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购买的期房与实际面积不符,合同载明面积误差据实结算,合法吗?

  刘小姐前段时间买的商品房,发现合同里写着现房与合同载明的面积误差据实结算,并未载明面积误差率,也未载明面积误差达到什么情况可以退房。另合同附件一为楼层剖面图,合同上说剖面图应有房间格局及朝向和面积误差,但实际上图中没有要求的面积差。
  刘小姐询问关于合同里面积误差的问题,开发商未对自己的面积差加以说明,只是说面积误差多少都据实结算,那么开发商据实结算这个条款是否合法?
  肥猫来回答〔来看我〕爱读书的肥猫
  根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
  一是面积误差比绝对值在3以内(含3),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。
  二是面积误差比绝对值超出3,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3以内(含3)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  综上所述,刘小姐和开发商之间的合同约定误差据实结算属于就误差有约定。该约定不违法。

羡煞陶渊明生有红颜,死逢知己我很喜欢陶渊明的清闲自在,粗茶淡饭,采菊东篱下,悠然见南山。但我不喜欢后人对陶渊明的过誉评价和尊崇他的不为五斗米折腰。在我看来,陶渊明是一个胸怀大志的为官无能者,缺乏必要……每周一词丨立秋已至,如何用英语形容秋天?每周一词丨立秋将至,如何用英语形容秋天?立秋已至,民间有这样一句谚语立秋之日凉风至,也就是说我们就要告别炎热的夏季,进入凉爽的秋季啦。星仔此刻心里默默地念了一句:天……面膜含激素祛斑霜汞超标,19批不合格化妆品被公示近期江苏省药监局对各类化妆品开展质量监督抽检,样品取自市场各商超和生产企业,共计检出了19批不合格化妆品,涉及面膜、牙膏、面霜、洗发液、沐浴液等。中丝鑫缘生物科技有限公司……那些康复中的孩子必走的路FAMILY那些康复中的孩子孩子出现问题,最着急的莫过于家长。在渡过家长学堂看到太多家长的焦虑、痛苦,甚至痛不欲生。痛苦中的家长与孩子,就像两个溺水的人……通知书秒变废纸,400多名学生或将无学可上,校方紧急作出解释孩子要赢在起跑线上,学生要赢在分数线上,这是家长的殷殷期望,在孩子进入上学时期后,不少家庭的主要经济支出,就转移到了对学生的教育上,由此也能看出家长对教育的重视程度在不断增强。……儿子让我把马桶的尿给弄回来原来是秩序敏感期到了作者:艾陌前两天,陪快满三岁的儿子尿尿,一个动作惹了圣怒。当时他从外面玩回来,有些憋不住。我刚帮他把裤子脱下来,他就尿了出来,直接尿在了卫生间的地砖上。哈哈,……03岁宝宝喝奶越多越好吗?很多家长都认为:奶有营养,宝宝喝得越多越好。宝宝不爱吃饭没关系,奶喝的多也可以。听起来好像很有道理,但真是这样么?其实,在喂养上并没有标准,家长要根据宝宝的实……舌苔厚地图舌鹅口疮,宝宝3大口腔问题大解析嘟嘟最近在姥姥家避暑,我和嘟爸的生活岂一个爽字了得。今早睡起来,看见嘟嘟姥姥发来N条语音,时间是5点多,我的亲娘呐,您都不睡觉的嘛?原来是姥姥发现嘟嘟舌头上有几块不规则的……幼儿园六一儿童节活动游戏大全,拿来就能用!看过的幼师都收藏了快要到六一了,做幼师的你,还在发愁不知道带领家长玩什么?今天,园长幼师通服务平台小编给大家分享幼儿园六一活动游戏合集,希望能帮助到大家。游戏1:蒙人打鼓游戏准……高中课程将有新变化,增设多门学科,学生需修满学分才能毕业高中生的压力,比我们想象的要大,一天几乎近10个小时,都在学习,三年的时间转瞬即逝,高考近在眼前,学生不得不绷紧神经。随着社会发展,对人才的要求有了大变化,传统应试教育下……老陈皮里的书香气去年,最多人议论的两大金融事件:一个是比特币涨幅和跌幅同样惊人;另外一个就是茅台酒股价不断创新高。茅台酒好在哪里?它是国酒,酿造茅台酒的地区占尽天时地利人和,离开了那里的……刷单词小插曲午饭过后,娃照例开始刷英语单词。最近定得小目标是刷完小学课本词汇。不一会儿,我听见spoon,大脑短路想不起来是什么意思了。于是问她,啥意思。她说是汤勺还有钥匙的意思。我躺着想……
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