全国70城房价指数出炉，3月跌幅收窄，专家4月或将政策频出

　　今天上午，国家统计局公布了3月份70个大中城市商品房销售价格变化情况。国家统计局城市司首席统计师盛国庆表示，2022年3月，70个大中城市中，商品房销售价格环比下降的城市数量减少，同比下降的城市增加；各线城市商品房销售价格环比企稳，同比下降或增速回落。
　　房价下降城市环比减少、同比增加
　　3月份，70个大中城市中，新建商品住房和二手房销售价格环比下降的城市分别有38个和45个，环比减少2个和12个。3月份，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0。3，增速比上月回落0。2个百分点。其中，北京、上海、深圳分别增长0。4、0。3和0。8，广州下降0。1；一线城市二手房环比上涨0。4，涨幅比上月回落0。1个百分点，其中北京、上海和广州分别增长1。2、0。4和0。3，深圳下降0。3。
　　二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月持平；二手住宅环比下降0。1，降幅比上月收窄0。2个百分点。三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别下降0。2和0。3，降幅均比上月收窄0。1个百分点。3月份，70个大中城市中，新建商品住房和二手房销售价格同比下降的城市有29个和47个，比上月增加5个和8个。
　　3月份，一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4。3和2。8，涨幅比上月回落0。1和0。7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1。6，涨幅比上月回落0。5个百分点；二手住宅同比增长由0。3变为同比下降0。2。三线城市新建商品住房和二手房销售价格同比分别下降0。6和1。9，降幅比上月收窄0。5和0。6个百分点。
　　易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，房价指数偏冷，需要防范未来持续降温的风险。当前房价指数具有明显的特征，即环比涨幅在低谷中挣扎，反弹存在阻力。同比涨幅受前期环比跌幅影响，存在进一步收窄甚至转负的可能。
　　新房价格正在触底
　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在各地积极救市、房贷利率持续下降的情况下，预期已经开始稳定。新房价格指数下跌正在触及底部，同比涨幅从1。2大幅收窄至0。7，主要是由于受疫情影响，开发商纷纷退出降价促销而导致。
　　李宇嘉认为，各线城市楼市都在好转，但受疫情影响，好转程度正在减弱。一线城市新房价格连续三个月上涨，正成为楼市复苏稳定的引擎。受上海和深圳疫情影响，涨幅连续两个月回落，但3月份环比仍增长0。4，显示回升势头还是比较明显的。调查显示，城市中心区火爆的新房项目纷纷取消或下调优惠，这是房价反弹的主要原因之一。二线城市连续两个月止跌，而三线城市跌幅收窄，主要受低能级城市积极纾困、购房补贴、降低首付比例、新公积金政策等利好影响。
　　据严跃进分析，从3月份房价指数的同比跌幅来看，秦皇岛和哈尔滨的跌幅比较大，这与近期此类城市出台的政策是一致的。也就是说，在全国70个大中城市中，房价指数同比下降较为明显的地方，普遍会有救助或各种放松政策出台。从数据上看，包括大理、南充、泸州、常德、北海、岳阳、湛江、太原等城市近期很可能会出台救助政策。
　　需要注意的是，三四线城市房价同比下降较为明显，说明这类城市的市场压力还是比较大的。从这个角度来看，近期也应该关注这类救市，这表明政策可能会进一步放松。
　　二手房回暖微弱
　　3月份，70个城市二手房价格指数下降0。2，降幅比上月收窄，但降幅仍大于新房。李宇嘉认为，这意味着二手房比新房经历了更显著的回调。同比来看，70个城市降幅由0。3扩大至0。9，在二手房集中的热点城市，交易受到很大影响，主要是受疫情影响的原因。
　　一线城市二手房价格回升率由上月的0。5下降至0。4，受疫情和观望需求的影响，高端房难卖。一些业主降低了二手房的价格，以便尽快交易。二三线城市都在下跌，二线城市降幅收窄至0。1，趋于止跌，三线城市降幅扩大。二线城市二手房挂牌量居高不下，价格仍在下跌。三线新房库存大，政策扶持新房，二手房市场持续下滑。值得注意的是，3月份，不少二线城市积极救市，带动新房销售加速，换房需求增加，二手房开始回暖。
　　严跃进认为，二手房市场正艰难走出环比下滑通道，但难度较大，同比变化将因上月拖累继续下滑环比下降。从这个角度来看，市场喜忧参半。高兴的一面是，虽然非常疲软，但在各种政策的刺激下，市场已经回暖了一点。令人担忧的是，由于去年下半年开始持续下滑，其负面影响短期内难以消除。
　　从3月份房价指数的同比跌幅来看，秦皇岛和哈尔滨的跌幅都比较大，这类似于一手房数据。从降幅较大的城市名单来看，实际上包括牡丹江、安庆、太原、大理、石家庄、南充、常德等城市，这类城市一般是三四线城市。近期可以看到，二手房市场出现了新的动作，如放宽贷款政策、放宽限售等，客观上有助于促进二手房市场的活跃。但需要注意的是，一手房市场人气不高，对二手房也有一定影响。
　　从目前的二手房数据来看，不仅之前三线城市下滑，现在二线城市也开始下滑。严跃进认为，这说明二线城市的房东也面临压力和焦虑，近期各项稳定楼市政策的出台，其实已经一定程度上起到了稳定市场的作用。
　　也许更多的救助计划正在进行中
　　闫跃进认为，虽然当前房价指数正试图扭转下行趋势，但由于三四线城市低迷，反弹存在阻力，需警惕房价风险继续降温。从后续政策来看，预计4月份应该是今年政策出台最频繁的月份，而且很可能是频繁、高密度、快节奏的月份。当然，此类政策效果的释放也需要一个过程。从政策上看，二手房板块其实已经迎来不少利好政策，但市场情绪和预期还需进一步引导。至少从目前的情况来看，部分城市二手房的参考价格政策已经开始放宽，客观上有助于房东积极入市。
　　同时，结合宽松信贷政策的内容，也客观上将购房者带入市场。还有一点需要注意的是，与新房不同，二手房涉及进小区看房的工作，要注意疫情对此类市场的干扰。对于后市，李宇嘉认为，楼市回暖的确定性趋势正在增强。一方面，地方政府积极纾困楼市、自上而下降低利率、加大贷款支持力度等。另一方便还包括采取救市促消费措施应对疫情，加大对后期楼市稳定的支撑。
　　预计二季度将继续维持在低位。一方面，大部分二手房城市房价仍在下跌，疫情对收入的影响仍会持续。另一方面，疫情仍在多点重复爆发。近期，不少城市加大了防控力度，对看房、买房影响很大，预计二季度将是楼市的触底期。下半年，疫情有望得到控制，各种宽松的支持政策开始显现效果。