受到疫情和三道红线的影响，房地产行业最近两年一直处于低迷状态，不少开发商由于资金短缺出现暴雷，就连恒大、世贸这样的大开发商也出现危机。多地也出现了楼盘烂尾，业主维权的现象！整个房地产市场的购房信心受到严重打击，虽然出台了一系列楼市政策，7月份百强房企销售金额环比下滑30，17月累计同比下滑49，整个房地产市场的购房信心严重缺失！
　　大家普遍把矛头指向了预售制，呼吁推进现房销售！像福建、济南等地开始出现现房项目。随着越来越多房企加入现房销售行列，之前困扰新房销售的一大难点也许能够得到解决！小开发商开始主动去除杠杆，现在市场行情冷淡，土地相对好拍，慢慢开发，现房销售模式也不失为一种良策！
　　但是现房销售对于房地产企业和消费者来说也有不少弊端。
　　对于房地产企业而言，资金压力巨大，要知道房地产企业过去都是靠预售，通过资金杠杆建设项目，一旦铺开现房销售，这意味着房地产企业提前需要垫付更多的资金在项目建设，要求企业资金实力雄厚，当然这也是检验企业，优化重组的时机，没有痛就不会有美好的未来。
　　对于买房者压力也会增大，现房意味着开发商建设成本提升，最终还是转移到购房者身上，购房者能接受房价上涨还是现房销售呢？
　　最后，相关部门，也应该制定相关融资保障措施，给予房地产企业政策支持，只有多方合作，房地产企业的困境才能更快走出来。

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