重庆北部新区（重庆北部新区是哪个区）

　　重庆北部新区（重庆北部新区是哪个区）
　　多年前两江新区的开发格局，被规划成六城八园，六城包括：江北嘴金融城、照母山科技创新城、悦来国际会展城、礼嘉商务旅游城、水土高新城、龙盛产业新城等。每个新城都明确了发展方向、开发面积、人口等。后来拓展成八城，增加了保税港国际新城（水港功能区和空港功能区）、果园港国际物流新城。不过这两个新城并没有明确的规划建成面积和人口。这些是两江新区重点开发打造区域，集中在江北渝北大部和北碚小部分区域。
　　最具特色的是，每个新城，都有一家平台公司负责操盘开发。总体上呈现了这样的对应关系：
　　1。龙盛产业新城两江投资集团旗下的龙兴工业园建设投资公司、鱼复工业园建设投资公司操盘；
　　2。水土高新城两江投资集团旗下的水土高新技术产业园建设投资公司操盘；
　　3。照母山科技创新城重庆高科集团、重庆渝高新兴科技发展公司、重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司操盘；
　　4。江北嘴金融城江北嘴投资集团操盘；
　　5。礼嘉商务旅游城两江产业集团操盘；
　　6。悦来国际会展城悦来投资集团操盘；
　　7。保税港国际新城重庆保税港区集团操盘；
　　8。果园港国际物流新城重庆港务物流集团操盘。
　　比照当初的规划，我们就来盘点一下，两江新区的这些新城，规划落地情况到底如何？
　　大体上，根据规划落地情况，我们可以分为三类：
　　一是已经完成规划目标的。目前毫无疑问是江北嘴金融城和照母山科技创新城。按照规划，江北嘴金融城规划建成区面积5平方公里，常住人口2万人。江北嘴的定位一直是CBD，是比肩上海陆家嘴的金融核心区，大部分地块都是商务商业用地，留给住宅的并不多，因此规划人口很少。如今来看，江北嘴各项规划落地，基本达到了预期，至于人口落地，感觉已经远超了！
　　而照母山科技创新城，规划建成区35平方公里，集聚人口40万人。从2012年以来，照母山迎来开发热潮，接近10年的时间，如今照母山各项规划也已基本落地，板块开发接近完成，各大楼盘全部建成。随着整体入住率提高，无论是城建面积还是人口，基本也大差不差了。
　　江北嘴和照母山，是纯粹可以依靠大片区的就业人群填满区域的，而且照母山还能够自然承接外溢人口，因此成熟速度非常快。
　　二是接近完成目标的。除了照母山和江北嘴达标外，最接近完成目标的，一个是礼嘉商务旅游城，一个是悦来会展城。从规划面积看，礼嘉40平方公里，悦来18。67平方公里，如果从城市建成区面积来看，这两个地方基本也已经达到预期。不过，集聚人口可能就还真差点意思，按照规划，礼嘉和悦来集聚常住人口分别是30万人和20万人。目前的完成度可能还不到一半。
　　造成这样的原因，一方面，这两个区域大规模建设进入后半段，但是很多楼盘入住率还不高；另一方面，城市配套还不够完善，也是影响人口集聚的重要因素。还要一个重要原因，礼嘉规划商务旅游，旅游有一个欢乐谷，商务还比较匮乏，悦来纯粹的会展定位，只能在展会期间吸引人口。目前片区大部分的人口，纯粹依靠成熟区域的人口外溢，片区自身吸引就业还是很弱的。
　　不过，对这两个地方，完全没有必要担心，成熟也只是时间问题。有这么几个因素值得重视：一是位置，这是城市发展的自然延伸，虽然向北但不偏北；二是开始注重产城融合，礼嘉开始在智慧上下文章，导入智能制造、智慧创新方面产业，开始改变产业地位偏弱的情况；三是定位提升，礼嘉悦来联动发展，建设嘉陵江智能创新湾区和智慧园，是最新的定位要求，目前礼嘉悦来已经开始新一轮高标准规划，是两江新区发展重点，也有望加速片区成熟。四是交通改善，无论是地铁、大桥等等，两个片区后续都还有交通提升空间。
　　三是离目标还有较大差距的。包括水土高新城和龙盛产业新城。水土规划建成60平方公里，在六城里排第二，聚集人口40万与照母山齐平。龙盛产业新城规划面积178平方公里，涵盖了东部槽谷长江以北大部分区域，规划聚集人口80万人，无论规划面积还是聚集人口都是最多的。龙盛规划的建成区面积，只比江北区全域略小，比渝中区加上大渡口区面积还大，规划人口跟目前的渝中区加上大渡口区人口总量差不多。
　　无论城市建设还是人口聚集，水土和龙盛距离规划差距还是非常大的。这里面有一些原因：一是本身基础较差。无论水土还是龙盛，本身距离城市核心区距离都很远，水土目前已经是向北的最北之地，龙盛处于东部槽谷，原本就是纯粹的郊区，可以说是一张白纸。二是开发重点方向不同。龙盛和水土，原本就是两江新区规划的三大产业园区，两江新区成立之初，在江北、渝北和北碚各规划建设一个工业园区，也就是鱼复工业园、龙兴工业园和水土工业园，最早定位是工业、制造业基地。随着产业的入驻，城市建设也才从最近5年逐步开始起步。5年前，你几乎找不到水土片区的开发楼盘，基本是最近3年的事情，龙盛片区5年前也不多。随着产业发展，城市建设和人口入驻才开始启动。
　　当然，我们还不得不承认，相比前些年，随着城市开发边界不断扩大，人口集聚的速度也在下降。
　　目前来看，龙盛和水土，要实现规划目标，可能还需要很长一段时间，甚至也不排除，需要根据形势的变化，适时调整一下目标，调低一些预期。但是，这两个片区，依然有着自己的特点：一是拥有产业这个基本盘。对于龙盛片区，基本上主城9区范围内大的汽车制造，龙盛占到一大半，是长安汽车制造的大本营，此外还有装备制造等产业，这就是龙兴鱼复的基本盘，而且新的产业还在导入，比如三一重工、吉利亚欧汽车等比较有影响力的项目，围绕汽车、电子、装备制造等，龙盛目前还是重庆最牛的工业园区，是最具有铁公水空立体交通优势的园区，这就是龙盛的基本盘。对于水土，高科技方向的基本盘也很稳，电子信息、生物医药等也集聚了一大批企业。二是交通，水土去年建成地铁，龙兴将在今年打通隧道、2022年迎来轨道交通，后续这两个片区还有东环线、后续轨道交通覆盖等，整体出行格局还有望进一步改善。三是两江新区的加持。重庆向西正在绽放，风头正劲。不过，两江新区仍然是全市发展的旗舰，两江的发展，更多的资源、产业也只有往这些具有建设空间的地方导入，龙盛也好，水土也好，未来仍然将是资源覆盖最密集的区域之一。