写着我的名字，我无权处置，反倒贴50万？

　　现在的新闻，堪比影视剧，不，比影视剧都精彩。
　　这不，新闻说，某个阿姨要卖房，结果，不仅房没卖成，退了定金不说，还倒赔50万。
　　咋回事？
　　时间：2018年1月
　　地点：北京（注意，北京）
　　人物：葛阿姨（卖家）
　　葛阿姨丈夫
　　中介公司
　　王女士（买家）
　　背景素材：葛阿姨跟中介公司还有王女士签订了房屋买卖合同。房屋面积49平米，总价586万元（注意，北京啊）
　　中介公司：阿姨，您确定这个房子在您名下，共有权人也同意卖这所房子吗？
　　葛阿姨：当然！
　　中介公司：阿姨，如果共有权人不同意，卖不了房，您得退还定金，还要再出20的违约金
　　葛阿姨：没问题！
　　王女士付了20万定金后，开始办理购房资质审核事宜。
　　这边厢，葛阿姨兴冲冲地回家跟丈夫说房子卖了。哪知道丈夫坚决不同意，一气之下病倒了。
　　5月份，中介通知葛阿姨办网签时，葛阿姨表示房子不卖了。也就是不能履行合同了。
　　一脸无辜的葛阿姨：我原以为，房产证上写着我的名字，我就有权卖房子呢。
　　原来，房子是葛阿姨婚后通过公房改革购买的，折算了葛阿姨夫妻俩工龄，属于夫妻共同财产。一句话，葛阿姨无权处置这套房子。
　　葛阿姨以自己对卖方一事存在重大误解为由，提起诉讼，要求解除合同。
　　买家王女士那边更无辜：我买这房子是为了孩子上学落户德亚，你违约不要紧，同小区的房子已经涨了几十万。不行！
　　王女士提起反诉要求葛阿姨：退还定金20万，并支付房屋总价20即117。7万元作为违约金。
　　葛阿姨急了，什么？退还你定金还不行，还要再给你一百多万？太高了！
　　法院经王女士申请，重新评估房屋价值，鉴定数额为638万！也就是说，几个月之内，葛阿姨这套房涨了50多万。
　　法院咋判的？
　　葛阿姨违约成立，退回20万定金，结合葛阿姨拒绝履行合同的时间点、评估结果、当事人过错等因素，酌情判葛阿姨支付50万元违约金。
　　所有的事件，无不体现人性。
　　这件事，损失最大的是谁？是王女士！尽管葛阿姨赔了50万，即使已经涨了价，王女士再买房有这50万，压力也会小一些；可是，能买到吗？关系到孩子读书的大事啊，凭空又要多花很多钱，能不能上称心的学校还两说呢。
　　谁都知道小孩无小事，因为葛阿姨这么个重大误解，导致王女士在同小区买房成本凭空加大了50多万。
　　这件事，责任最大的是谁？葛阿姨！
　　平心而论，我不太相信，葛阿姨所谓的重大误解。在跟中介说共有权人也同意卖房时，说明她自己也知道，这个房子虽然落了她的名儿，但不是她一个人可以说了算的。
　　合理的解释是，葛阿姨心知肚明，她是瞒着丈夫来卖房的。凭她的推断，我就这样卖了，跟你说一声，卖也就卖了，你也不能怎么着。哪知道，丈夫不仅不同意，还因此而病倒，这就不是葛阿姨愿意看到的了。如果丈夫仅仅是不同意，过段日子就没事了。葛阿姨一定会坚持卖房。现在，丈夫病倒了，她才知道，这件事非同小可，能够让丈夫因此病倒，若一味蛮干，强硬卖房，说不定丈夫会病得更严重，甚至要了命也有可能。
　　权衡下来，葛阿姨只好承认，自己无法履行合同。
　　这件事，同样有责任的是中介。
　　试想，中介会不知道，仅有你的名字，你并不一定有权处置的道理？
　　合理的解释是，很多中介，为了成交一套房子，所有的流程都几近于，或全部都在走过场。甚至有的中介会在中间做各种工作，反正，只要能让你卖了房子，只要能让你买到房子，弄弄虚做做假没什么大不了的。反正我也不用出钱，真出了事跟我也无关，我尽到责任了，你是成年人了，难不成为了你的一套房子，我还做个家访？
　　事实上，如果中介真的进行了家访，这件事时完全可以避免的。中介家访后，葛阿姨自己无权卖房，王女士及时买同小区别家的房子，葛阿姨的丈夫不会因此病倒，王女士不会提出20房款一百多万的赔偿。
　　至于葛阿姨，多花50万，就当买个教训，闲暇之余多看看法制频道的节目，做到没吃过猪肉也见过猪跑。
　　买房也好卖房也罢，对双方都是大事，作为一手托两家的中介，是不是能本着客观中立，多为客户着想的精神，认真对待每一个房源，用自己的专业强项和宝贵的责任心，力争买卖双方皆大欢喜的同时，合理合法地光明正大地赚自己应得的钱。