决定房价的两大底层逻辑彻底变了

　　买房的钱又被卡紧了，这次不仅罕见的召集了24家银行，还有三个重要部门集体发文
　　计划买房卖房的这篇文章一定要多看几遍。因为支撑房价的两大底层逻辑彻底变了，内行人都知道，房价短期看政策，长期看人口，而现在不管是政策还是人口，都发生了重大的转折。我们看一下过去20年房价的走势，
　　涨幅最大的两个时间段分别是08年到10年和15年到17年，就是因为这两个时间段同时遇到了《政策》和《人口》这两大因素共振。
　　先来看看政策，08年次贷危机席卷全球，国内4万亿的放水政策，利用房地产托起制造业需求，支撑经济，15年经济持续下滑GDP增速在历史上，首次跌破了7的重大转折，顶着高房价的巨大压力，政策再一次拿出房地产支撑经济。
　　房地产在危机中的角色，就像中国经济的巨大引擎，导致所有人都认为政策离不开它，但是你可能没有发现，疫情之后政策对房地产的态度发生了巨大的转折。首先，我们不在提，GDP增速的硬性要求了，以前每年年初，我们都会定一个GDP的目标，如果达不到就拿房地产出来冲一下，但是现在，我们不是GDP目标了转而强调经济质量房地产这种高耗能低产出行业作为经济压舱石的作用会越来越小，其次流向房地产的资金开始被严格控制，这个严格控制体现的三个方面：第1，房企融资三条红线，可以简单理解为房企去杠杆，结果就是千亿市值的华夏幸福爆雷
　　第2，控制银行个人贷款比例的上限，究竟有多严厉呢？看过日本历史的朋友都很熟悉，这个政策就是当年刺破日本房地产泡沫的最后一根稻草；第3，居民贷款用途，你打算买房我就查你首付来源，
　　你已经买房的，我就查你是不是用了去年的经营贷，
　　如果用了不好意思，赶紧退回来，我要抽贷，而且我每个季度都要查。
　　凡是涉及到房地产资金的，在各个环节全部被控制了，所以以后放水的钱不管去哪，反正肯定是不会让去房地产。再来看看人口，人的一生有两次买房需求，一次是20多岁结婚的刚需房，一次是40多岁的改善房。而历史上两次房价涨幅的最大时间段，就分别应对了68年到70年，88年到90年的婴儿潮，人口数量直接从长周期决定了房子的需求量。
　　但现在人口呢？根据公安部最新数据，2020年新出生人口1003。5万
　　这是什么概念？创下了建国以来历史最低，即使59年到61年的三年困难期，我们还有1300万的出生人口，而且这种人口下降，已经成为了不可逆转的趋势。我们来看下面这张图
　　2016年放开二胎政策以后人口上涨，但只维持了两年就开始急速下降，人口少了还需要那么多房吗？所以决定房价的两大底层逻辑肯定是彻底变了，那么你觉得房子还能投资吗？欢迎在下面评论区里留言讨论。