这四类房产未来很难转手，时间越长越不值钱，别贪便宜买错了

　　自2016年国家实行房住不炒为主基调的调控以来，全国楼市都逐步进入了平稳发展的阶段。尤其是进入2021年以来，楼市调控的手段之强，次数之频繁，可谓史上之最。从针对金融机构房地产贷款集中度管理的两条红线，到针对房地产资管新规三条红线，从二手房政府指导价机制，到多城市试点房地产税征收工作，都无不在削弱房子的金融属性，让房子回归居住属性。
　　就目前看来，楼市调控卓有成效。58安居客房产研究院统计数据显示，9月全国找房热度回落，环比前月下跌8。3，一线城市找房热度环比下跌7。9，二线城市找房热度环比下跌8。5，三四线城市找房热度环比下跌8。3。从侧面反映出购房者越来越趋于冷静，对于房价持续趋稳的信心也越来越强。
　　在这种调控的高压态势之下，越来越多的人意识到，谁要再炒房，谁就会输的很惨。有业内专家指出，随着楼市调控的深入，未来楼市的分化也会越来越严重，尤其是有4类房子越来越不好脱手，建议及时优化资产。
　　一、三无老破小区
　　所谓三无老破小区，是指没有学qu、没有环境、不会拆迁的老破小区。由于建造年代久远，在很多城市的老城区都存在着大量的老破小小区，它们环境破旧、管线老化、容积率高等等，尽管享有城市发展所带来的成熟配套，但是就房子本身而言，几乎没有居住舒适度可言。
　　这类房产的价值往往依托于好的学qu配套加持，或者是随着城市化改造有拆迁的可能。但是，随着限拆令的实施，这类房产一般会以旧改的方式更新，几乎没有拆迁的可能。如果再撤去学qu配套，很有可能陷入有价无市的局面。
　　二、大部分公寓
　　曾几何时，公寓产品风光无两，公寓类产品也是遍地开花，受到购房者、投资者的关注。但是时过境迁，如今的公寓市场显得较为低迷，市场上公寓产品的去化周期也比以前长了。
　　究其原因，一是因为商业属性的公寓原来可以注册公司，但现在住宅也可以注册公司使用，导致该类购买的客群变少。二是产权年限短，大都是40年，且很多都是商业用水和用电，计费方式不同，相对费用比住宅高得多，大大增加了成本支出。三是公寓产品溢价增值空间有限，二手公寓流通性差，税费高，很难找到买家愿意接手。
　　三、低品质的高层住宅
　　以前，住高层住宅是身份的象征，但随着时代的进步，人们对于居住品质的追求越来越高，越来越青睐洋房住宅。这是因为高层住宅的弊端日益显现，外墙脱落、电梯故障、消防安全等问题随着时间的推移将会越来越多。
　　6月8日，住房和城乡建设部等15部门发布《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，其中明确指出县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70。这意味着，以后县城的住宅将以低层住宅为主，高层住宅将越来越少。此外，在2020年4月份，住建部和发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，在通知中也限制了城市中高层建筑的高度。
　　这意味着，未来低品质的高层住宅将越来越不吃香，甚至有人断言，低品质高层住宅会沦为新时代的贫民窟。
　　四、收缩型城市的房子
　　收缩型城市主要是人口流失，产业衰退，城市空间不断闲置的城市，未来发展将会受到诸多限制。2019年3月31日，国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，第一次提到了收缩型城市，并明确要求收缩型中小城市要瘦身强体，严控增量、盘活存量。
　　收缩型城市的产生主要有几个原因，第一类是资源枯竭型城市，第二类是产业变迁导致的收缩，第三类则是偏远型城市，第四类就是大城市周边的收缩。随着城市群（经济圈）和都市圈建设进程的加快，人口从乡村流向城镇，从小城市流向大中型城市，从欠发达地区流向发达地区，导致城市老龄化程度提高，城市逐渐收缩。在这样的情况下，城市间的分化也越加明显，马太效应也随之产生。
　　可以预见，随着楼市调控力度的加强，房地产市场将会越来越规范，对于投资性购房群体来说，未来买房变现的机会空间越来越小，而对于刚需购房者来说，随着调控红利的不断凸显，在置业时必将有更多利好释放。