12。4，整体流动性充裕。此外，雅居乐获得的1，730亿元银行总授信额度中，约有870亿授信额度尚未使用。
　　值得一提的是，2021上半年雅居乐融资成本降低较为明显，债务结构有所优化。
　　2021年7月16日，其发行的首笔3。14亿美元3。75年期可持续发展债券，票面利率为5。5。2021年6月，雅居乐还赎回了到期的1亿美元8。55的优先永续资本证券，并表示不会再增加永续债规模。
　　基于以上种种，雅居乐的平均融资成本降到了5。96，较2020年底下降0。6个百分点。
　　3、优
　　优化不仅仅体现在债务结构上。从业务模式来看，未来的雅居乐更让人期待。
　　比如第二增长曲线。截至2021年6月底，雅居乐物业管理、其他收入较去年同期分别上升57。1、44。5；
　　除了增速可观，雅居乐多元化业务收入占比也在持续增加。2021年上半年，多元化营收达64。96亿元（已剔除关联业务营业额），对整体收入的贡献占比16。8，同比上升4。2个百分点，未来可期。
　　以雅生活为例，根据公告，截至2021年6月底，雅生活营业额62。47亿元，同比上升56。1；在管面积、合约面积分别为4。24亿平米、5。84亿平米。其中，来自第三方的合约面积（含股权合作企业）4。41亿平米，占总合约面积的75。4。
　　雅生活作为雅居乐旗下物业公司，不依附于母公司的输血，并实现快速发展，实属难得。
　　如今进行得热火朝天的城市更新领域，雅居乐也正加快布局。截至2021年6月30日，雅居乐城市更新业务已签订22个合作协议，重点聚焦大湾区，深入华北地区及中原地区，锁定预计建筑面积1，492万平米，锁定货值预计4，522亿元。
　　这一系列的动作也得到了评级机构的认可。
　　2021年上半年，穆迪和标普双双调升雅居乐的评级展望。联合国际也在2021年上半年首次授予雅居乐国际长期发行人BBB评级，这也是雅居乐首获境外投资级信用评级。在境内，雅居乐一直获得评级机构给予的投资级评级。
　　联合国际认为，凭借持续多元化的收入来源、丰富的融资渠道，雅居乐未来盈利能力将继续保持稳定，并高于行业平均水平。
　　中报发布后，也有10家大行机构陆续发布更新研究报告，给予或维持雅居乐买入、跑赢大市等评级。
　　变局之下还能保持进步，斜杠青年雅居乐，让我们看到了房企稳健发展的一种示范。