重磅！国家定调房地产，房价拐点来了！2个信号必须关注

　　前两天，国新办举办的一场以努力实现全体人民住有所居为主题的新闻发布会引发了所有人的关注，住有所居成为了一个崭新的热词。
　　根据南方房产情报的总结，会议中主要是凸显了一组数据和两个重点。数据是指我国城镇居民人均住房建筑面积达39。8，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善住房条件。而两个重点，其一是促进房地产市场健康平稳发展，其二是加大力度解决新市民住房困难的问题。
　　无论是官方定调，还是当下的一些楼市一线表现，我们都不难发现，房地产行业的拐点已经到来了。
　　房地产市场变局已现
　　无论是在哪个城市，从土拍到售卖，从挂牌到成交，从申请贷款到月供甚至是断贷，每一个环节都有了前所未有的变化。
　　从土拍角度来看，首次集中土拍虽然出现了过热的情况，然而伴随着城市对于土拍规则的修改和完善，土地溢价率受到了严格的控制，大趋势下，房企拿地更为理性，从面粉到面包，价格都有了更精准的控制。
　　从房价水平来看，此前一度出现的房价高涨的情况，已经得到了遏制。当下，深圳、无锡、东莞、宁波、成都等十多个城市都相继发布了二手房成交指导价制度，二手房价的调控也随之精细化。需要关注的是，房价的调控不仅体现在限涨上，还在限跌上，岳阳、沈阳等三四线城市相继发布了限跌令，规定新房价格不应低于备案价的15等，总体而言，大涨大跌都是不被允许的。
　　在买房人最关注的贷款上，根据中国证券报调查，今年下半年以来，四大一线城市有多家银行房贷额度趋紧，贷款周期拉长、放款需排队等，甚至出现了二手房停贷的现象。上半年就出现的二手房贷款难的问题，如今还在延续。
　　堪称房产界顶流的学Q房们，也没有此前好卖了，随着多种入学方式的变化，顶级学Q房逐步走下了神探。最近证券时报报道，深圳有的知名学Q房跌破10万的单价成交。腰斩、骨折价等等都是肉眼可见的变化。
　　从全局来看，楼市已经发生了翻天覆地的变化。
　　2大楼市信号需要重点关注
　　伴随着楼市新信号的出现，住有所居的落地，买房人更应该关注这两个信号：
　　保障性住房将加速
　　首先，对于无房人来说，保障新住房将加速建设，这是一大福音。
　　官方是这样定调的：将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，努力实现全体人民住有所居。
　　值得一提的是，在保障性租赁住房上，此前就已有多个城市进行尝试，如不久前厦门发布的关于非转租的相关政策，其中规定商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋可申请改建为保障性租赁住房，在传统的公租房和长租公寓外，保障性租赁住房供给来源更多了。另外在租金上，北京正率先探索租金指导价的新模式，住有所居，指日可待。
　　房产税进入快车道
　　在此前的相关会议中，有提及：要加强对高收入的规范和调节，依法保护合法收入，合理调节过高收入，鼓励高收入人群和企业更多回报社会。
　　在实现共同富裕上，三次分配是一个关键，房地产税和遗产税成为众人聚焦的重点，可以预见，众人期盼的房产税或进入快车道。
　　可以预见，一旦房地产税发布，将使得住房持有者的持有成本快速提升，将对房地产投资者甚至是炒房客的预期收益率产生致命性的打击，当可获取的利益减少了，投机者不得不转移投资方向，普通居民的购房需求也会有一定的降低。
　　此前，房产税已在上海与重庆两个城市进行了试点，或将有更多城市进行试点，同时更改已试点城市的税收力度，我们拭目以待。
　　整体来看，房地产未来的基本方向已然确立，留给炒房客的时间，已经不多了。