租房全过程避坑指南13条租房族必备的法律常识与技巧

　　致敬梵高《阿尔的寝室》简七豆
　　你好，我是简七编辑部的艾小白。
　　先做个小提醒，马上端午小长假了，节前有零钱、想买货基或银行货币理财等产品的，记得今天下午3点前早点操作，假期才有利息。
　　说回今天的话题。
　　最近发觉，租房是一项被低估的通用生存技能，有房、没房都可能用得上：
　　之前有朋友换房，旧房已卖，新房还在装修，中间就得租房，糟心事连连；
　　而做了房东的朋友，也吐槽过出租房的坑。
　　特意采访了一些租房达人和靠谱中介，整理了13条实在技巧和法律常识，分享给你：
　　租房前
　　1。选房子，一定要实地考察，建议至少看35个选择后再决定。
　　虽然租房不像买房代价那么大，但也事关每日居住。实地多看几处再拍板，同样有必要。
　　2。租房成本，不仅仅是房租，要把通勤时间、交通成本等考虑在内。
　　大城市，通勤是个大问题。
　　我们的设计师豆，今年刚搬了一次家，很大原因就是之前租的房子虽然便宜，但离公司实在太远。有时加完班想打车回家，单程都要近百元，算算也没省多少钱，时间却浪费了不少。今年租期一满，她果断换了。
　　3。中介不能贪便宜，正规、诚实靠谱是关键。
　　虽然不排除一些朋友运气比较好，可以通过熟人直接租房；大部分情况下，找正规、靠谱的中介，效率更高。
　　尽量找连锁品牌的地方中介，这样的机构一般都可以提供完备的租赁合同，便于维权。
　　选中介，先多方收集一下中介公司的相关信息，多聊几句再决定。
　　交流过程中，要尤其小心那些耍小聪明、避开常规操作的中介。
　　之前我们的同事饭饭，在一个APP上，看到一套房照片、简介都很给力，还比周边房子都便宜。
　　中介信誓旦旦地保证，房源绝对真实，而且今天晚上就可以看房。
　　饭饭有点心动了，多追问了一番，才发现问题：
　　原来这本质上，就是套长租公寓，而且并非知名品牌。这就难怪这位中介，极力怂恿饭饭按年付租金了。
　　且不说房子是不是真靠谱，这样刻意引导的思路，就不实诚。
　　4。如非万不得已，租正常住宅（居民楼）。
　　公寓、城中村的自建房、商住楼尽量避免。
　　住宅不仅产权清晰、明确是居住用途，后续不容易有纠纷；周边通常也都是住户，居住环境更安全；而且使用的是民用水电，实际租房成本更低。
　　尤其是选择一些长租品牌，也要提前问清楚，到底是什么住宅性质，水电煤网费用如何计算。
　　租房过程
　　5。租房合同一定要签，这2种更靠谱
　　租房合同是一定要签的，哪怕是熟人，也建议从网上下载一个标准颁布的租房合同，明确双方的责任。
　　除了常见的押金、房租、付费规则外，一些细节：物业费、维修费用、家具家电维护、退租方式、房东提早解约等，也是容易出纠纷的地方，不妨纳入合同。
　　2种类型的租房合同是比较靠谱的：
　　一种，是和房东直接签署；
　　另一种，是和自如、蛋壳这种正规长租平台签订的合同。事实上，长租平台一定还有一份和房东签订的租房合同，如果不放心，还可以要求客服给你提供证明资料，保障你的权益。
　　需要小心的是和个人、小平台二房东签订协议。万不得已，不要签订这类合同；哪怕签订，也建议要求对方提供TA和房东的协议，你留个底。
　　6。最好请房东出示房产证
　　签订协议的时候，尽可能让房东出示一下房产证等相关产证。一来再次确认自己的权益；二来保留一些复印件，后续办理一些地方的社区权益也会方便一些。
　　（之前疫情，有同事领社区分发的口罩时，就用到了）
　　7。尽可能在签合同前，把家电家具配齐，除非房东愿意为此抵减房租
　　签合同前建议把这些都明确好，不仅是方便，某种程度上，也是变相的降低租房成本。
　　8。仔细验房，再签约
　　各个水龙头开关、厨房卫浴、家电、家具都建议使用一下，墙面裂缝也要仔细；如果可能的话，建议早上、晚上都来验收一下，可能会发现不同的细节。
　　9。无押金、一月一付要小心，千万警惕租金贷
　　分享个真实案例：：
　　小A心仪的房子要押一付三，但是刚毕业的小A手上并没有这么多钱。中介出于贴心，让他下载了一个金融APP，说可以解决这个问题，变成一月一付。小A就果断下载了，还配合上传了身份证等重要个人信息。
　　结果，后来平台卷款跑路，小A才发现自己签的是租金贷，平台先垫付了押金和一部分房租，这笔钱还得还，钱房两空。
　　所以，租房过程中一定要仔细查看各种合同，包括APP上的勾选项目，谨防租金贷。
　　租房后续和安全相关
　　10。考虑换锁、换密码
　　如果可以，建议换锁换密码，防止房东、过去的租客有可乘之机。
　　11。买个家财险
　　之前有朋友，楼上渗水把她租的房子给淹了，她扯皮了很久才解决。后来她选择租房也买个家财险，一年百来块，避免这类纠纷。
　　12。如果遇到了房东强行清退，拿出合同维权，必要时刻考虑报警
　　只要你手握上面说的合同，无论房东卖房，还是中介跑路，房东都无权清退你。实在遇到房东过激的行为，报警后，可以以非法入侵理由正当维权。
　　13。考虑在公共区域安装摄像头，并把信息同步给家人、密友
　　感谢科技，以备不时之需。
　　最后，还有一些朋友分享了一些挺有趣的安全小贴士，比如女性租房，可以在家门口放置一些男性的鞋子、阳台上挂一些男性衣物；
　　外卖、快递写男性收，并建议请小哥直接放门口自取；使用智能家电，方便远程开关家电等，都是不错的建议。
　　如果觉得有启发，不妨点个赞支持一下，或者分享给有需要的朋友。
　　如果你也有更多租房心得，也不妨留言告诉我，一起众筹经验，让更多朋友受益。
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