买房别被割韭菜！开发商不会说的4个秘密，我告诉你

　　很多时候开发商与购房者之间的利益并不相通，为了能卖出房子他们难免使用一些忽悠小手段，虽然并不会触及购房者的核心利益，但是相信大家还是希望自己能够不被蒙骗、明明白白清清楚楚地交钱给对方的。
　　这一期就分享4个购房小知识，如果对你有用，记得分享给身边的家人朋友。
　　01hr不要相信所谓的国外建筑公司设计
　　楼盘宣传时会说由美国加拿大xxx建筑事务所设计，看似洋气高端，实则是纸老虎根据国家规定，外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须外加一个国内设计公司来共同设计。
　　基本上来说，真正做出房型的就是国内公司，外资能参与30的设计就算是不错的了。只要找售楼人员打听一下内幕你就知道，声称有什么美国、加拿大建筑公司设计，就是弄个外国名字只是满足一下大多数人崇洋媚外的心理。
　　02hr刚开盘时的房子不一定是最好的
　　刚开盘时房源选择多、且开发商给出开盘促销，这时候买到的房子是最好的吗？并非如此，现实情况不能一概而论。很多售楼人员都心里清楚，开盘时让利幅度大，公司会把一个楼盘里最不好卖的房子先推出去做促销，好卖的等到后面慢慢涨价
　　所以不要寄希望于开盘时能以低价买到又便宜又好的房子，还是衡量自身需求，等待最合心意的那套房出现吧。
　　03hr买小区的配套商业房需谨慎
　　一般小区都会配建相应的商业配套，开发商便会宣称小区地段良好、住户聚集、人流量大，未来其商业价值必定凸显说实话，这话不假，大家都入住之后，一定需要公共配套的商业。
　　问题就出在，开发商怎么会舍得将真正有价值的社区商铺卖出去呢？于是便可能采取分割拆零和售后返租等套路吸引购房者，比如售后返租、十年回购等等。目的便是找到社区商业培育期的接盘侠，前510年惨淡经营租金为零，业主受不了了，便纷纷提前打五折回购。开发商不仅净赚一笔，还没花钱就培育了当地的商业基础。
　　上网一搜，买了售后返租商铺的业主们维权打官司的案例太多了，所以务必擦亮眼睛。与其买这种收益遥遥无期的商铺，倒不如多去关注已经成熟的社区商业。
　　已成熟社区的底商，图源58同城APP
　　04hr尽量避开投资客聚集区
　　不少有钱人买房投资都选这个小区，售楼小姐这话乍一听，是不是好像跟这个楼盘被盖戳认证了很有投资价值似的？
　　其实不然！投资客聚集的小区，通常房价泡沫比较大，被提前透支比较厉害；而且这类小区往往入住率很低，不仅让真正的住户居住时产生冷清感，还会因为人少导致配套不足、生活不便。因此，尽量还是秉持房住不炒的原则来选房，避开投资客聚集的小区，仔仔细细选一个能住的地方就好。