淘金山二期（淘金山湖景花园怎么样）

　　淘金山二期（淘金山湖景花园怎么样）
　　我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱请大家关注雕叔谈楼市微信公众号，进入知识星球提问
　　提问：雕叔你好，我们现在有三套房，一套世纪村，诺德国际，前海丹华，世纪村我老公不喜欢想卖掉，但成交比较差，大的孩子面临上初中，小的上幼儿园，我们想换一套有学位，面积在150平方米左右的四房，看了半岛城邦一期，还有南山花园，您帮我看看，手上的房子怎么能置换一套合适居住，又有投资潜力的楼盘，谢谢
　　回答：20162019是深圳分化之年，东西部分化，片区内分化，连楼盘内部都在分化。半岛就是典型，半岛三拉升，半岛一跟涨，半岛二洼地。这个楼盘相当经典，绝版区位，惊艳设计，海景无敌，从第一期到第四期，每一期都有故事。深圳三年横盘期，没有学位加持的半岛，逆势神奇大涨，最高70，最低却只有20。同一个楼盘，只因为产品与时间纬度不同，造成了巨大分化，深圳楼市的复杂诡异，在这个盘上体现无疑。南山花园房龄比较老，缺乏大型商业，环境也一般，只适合自住。从投资角度看，更倾向入手半岛城邦一期。
　　提问：雕叔，请问沙井的万科星城和海岸城的投资价值如何。400万，是投资沙井海岸城，还是投资南山的学区房（一房）
　　回答：2020值得推荐的一手刚需盘（推荐秩序按照排名）：沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）；金融街华发融御首府（热点片区、大品牌）；电建洺悦府（热点片区、大品牌）；宏发万悦山（热点片区）；合正观澜汇二期（区域标杆、地铁口）。万科星城是沙井中心，等沙井建设完成，海岸城开业，再加上万科物业优势，5年以上万科星城也是不错的。400万在南山能淘到的高性价比楼盘很少，如果有性价比高的也可以考虑。投资角度看优先面积。感谢赞赏！
　　提问：雕叔好！我名下在后海名苑居南区有一套91的房，银行欠款185万。现因工作原因可能这几年都是长期在汕头，过几年才回深圳。手头现有资金50万，年收入在60万～100万。看到去年深圳楼市又涨，担心在不下手未来回深圳难以生活。也听说5月份征信全国联网，担心到时贷款不好操作。个人比较喜欢华侨城的生活环境，最终的理想居住地是在华侨城。现在考虑是否用老婆名义买一套投资房，等几年之后，两套房置换成一套。两个问题：1、纯投资的话，您推荐买哪个区域哪个楼盘，新房还是二手，三房还是两房，总价多少合适？2、贷款如何操作出低首付高杠杆？谢谢您！
　　回答：你好，名苑居加按揭可以套出300万左右，全款抵押的方式可以操作成首付3成，也可以开发老人票，做接力贷新盘关注海岸城二手房重点关注碧海西乡沙井光明，关注星球内推荐的楼盘
　　提问：雕叔您好，现在想投资一套，总价600万左右！请问新地中央、玖龙台和光明大弟哪个值得买？新地中央要便宜100万！还有就是感觉公明那边没光明那边发展好，公明那边能买吗？或者老师您有其它区域的那些盘可以推荐？
　　回答：你好，新地中央不行，光明老中心区的房子最近几年都不好碰这几个盘排序：玖龙台光明大第新地中央宏发和光明一号也可以关注光明价格也涨起来了，需要淘笋
　　提问：雕叔，深圳房价，今年年初到现在已经涨了一波。很多深圳在房产一线的中介说，明年初还会有一波涨幅，要赶紧在年底上车，你怎么看？有必要急着上车吗？还是明年等房价稳定下来，甚至回调，再入手？
　　回答：全国各地的中介都一样，要你赶紧上车，房价永远在涨。但在深圳，还真的要信中介。因为最近十年，深圳真的走出了独立行情，房价基本没有回调过，一直走的是横盘涨横盘涨这样的螺旋上升曲线。16年初调控后的两次回调，一次在16年的58月，一次在17年底，房价回调5个点左右，然后很快涨回原位。你当然可以搏这次是否还有回调，你能否吃到这5个点，但对于普通人，赌输的概率会更高。
　　提问：300400万总价投资怎么选我的资质：前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子，都卖不掉；单身，计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套；码农，年收入保底30，努一努60，目前月供2万，自有资金100万。目前关注的区域：红山上塘片区、宝中碧海西乡片区看过后的意向房子：龙华：华业玫瑰四季一期1房1厅、潜龙曼海宁1房或1房1厅、金地上塘道1房1厅；宝安：花样年1房、碧海君庭1房1厅、富通城1房、合正汇一城1房1厅想咨询雕叔先生：1我关注的片区和房子方向对不对呢？2我目前的意向房子哪个会涨幅最好呢？3我这样的资质有没有更好的推荐或建议呢？4有希望说服我姐姐借我300万左右，一起合伙买一个深圳房子，如果这样就有可能拿下一个750850的房子，如果这个总价投资，雕叔先生的推荐区域是什么呢？5如果750850的房子在宝中碧海两房，前海两房，红山上塘3房里面选，哪个涨幅好呢？6最近润玺1上热搜，会出不好的政策吗，是买房的时机吗
　　回答：你好，当下的选筹，跟新政之前有很大的区别虽然这2个板块，都是我们看好的板块，但是现在的性价比和板块支撑力对比，更倾向入手碧海。板块之间分化严重：上塘是福田的外溢板块，福田整个区域价格开始回落，所以上塘板块也全军覆没。碧海是南山的外溢板块。南山产业支撑力和购买力很强，所以优质板块价格依然坚挺。碧海板块更新，目前价格还在逆势上涨，但是西乡已经价格已经开始微跌。这几个楼盘，优先富通城
　　提问：久仰！雕叔。投资。玖龙台二期值得入手吗？颐安五期相比呢？还有颐安的二期回迁房？这三者如何选？资金方面均不考虑的话。
　　回答：感谢付费咨询。玖龙台做为光明最优秀的楼盘，二期即使开到六万一样值得入手。但光明注定是长线投资产品，三年内的收益不会太理想，比如这一轮光明涨幅就有限。颐安是龙岗标杆，产品没问题，但会受区域大势拖累，涨幅受到抑制。纯投资，总价600万，我认为还有更好的选择
　　提问：考虑投资上学，预算600左右，入手淘金山二期合适吗？或有其他更好的建议，谢谢
　　回答：投资不是好标的，学校也不是好学校。这个盘太CEO了，没有学位的CEO直接触及片区的天花板，面临的命运是跑不过片区的刚需盘。
　　提问：雕叔上午好！请问您觉得金碧世纪花园厅直出的两房还有长持的价值吗，现每月贷款是1万，按目前情况房价很稳，就算有涨幅都不一定能持平每年的房贷，感觉不划算，想听听您专业人士意见，谢谢！
　　回答：这种户型很好，厅直出的，在1期和2期都有这样的户型，面积在7172平之间，总价在280万左左右右，挺不错值得拥有
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