为何越来越多的人从高层搬到多层？过来人给出4点原因，很现实

　　最近几年，高层住宅一直处于风口浪尖上，楼市中一直流传着这样一个说法，高层住宅未来可能变为贫民窟。事实上，不少专家学者也有着类似的观点，比如清华大学城市化研究院副院长尹稚曾表示，以美国为例，30年前建造的一批高层住宅，现在已经成了让人胆战心惊的贫民收容所。2018年，北大教授朱国忠也表示，不久的将来，我国大城市很多高层住宅都将面临设备陈旧、玻璃老化、电梯故障等一系列难题，无论是改造还是拆迁的成本都相当大，将会变成永久贫民窟。
　　此观点一出，便立刻引起了剧烈反响。要知道，对于购房者来说，二三十年时间说短不短，说长也不长，就目前的房价来看，很多家庭一辈子可能只会买一套房子，假设30岁买的首套房，25年后到了55岁，一旦房子迅速贬值，那么未来房子卖不出去，想换个新的房子也就很难了。那么我国的高层住宅是否会像美国等发达国家一样最终沦为贫民窟呢？答案是否定的，美国地广人稀，土地资源丰富，因此许多人愿意在郊区住别墅，但我国土地资源有限，特别是一些热点城市，每年都会流入大量的人口，住房需求并不会减少，因此热点城市的高层住宅并不会变为贫民窟。
　　但随着时间的流逝，越来越多的人却正从高层搬到多层。根据贝克研究院公布的调查数据来看，2020年全国30个主要城市二手房交易中，最受欢迎的是612层住宅，18层以上的住宅受欢迎程度由2017年33。6降到2020年的22。7，相当于受欢迎程度每年减少3。6，按照这样的趋势，4年后18层以上的高层住宅受欢迎程度可能不足10。特别是当前一二线城市随处可见的30层以上高层住宅，未来将更不受年轻人喜爱。
　　为了进一步探究原因，我们走访了多位高层搬回多层的住户，其中一位高层居住了10年的老业主给出了高层住宅出现4个方面的硬伤。另一方面，通过网上的调查问卷反映的结果来看，同样也是围绕这4个方面的问题，因此可以说是十分现实的原因，对于未来有购买高层住宅需求的家庭来说，可以作为参考：
　　1、性价比越来越低
　　由于房价依旧处于高位，因此性价比成为了越来越多购房者考虑的因素。但越来越多的购房者发现，自己买的房子比宣传的要小很多，比如开发商宣传的是100平米，实际到手只有70平米，了解过房地产的人都知道，这是由于公摊面积的影响。而公摊面积的大小取决于住宅公共区域的多少，比如楼梯、电梯的数量。但对于高层住宅来说，需要配置更多的电梯和楼梯，因此高层住宅的公摊面积自然也会比较大，一般来说住宅高度越高，对应的公摊面积就越大。
　　举个简单的例子，有两套住房，一套为90的12层高的多层住宅，公摊比为15；另一套为100的34层的高层住宅，公摊比为30。如果买多层住宅，那么到手的面积为76。5，买高层住宅到手的面积仅为70，并且高层住宅的总花费还多一些，对于一二线城市来说，公摊出去的面积可能就价值几十万元。因此随着住宅高度的增加，公摊面积也在增大，相应地性价比也越来越低，导致很多人从高层搬回多层。
　　2、高层住宅容积率较高，居住环境及舒适度较差
　　上文已经提到过，很多家庭一辈子可能只会买一套房，因此居住环境以及舒适度就显得尤为重要了。目前很多城市的高层住宅小区，容积率普遍为4。05。0之间，一些小区的容积率甚至会高达6。0以上。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。根据官方解释，容积率指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。
　　也就是说，小区的容积率越高，住户数量就越多，如今很多小区住户数量都突破了万人。试想一下，一万个住户挤在一个小区里面，生活体验会是怎样的？根据采访的10年老住户回忆，自己居住的小区住户有1。2万人，小区内部的健身器材、乒乓球台、羽毛球场地完全等不到空闲的时候，公共设施基本没法享用，每逢节假日以及傍晚，小区内都会出现大量住户，产生的噪音也影响正常居住生活。小区总高34层，自己位于16层，但由于楼间距过近，采光和通风效果都十分差，室内长期处于阴暗潮湿，并且物业服务质量落后，小区随处停放车辆，十分拥挤。
　　3、随着房龄增加，基础设施老化快，电梯经常发生故障，火灾等安全隐患增加
　　由于小区人数过多，各种基础设施老化加速，特别是供水和电梯设备经常出现故障。比如供水设备老化后，高层住户水压不足，会出现水流减少甚至断水的问题，加上小区物业不负责的话，可能一连几天都没有供水使用。另一方面，电梯也是一大问题，虽然两部电梯同时故障概率很小，但即使是一部电梯遇到故障，另外一部电梯使用时长也会大大增加，特别是早晚高峰时期，排一次队需要等待10分钟以上，耽误大量时间。
　　另一方面，高层的火灾隐患也是不容忽视的问题。前不久，央媒经济日报发表了一篇文章，名为《只有摩天楼能代表一地实力？该改改了！》其中就指出城市间盲目攀比建设超高层建筑的状况应该停止。按照每层3米来计算，一栋34层的住宅就达到了百米，目前消防云梯最高高度也只有百米，一些小城市只有几十米的高度。特别是一些老化的高层住宅，各种电线以及设备老化后，加剧了这种风险。
　　4、未来面临贬值以及停拆的问题
　　上文已经说到，未来核心城市的高层住宅存在住房需求，因此不会变成贫民窟，但随着高层住宅的发展，越来越多人搬离后，对于非热点城市来说，高层住宅将存在贬值的可能。过去开发商大量建造高层住宅，主要是土地资源充足，并且将过去的多层推倒重建高层，能够带来足够的利润空间。但如果是高层住宅推倒重建，则需要考虑更多的问题，一般来说如果拆除一个30层的住宅，需要建设50层才能够盈利，拆除难度大，建设难度高，并且入住率也难以保证。
　　另一方面，最近两年住建部也对于高层住宅提出了相应要求，对于大城市来说限制100米以上的住宅建设，对于县城来说则是鼓励建设多层住宅，因此一方面是高层住宅难拆难建问题，另一方面是新规要求，高层住宅未来可能面临难拆难建的问题，对于已经买了高层住宅的购房者来说，则需要面临高层难以出售的问题。
　　总结：通过上述10年老业主的分析，不难发现当前高层住宅确实存在4个方面的硬伤，正是基于这几个问题的存在，越来越多的业主才选择从高层住宅搬回多层。因此对于未来有需求的购房者来说，不妨参考一下意见，可以选择多层住宅或者容积率小一些的高层住宅小区，与此同时地段的选择也很关键，在经济条件允许的情况下优先选择城市核心地段。