2月底，国家统计局发布了《2020年国民经济和社会发展统计公报》，总结了过去一年我国经济和社会发展的数据，对于未来发展规划也有很大的参考价值。数据显示，2020年末常住人口城镇化率超过60，十四五期间城镇化率将提升至65，也就是说未来5年将有8000万人口流入城市。 随着城市化进程的不断发展，身处于城市的我们也能够充分感受到近些年城市的变化。一个很直观的变化是高层建筑越来越多，无数的写字楼、办公楼纷纷伫立，很多老旧小区也被高层住宅小区替代，事实上不仅是一二线大城市出现了这样的变化，很多三四线城市甚至县城同样在规划建设高层住宅。 为什么要建设高层建筑呢？答案很简单，在早期的城市化进程中，每年都有大量的人口流入，住房供不应求。而城市的土地资源有限，不可能一直向外延伸，因此只能想办法提高土地利用率，于是高层住宅便出现了。不可否认的是，早期的高层住宅还是很受欢迎的，住惯了小平房、多层的人们也想图个新鲜，体验一下拥有电梯、良好的光照和通风、视野开阔的高层住宅。 对于开发商来说，自然也乐意建造高层住宅，土地利用率的提升，收益也能够水涨船高，并且这种住宅也受购房者欢迎，何乐而不为？因此越来越多的开发商都开始建设高层住宅，也就导致了近些年高层住宅越来越多、越来越高，同时也越来越密，当一二线土地利用率得到最大化后，开发商逐渐向周边三四线城市以及小县城转移。 但俗话说得好，物极必反。随着时间的流逝，高层住宅也暴露出来越来越多的问题，首先是性价比的不断降低，随着住宅高度的不断增加，建筑内部的设置配置也不断变多，因此相应的公摊面积也就越来越大，当房龄超过一定时间后，未来维护维修成本同样在增加。其次是居住体验越来越差，对于购房者来说，小区住宅越高、密度越大，相应的容积率也在不断增加，而容积率越高居住体验就会越差，相应的安全隐患也在增加。 最为关键的问题是，未来高层住宅的拆迁问题。如今城市中的高层建筑很多都达到了3040层，对于开发商来说如果未来要拆掉重建的话，那么新建的住宅层数需要达到6070层才能盈利，建造难度大。另一方面，当前楼市早已是供大于求的局面了，就算能够建造那么高的层数，也没有那么多人能够住进来，更何况高层住宅也越来越不受欢迎。因此有专家认为，未来高层住宅可能面临不会拆迁的问题。 而高层住宅的问题，也引起了国家重视，近几年相关部门多次提出要推进城市更新和建设方式的转型，目前来看，住建部已经发布了两条新规，明确了未来高层住宅建设的新标准。 01hr第一个新规是去年4月，住建部发文《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中提出了四点要求：1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑；2、严格限制新建250米以上建筑；3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配；4、中小城市要严格控制新建超高层建筑；县城住宅要以多层为主。 要求很明显，对于大型城市来说，100米以上住宅几乎不可能再建了，并不是说开发商能力不足，而是新规要求与消防救援能力相匹配，这点很难实现。按照目前的情况来看，一般城市的消防水平在85米左右（25米云梯60米高压水枪），因此达不到100米的标准。至于高层住宅拆掉重建则更加不可能，目前城市中大量住宅高度已经超过30层，按照3米层来计算，也已经超过90米。 02hr正如上文已经提到过的，如今很多开发商已经将目光转移到了三四线城市和小县城，因为这类城市的土地资源比较丰富，可以用于建设高层住宅，并且上文新规也仅仅是鼓励县城住宅要以多层为主。为了避免某些开发商玩文字游戏钻空子，3月29日，住房和城乡建设部官网发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（意见征求稿）》公开征求意见的通知，其中明确写道： 1、县城人口密度应控制在每平方公里0。6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0。6至0。8；2、县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75；3、县城新建住宅最高不超过18层，确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。 虽然是意见征求稿，但从以往的经验来看，一般从意见征求到落地时间不会超过6个月，也就是说今年新规落地是板上钉钉的事情。除了一二线城市以外，如今三四线城市以及小县城同样开始全面限制高层住宅的建设，换句话说，高层住宅停建已经进入了倒计时。 结合两条新规以及高层住宅的现状来看，未来两类房子会比较吃香： 第一类是低密度的多层住宅：随着高层住宅的不断出现，未来越来越多的人会选择多层住宅，开发商也会以多层住宅建设为主。换言之，未来多层住宅的市场需求会增加，有一定的升值空间。另一方面，从性价比来看，多层住宅公摊面积小，低密度多层住宅小区容积率低，因此居住体验也会好一些，并且整体的相对安全隐患较低。无论是自住还是出售都比较方便。 第二类是需要旧改的老旧小区：随着旧改的登场，很多老旧小区都焕发了第二春，无论是居住体验还是生活条件都得到了很大提升，更为重要的是，老旧小区可以进行电梯的加装，对于有老人和小孩的家庭来说是一大福音。另一方面，这类小区本身公摊比较低，就算加装了电梯也不会影响公摊面积，很多老旧小区本身也处于城市核心地段，未来有很大升值空间。 你会选择高层住宅还是多层住宅？单选0人0高层0人0多层投票
孩子总是把指甲啃秃，长大后性格或有两个缺陷，健康也可能亮红灯孩子在成长过程中总是会出现一些小的行为偏差，有些家长能够及时的发现，并且帮助孩子做出调整和改正，而有的家长则不能，导致孩子长大之后在性格和行为上出现问题，甚至还影响了孩子的健康……当孩子情绪失控时，这9种沟通方式最有效孩子发脾气，控制不好情绪，大多是父母不懂得引导。俗话说，堵不如疏，无条件地接纳孩子，正确地引导孩子情绪的释放，才是缓和他们情绪的不二法门。你家娃有没有这些情绪失控的……中老年短款夹克休闲外套。给妈妈做一件，款式简单大方，制作简单今天给大家分享一款短款的夹克外套，其实这种款式是不分男女老少，特别简单大方的款式，全家人都可以穿，关键就是在版型上有所区别。最近总是给宝宝出新款，及有人说啦，要我雨露均沾……都说奶粉升级专利OPO，但只有君乐宝，将价格控制在200元以6年前，君乐宝与全球领先的婴幼儿配方奶粉专用营养油脂供应商领先油脂正式开启战略合作；六年后，君乐宝乐纯奶粉采用领先油脂新一代INFAT9。0专利OPO进行配方升级，更亲和宝宝娇……开公司的手续过程一、选择公司的形式：普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东，从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称……做完四维彩超，孕妇被宝宝丑哭，想知道宝宝的真颜值还得看父母近日看到一个视频，一位孕妇做完四维彩超之后，非常伤心地大哭。宝爸问其原因，这位准妈妈伤心地说，孩子实在是太丑了。作为过来人，真想劝这位妈妈一句，别急着哭，四维照上孩子的样……不写作业就是儿童节最好的礼物？61儿童节在这个鸡娃时代，父母的焦虑多半来自娃的不自律，然而，鸡出来的娃，就真的能成功吗？TA的人生真的能快乐吗？今天是六一国际儿童节，或许不再逼着孩子写作业，真的是最好的儿童节礼……70辆老美军车组队在叙利亚偷盗石油，无法无天，海盗精神世代传据海外网信息显示，在叙利亚当地时间16日，未经叙利亚政府邀请非法并强行驻扎在叙利亚东部（本质属于侵略，弱国无外交的显示在21世纪任然在上演）。在经过数次小规模偷盗叙利亚石……汽车噪音太烦人教你几招降低噪音我们平常在开车的时候难免会听到各种噪音，比如风噪、胎噪等等，会觉得很吵，影响心情，那么有什么办法能降低汽车噪音呢？汽车产生的噪音有很多，噪音作为一种环境污染，破坏性非常大……自闭儿眼神逃避与共同注意力有关？六个方法来破解世界上最孤独的鲸，它叫Alice，Alice和其它鲸鱼之间的交流从来不在同一个频道上，因为Alice的声音频率有52赫兹，而普通鲸鱼的频率只有1525赫兹。Alice就像一个自……小学与派出所一墙之隔，课间互动画面流出，隔着屏幕都感觉到甜文漫说教育在人们的心中，警察这份职业总是带着神圣的光环。尤其在学生群体心中，警察的形象无比高尚光辉，很多学生都梦想长大后当警察。近期，一则警察和小学生在课间互动的画……葱花饼好吃的做法，一抻一卷，柔软筋道，香酥多层，简单还好吃葱花饼好吃的做法，一抻一卷，柔软筋道，香酥多层，简单还好吃！作为地道的北方人，面食一直相对来说，做的比较多一些，除了包子、馒头等，葱花饼也特别是我家喜欢的一道面食，但是要……