随着城市化的不断发展，越来越多的人从农村走向城市。公开数据显示，2000年我国城镇化率仅为36，人口总数为12。95亿；而到了2020年城市化率已经达到了60。60，人口数量为14亿人，相当于每年城市都会新增两多万人口。城市化仍在继续，根据中科院发布的《中国农村发展报告2020》来看，未来5年城市化将达到65。5，约有8千万人口流入城市。 对于每一个进城的人来说，首先就要面临最大的考验：买房。近些年房价不断上涨，根据易居房地产研究院发布的报告显示，2020年，全国商品住宅房价收入比为9。2。而一些城市的房价收入比已经超过了20，相当于不吃不喝20年才能买得起房子，可想而知买房难度有多高。但相较于农村而言，城市各方面资源配置比较充足，因此很多人会把自己的孩子送往城市读书，或者自己前往城市寻找工作。 人口不断流入的同时，住房需求也在增加，住房需求的增加又导致了土地资源的稀缺，土地价格上涨，房价也会随之上涨。但相对于城市的土地资源的稀缺，农村的土地资源则显得过于充裕了，人们纷纷前往城市，导致很多土地没人管理而荒废。另一方面，由于子女纷纷前往城市，因此农村的年轻人越来越少。 但正如知名作家钱钟书作品《围城》里面的一句话一样：城里的人想出去，城外的人想进来。很多人在城市居住后，反而开始向往乡村生活。相较于城市而言，农村的生活环境更好，没有雾霾没有pm2。5，也没有快节奏的生活。另一方面，最近几年国家也在大力推动农村建设，道路修通了、医疗资源齐全了、养老有保障，整体生活水平也在不断提升。 北京市规划和国土资源管理委员会副主任表示：从意义层面看，农村确权不亚于第二次土改。目前来看确权有以下几个好处：首先，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。其次，对于外出打工的农民，可以依法将土地进行流转，增加了财产性收入。最后，农民可用自己的权证进行抵押贷款，对于资金有困难但没有足够抵押物的家庭，可以使用自己的权证进行抵押贷款，解决燃眉之急。 2013年，确权全面开展，如今已经过去7个年头。各地工作也已经进入尾声，去年6月，自然资源部下发的文件《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》其中提到了确权即将进入收尾阶段，由于2020年情况特殊，因此部分地区可能还并未完成确权登记工作，因此有关确权登记工作大概率会在2021年停止。也就是说，自2021年起，农村房子将全部按照新规处理，老家有房的城市子女需要留意，包含以下三个方面： 第一点：时刻关注老家确权登记进度，明确可以确权与不能确权的土地 由于确权工作进入尾声，因此如果老家还有房子和土地的话，应该时刻关注确权进度。此外，并不是所有的房屋土地都能进行确权登记，笔者总结了一下，不能进行确权登记的有以下5类房屋：1、城镇居民购买的小产权房或宅基地；2、违法占用耕地和突破生态红线的房屋；3、不符合乡村规划，未经过审批的建筑；4、私自开垦土地上建造的房子；5、一户多宅，以及超出部分。 此外还有两点需要注意，第一是如果房子有年久失修、倒塌等安全风险的话，经确认后将会被收回集体收回，且不得在宅基地上翻建、增建等各种更变主体结构的动作。第二点是如果房屋宅基地闲置两年以上的话，同样也会被集体收回。因此最好是在父母健在的时候进行大修，同时不要让房屋空置两年以上。 第二点：城市子女同样能够继承老家房屋 对于已经在城市定居，并且户口转移到城市里面的人，还能继承老家的宅基地吗？答案是肯定的，在今年正式生效的《民法典》中有明确的规定：农村宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承，并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照地房一体原则，继承人取得房屋的所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。 其实很好理解，房屋作为个人私有财产，因此是可以继承与赠与的，只要户主同意即可，因此无论是城市户口还是农村户口均能够继承老家的房子。因此对于城市户口子女来说，没有必要担心老家房子继承问题。另一方面，宅基地属于集体所有，而非个人财产，因此农村宅基地不能单独继承，但可以享受宅基地的使用权。这也就是所谓的地随房走。 第三点：独生子女与多个子女继承问题 需要注意的是，房屋能否继承，有一个优先条件，那就是土地必须经过确权，没有确权的房屋宅基地无法继承。对于独生子女家庭来说，房屋继承问题很好解决。但很多农村家庭有多个子女，但由于经济原因只有部分能够前往城市学习打拼。那么这种情况该如何继承呢？如果父母留下了遗嘱，则按照遗嘱的规定来继承；如果父母未留下遗嘱，则由目前仍留在农村，且户口未与父母分离的子女继承。这点无论是父母还是子女都需要注意。 简单总结一下，随着确权进入尾声，老家有房有地的人应该时刻关注确权进度。此外对于相关继承新规也应该了解，不要让老家房屋宅基地长时间空置，可以的话经常回家看看，或者让邻居帮忙照看。对于确权相关问题，你有什么看法和意见？欢迎留言评论。 新规对你有影响吗？单选0人0有0人0没有投票
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