前段时间和一个在开发商做品牌的朋友聊天，想了解下当下房地产行业的真实现状，房企们的生存状况是否真的入外界传的那样，已经发不了工资，开始裁员摆烂了。
　　结果朋友告诉我，外界传的情况可能有些夸张，但很多还是有一定真实性的。对于前期高负债、高周转的房企来说，真实情况或许比外界传的更严重。反倒是那些稳步前进，坚持现金流处于健康状态的小房企，过的反倒是不错的。
　　众所周知，房地产行业在疯狂发展的那段时间，大多数开发商都在拼命抬高杠杆扩张公司规模。基本上每个楼盘开发都不是用自己的钱，从拍地的时候就借钱，然后等拿到地之后再抵押给银行，最后从银行或者其他金融机构借到的钱继续开发盖楼。最后售楼部开门卖房回款，再把卖房的钱给还了。
　　并且开发商认为自己的规模越大，牵扯到的行业和公司也就越多，最终自己就成为一个大而不倒的企业了。但是他们没想到，国家下决心的时候是不管你规模有多大的。
　　根据最新发布的前三季度数据显示，房地产终于不再是经济发展的支柱产业了。在11个主要行业中，信息产业、金融业、工业、建筑业跑赢大盘增速，只有两个行业增加值负增长。
　　其中一个就是处于拐点的房地产行业，数据显示，2022年前三季度，房地产业增加值同比4。4，房地产终于首次拖了经济增长的后腿。
　　有人说，房地产已经跌倒谷底了，楼市风向即将转变，房价很快就要触底反弹了，让购房者尽快入场买房。可是事实真的如此吗？对此央媒发声定调，无房人可以放心了。
　　《经济日报》最近发文表示：房地产行业将保持政策定力。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位已经成为广泛共识。在这个定位下，房子已经开始剥离金融属性，回归居住属性，让人们谈起房地产，首先想到的不是投机赚钱，而是居住。
　　同时，随着房地产领域金融化、泡沫化势头得到实质性的扭转，居民合理的购房需求将得到充分的保障，刚需和改善型住房需求也会得到更好的满足。
　　不得不说房地产的风向真的变了，从之前大家见面打招呼就是你又买房了吗？买了几套？涨了多少？变成现在的你的房子卖出去了吗？亏了多少？
　　房地产已经失去了投机炒作的风气，正在逐渐回归居住属性，其根本原因还是楼市供应关系转变，由原来的供小于求转变为供大于求，那你说房价还能触底反弹吗？
　　这次央媒《经济日报》发声就是为了给大家吃一个定心丸，在房贷利率下降以及保交房的当下，正是真正有购房需求的人买房的好机会。而如果想继续炒房妄想以后涨价赚一笔，还是趁早把钱存起来吧。

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