买卖不破租赁（如何理解买卖不破租赁？）
　　在房屋租赁市场，经常有发生事情是，房东把房子卖了，房子的新主人却要赶没到期的房客走，但是，这种纠纷案件到了法院，通常都是房客的租赁合同会受保护（租赁合同本身是无效的例外），因为有一个规则买卖不破租赁，那么业主租期未到就被清退，如何理解买卖不破租赁？
　　网友咨询：
　　很多外地考生学生为了复习，提前到考试地租房子，张先生说，自己通过中介在某小区租了一个单间，但是近日中介公司发来短信，要清退他，那么业主租期未到就被清退，如何理解买卖不破租赁？
　　广西嘉合律师事务所文雅律师解答：
　　买卖不破租赁是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原所有人地位而成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物，承租人有优先购买权。
　　租期未到就被清退，首先房东是没有权利的，房屋租赁没有到期，如果让搬出，那么违法租赁合同，需要承担违约责任，可以要求房东赔偿违约损失。房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。所以，房东违反合同约定解除合同关系，如果协商不成的，可以提起诉讼，要求其承担违约责任，造成损失的还应当赔偿损失。
　　广西嘉合律师事务所文雅律师解析：
　　为了优化营商环境，民法典在融资租赁（民法典第745条：出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人）、买卖合同中标的物所有权保留（民法典第641条第2款：出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人）等商事活动中引入了登记制度，未经登记，不得对抗善意第三人。
　　上述规定要求进行登记的交易主体都是商人，商人从事商事交易要遵守商事规则，理当承担相应的商业风险。但如果在买卖不破租赁规则中也引入登记，可能会对普通百姓造成过重的负担，而且现阶段我国绝大部分房屋租赁都没有进行备案登记，导致这些承租人不再受买卖不破租赁规则的保护，进而引发一系列社会问题。故民法典选择了第一种方案。这就是《民法典》第725条的规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

你丑你横穿（你丑你横穿是不是太扎心？）你丑你横穿（你丑你横穿是不是太扎心？）台海网4月22日讯据厦门晚报报道还横穿马路！被撞就死翘翘！你丑你横穿！最近，海沧网友拍下海翔大道上这样的交通安全警示标语，说这种另类标语虽……矫正驼背（如何改善驼背问题？）矫正驼背（如何改善驼背问题？）很多人不是天生就驼背的，只是他们中的大多数人养成了一个坏习惯，在阅读和工作的时候总是保持着一种不好的坐姿。此外，现在的人无论自己身在何处都会……那被遗忘的时光（那一段被遗忘的时光！）那被遗忘的时光（那一段被遗忘的时光！）2017年央视春晚潘长江、蔡明等带来小品《老伴》。其中潘长江饰演一个失忆老人，蔡明假装他的老伴帮他找回记忆，但最后却温暖反转，出人意……男怕夜奔女怕思凡（男怕夜奔，女怕思凡）男怕夜奔女怕思凡（男怕夜奔，女怕思凡）作者：尤海波在京剧班中流传着这么一句话：男怕夜奔，女怕思凡，许多行外的人未必能理解这句话的涵义。《夜奔》是指昆曲《林冲夜奔》，……蔡健雅否认抄袭（蔡健雅公司发声明否认新歌抄袭）蔡健雅否认抄袭（蔡健雅公司发声明否认新歌抄袭）新京报讯12月23日，蔡健雅所属公司环球音乐和华纳音乐版权部均发声明，称蔡健雅最新专辑《我要给世界最悠长的湿吻》其中的作品《……武汉都市圈（武汉城市圈半小时交通圈何时建成！）武汉都市圈（武汉城市圈半小时交通圈何时建成！）武汉19城市圈的建设，提出了半小时交通圈的建设目标，半小时，从武昌到汉口开车都要半个小时，如果这个半小时交通圈，建成了，……水是最好的药（水才是最好的药）水是最好的药（水才是最好的药）我们可以相信这样一个事实，仅仅使用水就能防止和治疗某些疾病，但令人遗憾的是，很多人仍旧没有意识到身体缺水会给健康带来多大的危害。无知使……合成机油（统一全合成机油小编温馨提醒）合成机油（统一全合成机油小编温馨提醒）我们经常会说一口吃不成胖子，机油也是一样的。车主们平时有检查机油量，及时添加的习惯固然很好，但是统一全合成机油小编提醒各位车友们，如……稀有气体（稀有气体的稀奇本领）稀有气体（稀有气体的稀奇本领）在化学元素周期表中有这样一类元素，它们几乎不与其它任何元素发生化学反应，因为它们自身的结构非常稳定，处于一种吃饱喝足的状态，但当它们发挥作用……权利的游戏结局（权游另一版官方结局！）权利的游戏结局（权游另一版官方结局！）肉叔接受不鸟。爱了八年的她，竟然在520这天以这种方式离我而去。没错，肉叔说的她，正是《权力的游戏》女主坦格利安家……阿胶补血颗粒的作用（阿胶补血颗粒的作用）阿胶补血颗粒的作用（阿胶补血颗粒的作用）北京豆果信息技术有限公司，美食领域创作者阿胶补血滋阴，润燥，止血。用于血虚萎黄，眩晕心悸，心烦不眠，肺燥咳嗽。黄芪味甘，性微温，归……买卖不破租赁（如何理解买卖不破租赁？）买卖不破租赁（如何理解买卖不破租赁？）在房屋租赁市场，经常有发生事情是，房东把房子卖了，房子的新主人却要赶没到期的房客走，但是，这种纠纷案件到了法院，通常都是房客的租赁合……