16个城市整顿学区住房炒作乱象，多个城市学区住房市场迅速降温

　　近日，沈阳市房地产局、沈阳市市场监督管理局、沈阳市互联网信息办公室联合发布《关于规范房地产销售宣传的通知》。
　　文件明确要求，房地产开发企业和商品房营销机构在销售商品房过程中，不得承诺为居民办理户籍、入学等事宜；不得明示或暗示买方可以签订特定中小学入学合同，或使用导致买方误解特定中小学入学资格的特定条款；规划、建设中的文化教育设施，不得误导和宣传。正在规划或者建设的文化教育设施应当标明正在规划或者正在建设。
　　同时，该文件要求房地产中介机构在中介机构进行二手房销售过程中，不得以学区房的名义挂牌二手房；二手房上市价格不得明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格；不得组织卖方共同提出报价；不得协助双方签订阴阳合同。
　　这也是本月另一个整顿学区住房投机行为的城市。此前，9月3日，芜湖市住房和城乡建设局、互联网信息办公室、发改委、教育局等9个部门联合发布了《关于进一步促进芜湖市房地产稳定健康发展的通知》。通知明确禁止利用学区住房炒作房价。
　　根据要求，芜湖市加强了对学位政策执行情况的监督，确保热门学区严格执行同一套住宅，小学6年内只安排一名学生入学，中学3年内只安排一名学生入学（多胞胎和二孩家庭除外）同时，严厉查处房地产开发企业、房地产经纪机构、住房信息发布平台、网络媒体等市场主体利用学区炒作房价、利用学区诱使社区业主参与推高房价的行为e价格，并在广告中使用学区住宅。
　　据不完全统计，今年以来，北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖、沈阳等地已采取行动，整顿学区炒房乱象。
　　58安居客房地产研究院分院院长张波分析了第一财经，全国各地学区住房整改主要源于近年来学区房价的快速上涨，一方面学区住房的上涨会带来恐慌性的入学，导致o短期内，部分行业和社区的价格变化明显。另一方面，学区住房的价格变化也与市场投机有关，需要进行相应的调整。从实施学区住房相关政策的城市来看，市场确实冷却到一定程度在程度上。
　　7月初，北京西城严格执行多校招生政策。8月25日，北京宣布将大面积、大比例推进干部和教师的交流与轮换。据媒体报道，德胜和月坛顶级学区出现了许多大幅降价的案例。
　　在深圳，根据中央电视台8月份的财务报告，深圳学区住宅的热度已明显降温，一些远低于先前交易价格的优质学区住宅也被忽视。
　　据张波分析，预计未来将有更多城市推出学区住房相关政策，这将对稳定一、二线热点城市房价、确保市场稳定有序发展起到重要作用。此外，政策本身的力度和各地登陆的实际效果可能大不相同。
　　张波提醒，学区房改的关键方向是资源平衡，如何更好地平衡高素质教师的资源，如何更好地消除不同地区中小学之间的差异，特别是促进基础教育层面的平衡，是关键需要考虑的方向。从长远来看，只有促进教育资源的公平和平衡，才能真正淡化学区住房的所谓优势。从长远来看，学区住房的概念将逐渐弱化，相关房价将恢复正常水平。