房子这事说说上海的公积金贷款买房有哪些注意事项？收藏不谢

　　1什么条件才能办理公积金
　　1。1在沪缴纳公积金的在职职工。
　　1。2本市有1次公积金贷款记录并已结清。
　　1。3在办理贷款前已连续缴存公积金6个月。
　　1。4本市家庭名下无房或有1套住房且人均住房37。2M2
　　2纯公积金贷款的最低首付比例、贷款利率和最高贷款额
　　2。1购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例为30（住房面积大于90平），面积小于或等于90平首付比例为20。首套贷款利率5年期以下的是2。75，5年期以上是3。25。基本账户个人最高贷款额50万元，家庭最高贷款额100万元；缴交补充公积金个人和家庭的最高贷款额可分别增加10万元和20万元。
　　2。2第二套改善型购房的首付比例为普通商品房和非普通商品房分别为50和70；二套改善型购房的贷款利率上浮10；二套房基本账户的最高贷款额个人和家庭分别为40万元和80万元，补充账户的最高贷款额与首套一致的。
　　3可贷款额
　　3。1基本账户3。1。1月缴额980元，余额16667元，可贷最高额50万元。
　　3。1。2月缴额980元，余额16667元，可贷额度余额30
　　3。1。3月缴额16667元，可贷额度月缴额0。144。8可贷期限
　　3。1。4月缴额980元，余额16667元，按以上3。1。2和3。1。3计算后取低值。
　　3。2补充账户
　　3。2。1可贷金额补充账户余额10
　　3。2。2补充公积金的最高贷款额10万元
　　4可贷年限
　　4。1房龄计算
　　4。1。1房龄5年以内：可贷30年
　　4。1。2房龄619年：35房龄
　　4。1。3房龄20年以上：可贷15年
　　4。2主贷人年龄计算
　　4。2。1男性可贷年限65年龄
　　4。2。2女性可贷年限60年龄可贷年限按4。1和4。2计算后取低值
　　5公积金贷款办理
　　5。1客户选择组合贷的，商业贷的银行会协助客户办理公积金贷款的申请手续。
　　5。2客户选择纯公积金贷款，须自行前往上海市住房置业担保有限公司在各区设立的业务网点办理。一般是工作日接待受理，个别区有周六营业的。
　　5。3纯公积金贷款，仅可通过建设银行和农村商业银行借款或放贷，因此上下家要办好该两行之一的银行卡。
　　6公积金的使用方式
　　6。1月冲：每月直接从公积金账户中扣除当月公积金贷款和商业贷款的月供（本金利息），不足部分再从客户关联的还款银行卡里自行扣除。
　　6。2年冲：每年只一次提取公积金账户余额并一次性冲还公积金贷款本金，年冲还贷后的剩余贷款本金重新计算月还款额。年冲只能每年4月或9月冲还一次。
　　6。3提现：对于一次性付款买房或者纯商业贷款买房的客户是可以提取公积金账户里的余额。客户办完交易流程后，凭新产证和相关材料5年内可提取现金一次。
　　有关住房公积金贷款的未尽事宜，请咨询住房公积金热12329（接通率高，答复专业，态度热情）。
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