动真格央行出手，户籍与房产脱钩，3大利好消息下，该买房了？

　　每月中旬，都是国家统计局公布上月房价走势的时间点，作为国内最权威的统计机构，其公布的数据更真实且更具有参考价值。8月16日，统计局公布了2021年7月商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0。4，涨幅比上月回落0。3个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0。4，涨幅比上月回落0。1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0。2，涨幅比上月回落0。1个百分点。
　　国家统计局新闻发言人付凌晖在发布会上表示，相关部门加强了市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。从今年发布7次房价走势来看，基本上都与回落挂钩，事实上自2018年起楼市整体涨幅就一直处于回落状态，房价涨幅收缩，意味着炒房投资的利润空间在不断收缩，说明房产的金融属性正在消除，楼市正加速回归理性发展水平。
　　不仅如此，根据国家统计局发布的数据来看，7月销售面积、金额创年内新低：商品房销售面积和销售金额分别为13013万平方米和13499亿元，环比均下降超四成，并均回落至年内单月最低值。回顾过去20年的楼市发展，7月份出现销售面积与销售金额双重下跌的情况比较罕见，主要原因是7月作为上下半年的过渡月份，也是下半年冲刺年终目标的第一月，因此许多开发商都会做活动来吸引更多的人来买房，因此往往销售规模环比会有所增加。
　　由此可见，楼市调控成效已经显现，自去年9月以来，多地打补丁式调控频出，从高层会议关于房地产市场平稳健康发展的部署，到住建部门约谈多个热点城市，再到重点房地产企业资金监测和融资管理的三线四档规则、针对银行房地产贷款集中度管理制度，土地出让两集中。调控措施也是各种各样：打击经营贷违规进入楼市、升级限购、打击炒作学区房、出台二手房指导价、打击假离婚、整顿房地产市场秩序等措施，公开数据显示今年前7个月楼市已累计调控350余次，如此密集的房地产市场调控频次，以及越来越有力的举措，表明本轮调控的确是动真格。
　　对于刚需来说，目前正朝着有利于刚需买房的趋势发展，尽管大家期望的房价持续并未出现，但涨幅的不断收缩甚至停涨，同样意味着房价正不断回归理性。不仅如此，随着楼市调控的进一步收紧，对于刚需来说还将迎来3大利好消息：
　　1、动真格：央行与银保监会出手，实施金融层面调控，新房与二手房均受影响
　　很多人都有这样的疑问：为何最近两年楼市调控效果会这么明显？答案很简单，相较于过去的调控措施，最近两年出台的政策主要集中在金融层面，影响更加深远，无论是新房市场还是二手房市场都有巨大影响。比如上文提到的重点房地产企业资金监测和融资管理的三线四档规则，就是住建部与银保监会对于房企设立的三道指标，规范房企的负债融资行为，在新标准下，许多房企的负债水平都超标了，因此只能选择打折促销的方式来增加变现，从而降低自己的负债水平。
　　对于刚需来说，开发商普遍打折促销是一件好事，意味着能以更便宜的价格买到想要的房子。除了新房市场调控以外，二手房市场也出现了变化，其主要来源于针对银行房地产贷款集中度管理制度，也就是所谓的限贷令，通过设置银行房地产领域负债占比上限来达到调控楼市的目的。新规于今年1月1日正式生效，在楼市资金注水口收紧后，许多热点城市二手房都出现了放贷延期甚至停贷的消息，炒房客资金无法运转，最终只能纷纷退出市场，有利于楼市加速回归理性。
　　2、户籍与房产解除关联
　　不知道什么时候，房产与户籍有了密不可分的联系，从房子的价值来看，其已经超过了本身的建造成本，在当地有了房子，才能够落户，享受当地的社会公共资源。的确，如果单从建房的成本来看，就算是一二线城市每平米的成本也就一两千元，还不足房价的一成。根据第七次人口普查的数据来看，人户分离的人口数量达到了4。93亿人，同比2010年增长了88。52。也就是说，尽管城镇化率已经提上来了，但很多人仍旧处于租房状态，过高的房价阻碍了城镇化进程的建设。
　　不仅如此，户籍甚至还与学区房有关联，当前楼市调控中，学区房也是重点调控对象，一些城市靠户籍落户来抢人才，甚至有人认为自己是大城市的户口而高人一等。由此可见，户籍与房产脱钩为大势所趋，对此我国出台了两方面的政策保障措施，其一是不断完善租房市场发展，让新市民、新青年有房可住，其二是北京市公安局出台了公共户落户政策，《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》（以下简称《规定》）于2021年6月1日起执行，以此来打破户籍与房产的联系。
　　3、停止过度房地产化开发
　　前不久，住房和城乡建设部出台了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，其中明确提到了城市更新将严格控制大拆大建大搬迁，不片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。业内人士普遍认为这是棚改退场的信号，在过去十多年的棚改政策下，数亿住户出棚进楼，但也遗留下了许多问题，比如三四线城市房价普涨、一二线城市老旧住房炒作等。
　　也就是说，未来城市将摒弃大拆大建的做法，城市更新将以保留利用提升为主，应坚持慢工出细活，杜绝过度房地产化，城市更新将由开发方式向经营模式转变。比如替代拆迁的旧改措施，则是典型新趋势的代表，通过老旧小区加装电梯、增设绿化照明设施、墙面路面修补、水电路气管道全面改造等措施，全面提升小区的住户生活质量，确保住户居住生活更加舒适，实现老旧小区焕发第二春。
　　总结：随着楼市的不断调控，如今越来越多的人已经意识到房地产早已不同过去的发展趋势，在新的趋势下只会以更加平稳的方式发展，因此这里也提醒了有购房需求但经济实力欠缺的家庭，不要背负巨额的负债买房了。那么当前是抄底投资的好时机吗？答案显然是否定的，随着调控的不断深入，未来房子只会朝着居住属性发展，上述3大利好消息也不难看出，目前我国调控方向也开始偏向居住属性来进行调控了，换句话说，离真正实现房住不炒的日子已经不远了。