房产中介的好日子快来了，最困难的日子已经过去

　　可能大家都看到了，这两天地产板块的股票真的是一片红。
　　不论是银行政策，还是地方政策都有所放松。
　　国际资本也开始纷纷抢注房地产板块。
　　在这寒冷的冬天是不是房地产市场会迎来春天？
　　股市的地产板块向好，这是不是反应了资本的敏锐性。
　　跟着资本走总是没错的？
　　其实用更准确的话说是房地产最难的日子已经过去了。
　　至少在开发商这个领域是这样的。
　　大家都看到了，在过去的半年里，很多短命的开发商，相继玩完，拉了一屁股债。
　　政策肯定也是看在眼里，记到心里。
　　开发商出事以后，大不了自己不赚钱，但是对于银行也好，还是地方政府也罢都是很不利的。
　　本来在这里可以搞一下商业体，现在小老百姓接不到房，工地烂在那里，银行也多了一堆坏帐。
　　如果有钱就不一定，业主可以搬进自己的新家。
　　银行可以继续收自己的利息。
　　但是重点来了，那就是不能让炒房客上来。
　　也不能让开发商乱玩。
　　所以也许是前面的风太大了，现在只是调整风向。
　　可以根本认定的就是，最难的日子已经过去了。
　　如果真是这样，未来的日子该怎么过，这可能是所有房产类行业人都最关心的一个话题。
　　这个话题就有点悲剧了。
　　因为接下来肯定会有人离去。
　　第一波就是现在看到的信号与普通中介人不同，或者好的点不同。因为这次肯定不会像以前那样大反转，注意重点来了，不是每个人都可以感觉到这一波行情好起来。
　　可能这一两年大家卖房子产品的时候就发觉了，
　　房子基本上都在变，
　　现在的新盘以大户型为主，中高端为主，基本上都洋房别墅。
　　就连小户型，刚需的都越来越少了。
　　是的，房地产的玩家变了。
　　就像前几天有人说，个个在10月份都在说房子不好卖，
　　但是某豪宅成交了10多套，
　　某楼盘200套多高品质房源开盘就售完的局面。
　　业主变了，以后的住宅注定了是高端的越来越高端，中低端的交易量就少了。
　　所以可能做中低端房产的房产中介暂时不会有很大的感觉。
　　其实社会的构成是以中低端为主，为什么中低端的玩家会变少？就拿前几天的一个政策来说吧。
　　人们都觉得老破小不好，住得不舒服。
　　接着就出了一个政策，针对老破小的旧改。
　　也就是说眼下旧房子不一定会拆，旧房子可以做小区改造，比如修停车库，比如建景观花园。
　　一句话，就是改造老小区的环境。
　　这会对市场有很大的影响，普通的人都是把旧的房子卖了，换新房子。
　　如果旧的条件好了，就没有多少换房的必要了。
　　所以守老小区的肯定会受到更大的影响。
　　还有就是贷款，贷款对于楼梯房也不太友好，最近新房都难贷，老房子，楼梯房基本上就不给你贷款。
　　所以也就是在漫长的时间里，中低端基本不好混。
　　我和一些房介宝的客户聊天，因为很多房介宝的客户都是小中介公司。
　　这些小老板都想得很清楚。
　　中低端老房子，很多的都有托管业务，因为老房子有的配套基本上都不错。
　　所以租赁对于他们来说是一个很重要的收入来源。
　　也是，用房介宝软件的老板也符合他们的特点，成本低。
　　高端做豪宅的就更看得开，不是说我们软件便宜就没有做高端客户的老板，而是很多做高端的。
　　高端的房产流通性不好，但是地段好的租赁价格不错，基本上可以和好的商业门面相比。
　　而且高端住宅买卖对于客户和业主来说也更简单，这可是我客户说的，因为很有钱的人视觉更准，付款也更大方。
　　不能说太多了，说多了会透露商业秘密。
　　其实接下来房产中介还是有好日子，肯定也会向好，只是有些板块会比较惨。
　　交易量提升快的板块可能好日子来得就比较快。
　　同时房产中介是一个做信息交易的行业。
　　你一定要把握最准的信息。
　　看准时机，那么，你就成功的那一个！