商务公寓在深圳楼市即将成为过去式。近日，深圳市规划和自然资源局在《深圳市规划标准与准则》修订意见中剔除了商务公寓的表述，这是继2020年7月31日深圳宣布停止审批商务公寓之后，官方明确土地供应中不再有商务公寓这一类别，从根本上封堵了商务公寓的供应。 功能定位不清晰 商务公寓本来是给商务人士提供短期商务和居住的一类产品。据业内人士介绍，在深圳上世纪8090年代招商引资，各省市纷纷在深圳建办事处、分公司的背景下，商务公寓的出现契合了当时的时代背景。但现在，各类酒店、租赁住房、长租公寓、分时租赁等得到长足发展，商务公寓已经没有存在的价值。 记者对比深圳市规划和自然资源局于2019年10月发布的《深圳市城市规划标准与准则》条文发现，此次重新修订的准则中，商业用地主导用途中商务公寓的描述已被删除。同时，在建筑与设施用途分类指引类别中，也不再有商务公寓的字眼。 中指研究院深圳分院研究总监童晓玲指出，《深圳市城市规划标准与准则》的修订意味着后续商务公寓将退出深圳市场。此次关于商务公寓的政策调整，是与去年发布的政策相呼应和衔接，政策实施的目的也是一致的，符合国家相关政策和深圳的实际管理需求，有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展。 商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离‘服务商务人士’‘短期住宿’的目的。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者分析称，商务公寓用地性质是商业办公，但实际用途是居住，这导致打着公寓的幌子搞类住宅等乱象滋生，扰乱了供应体系，而且诞生了一大批违规建筑，常常引发业主维权。同时，还出现了消防安全隐患，毕竟住宅的消防要求高于商办。 他进一步表示：未来，居住用地就是70年产权，商办就是40年或50年产权，不能再出现介于二者之间的产品，浪费宝贵的土地资源。取消商务公寓，事实上给居住用地腾出了宝贵的空间，也杜绝了打着商办的幌子搞住宅开发行为。 已有商务公寓合理转化 记者发现，深圳在封堵商务公寓的同时，也放松了对历史遗留的商务公寓的限制。2月底，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，明确允许新建和已建成的商务公寓、宿舍项目使用燃气管道。通知指出，已建成的商务公寓项目需要使用管道燃气的，应当满足国家和省区市有关技术规范要求。新建商务公寓、宿舍项目建设单位如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。近年来深圳的政策鼓励城中村改造为长租公寓，鼓励将空置率偏高的写字楼项目改造为保障性住房，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房，所有的动作都指向一个简单的目标：鼓励现有物业向住宅的转化，解困深圳住房问题。中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示。 实际上，住宅产品稀缺、商务公寓过剩的现象在深圳长期存在。Wind（万得）数据显示，2018年以来，每年公寓的供应量都达到成交量的2倍，2020年深圳批售商务公寓24910套，但成交量为11735套，成交均价每平方米63349元，和住宅均价的大幅上涨形成明显反差。 宋丁表示，去年深圳公寓产品积压严重，但与此同时住宅产品却极度稀缺，整个市场呈现出严重的矛盾，所以住建部门希望通过出台政策调整产品结构。 去化压力依然较大 以后商务公寓产品就没有了，卖一套少一套。我们最近在清盘，85平方米的户型目前还剩两套。位于深圳市福田区八卦岭某公寓项目的销售员告诉记者，在深圳妯台公寓可以通燃气的政策出台后，项目单日卖出了14套，这对于一直不温不火的深圳公寓市场实属罕见。 我们也没料到市场这么敏感。该销售员对记者表示，3月1日后，整个公寓市场要么直接涨价，要么取消了以前的折扣优惠。他介绍道，该项目近期取消了30万50万元的折扣优惠。 宋丁认为，虽然目前深圳部分商务公寓销售回暖，但整体来看依然存在去化压力，有的项目借机炒作不可取。 中原地产统计数据显示，虽然2020年年中已停止审批商务公寓，但全年下来还是批售项目46个，未来可供应24910套。截至2020年12月底，深圳商务公寓存量可售套数24118套，去化周期高达23个月。与之形成鲜明对比的是，深圳新房住宅存量去化时间仅约8个月。 据记者了解，深圳商务公寓市场分化严重。中介人员介绍说，目前受欢迎的要么是小户型，比如40平方米左右的容易出租，要么是通燃气、民水民电，可积分、落户、带学位，有很大住宅替代功能的公寓。 对于公寓市场近期的表现，李宇嘉对记者表示，深圳公寓新规出台后，短期内公寓市场可能会出现上行行情，但总体来看影响不会太大。 李宇嘉提醒消费者，公寓在产品属性上依然存在硬伤，商务公寓的土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地，产权一般在4050年，首付需要五成并且贷款仅有10年，置业成本和持有成本相对较高。 此外，公寓在转让时需要缴纳营业税、土地增值税、个税等税费，相对普通住宅来说交易成本较高。一位中介人员向记者举例，一套总价约300万元的公寓税费至少要15万元。
手机等宅经济出口下滑商务部海外放松管控致需求减少3月24日，在商务部召开的例行新闻发布会上，有媒体提问：今年12月，我国累计出口手机和家用电器数量同比分别下降20。6和7。9，这是否说明宅经济商品出口热度正在下降？请问商务部……手里有十万人民币该如何配置实现利润最大化？现在的物价是一直上涨的，车跟房相比，房子的增值空间比车子大，车子只是一个代步工具而已，如果可以的话能够凑到房子的首付那当然是把房子定下来会比较好，如果选的地段不错，后续有升值空……12。31收盘场内ETF基金大全强弱分析光伏大涨来年估计是不特别注意：（一）单纯的基金定投：不需要择时的，做好几年的计划，精选几个标的，每天定投10元即可。可以参考我的（顶置文章）定投计划：基金定投计划消费医药科技新能源指数均衡……美国华为禁令影响高通损失市场份额台积电受益来自LightReading的报道称，台湾联发科最近超越了高通，成为全球最大的智能手机芯片供应商。不少分析师认为，这种情况部分是由于美国政府对中国华为的行动造成的。研究和……港股收评恒指跌1。02医药外包概念股领跌药明生物重挫232月8日港股低开低走，午后跌幅缩窄。截至收盘，恒生指数跌1。02，报24329。49点；国企指数跌0。89，红筹指数跌0。05。恒生科技指数续跌，阿里健康跌7。52，万国……韵达控股股份有限公司关于公司董事辞职的公告证券代码：002120证券简称：韵达股份公告编号：2022012本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。韵达控……百度移动生态销售体系升级以客户为中心，向行业化转型钱江晚报小时新闻记者张云山3月21日，百度移动生态事业群（MEG）宣布销售体系全面调整，以客户为中心，进行面向全行业的行业化转型升级，重点设立涵盖大众消费类、大健康类、内……三姐弟靠不起眼的生意发家致富，赚615亿身家，开8。5万家店俗话说各个行业出状元，不管是哪一个行业都会有脱颖而出的人，这些人能成为同一行业中的指明灯，同时也会有人以他们为目标不断前进并且超越。一个行业的发展往往要经过几个阶段，因为……国家大型光伏基地宁夏200万千瓦光伏项目开工建设来源：人民网原创稿人民网北京10月25日（记者杜燕飞）记者从国家能源集团获悉，国家大型光伏基地200万千瓦光伏项目日前在宁夏正式开工建设。该项目是《生物多样性公约》第十五……山东省养老金调整，工龄不再值钱，什么样的人养老金才能够更高？按山东的方案，有人上调10以上，有人却只有2多点。这不合理吗。普调占比例太大，工龄及挂钩占比却太小。倾斜也太斜。养老金上涨不是为了拉平大家的养老金，而是抵消物价上涨带来的待遇降……高端冰淇淋价格飙涨，是用料质量提升还是另有原因？【环球网记者刘晓旭】冰淇淋无疑是消暑最好的食品。虽然与饮料等快消品相比，冰淇淋市场显得较为小众，但却随着各地文创、网红的带动，深受消费者喜爱。但是，近期高端冰淇淋接连因成分问题……白酒板块破位，五粮液收长下影，后市怎么分析？十年后还有五粮液。十年后不见得有宁德时代。白酒板块整体看现在确实是破位走势。但板块中个股也会分化。五粮液今天收长下影线，表示下方有承接盘。其中深股通净买入好几个亿，……