断供潮来袭！又一国家教训了中国炒房客，只因买房仅需5首付

　　过去的20年里，在炒房客哄抬下，我国房价一路暴涨来到万元时代，在国家多次出手调控下，炒房客一词也随着大批投机者的离场逐渐消失在大众视野。但是很多中国人已经尝到了经济上涨当中房价暴涨带来的甜头，因此很多人把目光瞄向了东南亚，尤其是泰国、马来西亚、菲律宾等国家，其中泰国和菲律宾的房地产非常受到很多中国人的追捧。
　　因此国内很多有闲钱的人，把房地产的投资战场转移到海外，其中菲律宾更是成为了中国炒房客公认的天堂，根据菲律宾房地产公司AyalaLand表示，中国人已经成为该公司最大的客户，这些炒房客为这家公司贡献了最少50销售额！
　　可以说，中国炒房客撑起了菲律宾楼市半边天，这些炒房客都相信房地产造富神话永不破灭。说到菲律宾，多数国人对于这个国家的印象就是落后和贫穷，的确菲律宾的经济并不发达，2019年菲律宾GDP仅达到2。4万亿元人民币左右，和广州GDP差不多，相当于一个广州经济就能抵上这个国家的经济。
　　而广州人口才突破千万大关，但菲律宾这个国家总人口超过1。1亿，可见这个国家的人均收入水平相当低。菲律宾是一个农业大国，农业在国家GDP占比重高达10，该国主要出口的农业产品为椰子油、菠萝、香蕉等。
　　除了农业外，菲佣也是菲律宾经济的主要支撑，这个国家的主要出口产品不是上面的农业产品，而是菲佣。在中国香港，菲佣非常受普通家庭欢迎，因为菲佣便宜并且懂事听话，根据数据显示，菲律宾10人口都在国外务工，2018年这些在外务工的菲佣个人汇款总额超过322亿美元，在菲律宾GDP中占比超过10。
　　红灯业、博彩以及客服外包三大产业也为菲律宾经济做出了不小贡献，从这些产业来看，菲律宾这个国家房地产市场需求肯定不大，毕竟大多数人都在外务工，且人均收入不高。
　　然而，这个国家的房价却不断上涨，以马尼拉为例，一些热门的楼盘房价超过4万元平方米，帕赛博彩娱乐中心附近的房价已经突破5万元大关，原因就是有大量中国人的投资涌入，有些人甚至整栋买楼囤货居奇。
　　这个国家有啥吸引力能让大批中国炒房客涌入？原因很简单，因为这个国家可以炒楼花，而且首付只要5，并且因为无论在菲律宾开超市，还是开工厂，利润都相对较高，因此很多中国人趋之若鹜！
　　随着大量中国人涌入菲律宾，在菲律宾的住房市场也引起了骚动，精明的中国人认为，赶快抓住菲律宾目前的低房价，提前购置房产未来可以高价出租或出售给中国同胞，这种最简单的玩法，不需要投入大量资金，自然让中国炒房客趋利前往。
　　啥叫炒楼花呢？
　　简单地来说就是加杠杆的期房逃离，炒楼花最开始是在香港兴起，90年代炒楼花的内地开始兴起，像王健林、许家印等富豪，都是依靠炒楼花成功发家致富的。为了带领房地产行业健康发展，国家明确表示废除炒楼花模式，也就是说没有建成的期房，不支持先收钱转卖，但在菲律宾这个国家却能玩这个空手套白狼的模式。
　　在菲律宾，买楼花可以只缴纳5首付，每个月按时还房贷供房就可以，最主要的是在供房期间，炒房客可以随之将手中的房子转卖，而这个国家的房子建设周期，也为炒房客提供了炒房机会，菲律宾建房周期长达610年，意味着炒房客手中的房子转手时间也在延长，炒房客有了哄抬房价的机会。
　　一般来说，房产投资主要靠租金和房价实现收益，但在炒楼花模式下，实现收益显然简单得多，只需要依靠哄抬房价就能成功套利，举个简单的例子，一套房子售价达到100万，炒房客只需要缴纳10万元，等到1年后房价上涨，就能转手抛售掉，而这一年时间，中国炒房客所投入的资金才10多万元，却能反手售卖赚10多万。
　　从某方面来看，菲律宾炒房更像是赌博，赌的是房价上涨或下跌，以小博大将杠杆用到极致。然而这些在菲律宾炒房的中国炒房客，却在近两年开始逃离地产，这是为啥呢？
　　这是因为太多人炒期房了，导致菲律宾期房价格比现房更高，菲律宾本地的居民又消费不起，后续从中国来的人已经不够收割了，因此菲律宾的房地产市场相对于需求而言，房价一出现虚高的状况，而进入该国晚的炒房客，因为大量购入期房，已经背负了每月几十万元的房贷，加上疫情在菲律宾肆虐，导致菲律宾的民生经济出现停滞的状况，很多人的收入都受到了重大影响。
　　有些炒房客不堪压力，只能借高利贷进行支付，毕竟这个国家一旦住房断供，房产将会及时收回，意味着炒房客的前期投入全部化为泡沫。而在菲律宾炒房热潮中，笑到最后的还是本地开发商，成功利用炒房客的心理，从中大捞一笔。