上海市中心一千万的房产是继续持有等升值，还是卖了去买理财？

　　卖出去买理财，兄弟你的想法非常有创意！
　　现在买理财产品，年化收益在45之间，也就是一年4050万的收益。我们看看市中心一千万的房产，如果不卖，有多少收益？
　　租金收益
　　我从某家网站上选择了一套市区售价980万元的二手房。
　　徐汇区，两室两厅116平米，单价8万多。
　　租金价格为一个月1600017500元，一年约19。221万，租金回报率约为1。952。14之间。
　　单看租金的话，回报率确实不如理财产品！
　　房价上涨的收益
　　我比较了衡园二手房，年初和现在的价格。
　　可以看到价格从年初的每平米87973元，上涨到了每平米92986元，每平米单价上涨了约5000元，上涨幅度为5。69。
　　综合收益
　　以房租收益年化1。95，再加上房价上涨收益5。69，是不是完爆所有的理财产品？
　　当然，房价不可能一直上涨，也可能会下跌。
　　但各位也要考虑到，理财产品也不是稳赚不赔的啊，国家已经出台了相关政策，一律禁止保本型理财产品。
　　2018年4月27日，央行、证监会等4部委联合发布了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（以下简称《意见》），新规明确了资产管理业务不得承诺保本保收益，打破刚性兑付等。
　　关于刚性兑付的认定情形，新规明确包括违反净值原则对产品进行保本保收益、采取滚动发行等方式保本保收益、自行筹集资金偿付或委托其他机构代偿等。一旦发生刚性兑付，相关机构要受到惩处。
　　当然，如果您卖了房子，又不幸投入了P2P的大坑，我就不知道怎么劝你了，毕竟：
　　理财有风险，投资需谨慎啊！
　　上海市中心的房子在上海来说是稀缺资源，未来升值空间较大，在目前情况下适合持有而非卖出去买理财。
　　上海的房价在经历一年多调整以后，房价基本上稳定下来，如果前期没有出手卖房的话那么现在更不是卖房的合适时机。
　　上海房价连续出现调整首先是和前期涨幅过大有关，在调控政策的打压下一线城市房价纷纷回调；其次上海房价回调和人口增长有一定的关系，2017年人口统计数据显示，上海市常住人口出现负增长，这是近四十年来的首次，这意味着没有人口增长，上海房价上涨就失去了动力。
　　在全国人才大战愈演愈烈的背景下，上海也意识到危机，3月26日上海正式出台《上海加快实施人才高峰工程行动方案》，加快引进人才步伐。
　　随着外来人口限制逐步放松，上海的住房将会再次紧俏，目前上海新房出售采用摇号买房的办法，说明上海居民购房热情依然高涨。作为中国的经济中心，上海依然是资本、人才聚集的地方，市中心的房子具有不可替代的稀缺性，未来升值潜力巨大。
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　　谢邀。回答这个问题之前，我想先分享一个同事的经历。2007年我的一位同事和千千万万的狂热的股民一样，把老婆多年积蓄准备买房的38万元投入股市，因为入场时机正值多年不遇的牛市，开始收益不错两个多月的时间收益近3万元，进入2008年下半年后，股市进入单边下跌的熊市，初入股市没有什么经验，没有及时止损，结果越套越深，2011年止损出局，本金只剩下23万元，处在四线城市这个小县房价有当初的每平方1800元涨到了2011年的每平米3000元。当然买房子的事也就化为泡影。
　　我想看到我讲的这个故事，对问题已回答了一半，房子作为固定资产有保值、增值的可能，但理财有很多的不确定性，风险系数远远高于房子价格的波动。
　　我们再回到正题，上海是国际性大都市，具有全球化的战略位置，是我国面向世界的一个窗口，同时也被看做世界进入中国的大门。这样一个集经济、文化、科技为一体、聚集了各领域的顶尖人才的中心城市，可以说是寸金寸土，受土地资源的限制。位于上海市中心价值1000万元的房产，房子价格增值预期是难以想象的。假设现在1000万卖掉去理财，三年后能赚到200万，有可能你们卖掉的房子价值会涨到1500万元，既是理财增值了原来的房子也买不回来了。
　　再就是理财有风险，收益和风险是相辅相成的。如果像我前面讲的故事那样，理财出现了本金亏损，更是得不偿失。因此，我的观点是继续持有房子，自己不住，可以对外租赁，一方面有租金收益，同时可以静待房子增值。
　　我认为上海市中心一千万的房产当然是继续持有等升值好了。
　　以东京为例，日本的房价在经历了一段高峰之后就陷入了长时间的调整，可是，东京的房产价格却一直没有怎么调整。对于房产，我记得李嘉诚有一句名言，就是地段，地段，地段。意思就是说对于房价来说，地段是最重要的。有些地段不要觉得便宜就买了，有些地段也不要觉得贵了就要跌了。中心地段的价格一般都是很坚挺的。
　　所以在上海市中心一千万的房产想要大幅升值并不现实，但也不会调整到哪里去。不要指望还会大幅升值，但起码还能保值。就算是收房租，上海市中心千万房产租金也是不少的。相信比不少人的工资还要高。
　　而你卖了出去买理财的话，可以有还不如房租的收益高啊。另外，现在的理财也是充满陷阱，有可能为了点甜头把全部本金投进去了，前面一两个月确实会有高回报，但之后会发现跑路的现象不断发生。最终会血本无归。
　　因此，还不如老老实实持有千万房产收租金为好。
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　　上海市中心房价非常贵，动辄八万至十万平方米，像这样的房价还继续持有根本没有必要，但问题是，现在就算你想高价抛盘，恐怕也出不了货，目前上海楼市是有价无市。你要一千万，那到底有多少人拿得出来呢？
　　所以，把一千万房产变现为好，但这样的变现，不是不让你去投资，你可以去投一些低风险的银行理财产品，每年有4。5至5的收益率也是不错的。目前，银行理财产品虽然不能保证百分之百的安全，但是分散投资，多元化的资产配置，投资安全产品不会有大事。
　　目前，中国的楼市和股市都在挤抱沫，未来资本市场面临阵痛在所难免，所以能够及时变现，买点理财产品，保证资产不失，随后等到房地产和股市完成了去泡沫进程后，再低价买回来，这样就可以规避房地产挤泡沫的风险，确保一千万售房资金的落袋为安。千万别听那些坚持房地产长期持有的鬼话，因为房子涨得实在离谱，未来要想不调整都不可能。
　　上海市中心的房产还是继续持有吧！卖了房子去买理财产品未必就没有风险，国家金融管理部门已经出台即将取消理财产品刚性兑付新政。证券、基金等投资项目风险更大，还是一线城市市中心的资产相对保值。
　　北上广深等地虽然发展迅速，房价上涨幅度很大，但是，市中心的房产属于稀缺资产。即使房地产税开征后，短期内可能下跌，但是，从长期来看，还有上升的潜力。如果属于多余的房产，不妨出租给高层次的房客。尽管目前房租不能跑赢银行理财产品，但是，随着房租上涨和理财产品不再保本，两者的利差将逐渐缩小。
　　2017年11月17日央行、银监局等五部委局《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》，向社会公开征求意见。其中最大的看点是，指导意见第十八条明确要求金融机构必须打破刚性兑付。
　　目前金融机构承诺刚性兑付的理财产品，即银行出售的保本型理财产品。虽然新规设定了过渡期，新规要到2019年6月30日实施。但是，此项最为安全的投资品种即将消失。
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　　感谢邀请：如果我说一千万的房产，我把它比作西瓜，理财比作是芝麻，您可千万别丢了西瓜捡芝麻。开个玩笑哈，千万别卖了上海市中心的房子去买理财，理财就是个坑，明白不？上海作为世界国际大都市，那真是鼎鼎有名的了，我本人是来自江苏十八县的小城市，对大城市一直是很向往的
　　记得小时候，我们家邻居有个上海的亲戚，那真的是在我们那远近闻名的，不为别的，就是为了每次恭候上海亲戚的大驾光临，邻居的小姐姐都要去河塘边挖藜蒿。那时候藜蒿都是野生的，不像现在可以种植。
　　大家都认识藜蒿吧？藜蒿长得跟芹菜差不多，但是又不同于芹菜，它有一种清香的感觉。藜蒿炒豆干，味道不要太好哦，邻居家的上海亲戚就好这一口。藜蒿味道清甜，纯绿色食品，到现在也是非常贵的。
　　那时候的上海人给人的感觉非常高贵，能到咱这小地方来做客，那真的是蓬荜生辉呀。她家亲戚呢，跟我们聊天整天就是阿拉阿拉（阿拉的普通话是我的意思），我来白相白相的（白相的普通话是玩的意思），给人感觉就是高人一等。
　　当时的上海人对周边城市的人也是看不起的，他们的口头禅就是：侬个拎不清的的小bie三（你是个搞不清状况的穷gui）。
　　我这么写，上海人别P我哈，以前的上海人优越感那真的是杠杠的，谁叫以前咱们穷呢。（我没有地域歧视，以前代表过去）现在我每次回国乘机到上海时，都会打车去坐高铁，上海的的士司机都是非常热情的。
　　就算再看不起都好，当时的我们还是觉得能在上海谋到一份工作，那是无上的荣耀，全家人脸上都有光。家里的父母逢人就夸，看看咱孩子在上海工作呢，巴拉巴拉的。
　　您还别说，咱江南人不爱跟人斗富，大家最爱比的就是，谁家孩子读书好，当然能考到上海读大学那就更不得了了。如果能在上海落户，那更了不得了。
　　话又说回来，现在上海浦东的一间16平方米的小单间，还没有厨房和厕所，都能租4000元每月
　　首先：您说您那房子可以卖1000万元，我算它100平方，每平方按10万元来算，刚好1000万元。
　　100平方米属于三房一厅，刚我去看了一下房产网。按浦东那边的租赁价来算，可以租12000万每个月的话，一年租金有14。4万元，回报率只有1。4。而1000万元作五年银行定期的话，按年化率4。5来算的话，每年有45万元净收入。
　　租金与其相比就微不足道了。所以您算来算去，卖了又怕房子会升值，怕以后再也买不回来了。不卖，租金的回报率比不上银行定期，两难。
　　其次：如果是我的话，我肯定是保留房产，而不会选择卖出。理由就是，上海市中心的房产就是稀缺资源，不可再生。
　　上海是国际金融中心，高校密集，有国家政策扶持，人口密集，劳动力资源丰富。这些足以支撑上海市中心的房产价格非常坚挺，抗跌能力非常强，具有金融属性的硬通货。这上海市中心的房产不是普通人可以消费的起的。
　　最后：在经济发展的过程中，通货膨胀不可避免，为了避免货币贬值（货币贬值，资产是升值的），只有房产才能抵御通货膨胀。好的房产是买少见少，有钱也未必买得到。
　　以上观点仅为一家之言，学识有限，未免有失偏颇。希望您能谨慎考虑，房产的投资要耐得住寂寞，它是一项长期的投资行为。在中国没有什么比房产还要香的投资项目了。
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　　上海市市中心1000万的房产，未来还有没有升值空间呢？所有人都会说有。因为我们国家就这几大中心，上海市财富中心，在市中心的房子是寸土寸金的。
　　可是它究竟能升到什么程度？静安区的房价已经超过了10万元，相当于每平米1。5万美元左右，我们国家还是有相当的公摊面积的，如果按照25的公摊面积计算，房价相当于二万美元左右了。
　　我们国家的房价跟国外没有可比性，主要原因还是没有持有环节的税收。1000万的房子，物业费可能1月只有500元。如果不住人，没有水电暖，房子在那里也不会变质。而且随着经济社会的发展，大家理解有钱人也会越来越多，毕竟我们的工资也会不断的增长。稀缺性的房源也会越来越升值。
　　可是，从投资角度讲，1000万的房子放在那里，即使每月租金2万元，一年的收益率也不过2。4。如果投入到银行理财，完全可以享受私人银行服务，理财收益率可以做到6到8。每年都要亏掉四五十万呢。
　　虽然说我们货币过去几年年年超发10以上，那是由于我们的经济稳步增长，物价变动情况，一般会在2上下浮动，十年CPI增长了25左右。可是我们的CPI没有纳入房价，呵呵。所以，有很大一部分超发的货币推高了房价。
　　可是今年呢？货币增长不足9，经济增长速度6。6，差值越来越小。这也是房价为什么升不动的原因。
　　一旦银行的利率开始下降，推动实体产业的发展，房价的位置也会岌岌可危。
　　再加上房地产税也会出台，为了稳定暂时税率不会高，而且免税面积也很大。但会充分保留调整的空间。
　　所以，从中长期来讲，看跌房价没有任何问题。
　　不要赚最后一个铜板，因为没有人知道顶峰在哪里，如果现在能够套现的话，还是比较好的选择。
　　继续持有！
　　上海市中心1000万房产，继续持有等待升值显然是更好的选择，这个能够实现保值增值，而卖出房产进行理财，是很难跑赢通货膨胀的。1、持有房产可以保值增值
　　上海市中心1000万房产，是能够保值增值的。上海市中心的房产虽然不可能像过去十几年那样猛涨了，但是未来可能还是能够缓慢上涨的，大概率是能够实现保值增值的想法的。
　　现在上海经济还在持续发展，而人口也还在流入上海，人口流入对于房产的需求也会增加，这个可能将带动上海市中心的房产缓慢上涨。
　　而且持有房产，如果想租出去的话，也可以获得一些租金收入，1000万的房产，每年租金收入十几万，可能性还是比较大的。
　　因此，持有上海市中心1000万的房产，未来是能够实现保值增值的。2、理财很难实现保值增值
　　现在理财产品里面，如果是投资水平很高，那么投资股市有可能实现保值增值，但是如果你投资水平不是很高，那么投资股市显然风险也是比较大的。
　　而如果是比较安全的理财产品，是很难实现保值增值的，比如存银行大额存单，3年期大额存单很安全，但是年收益率也就是4左右的样子，还有其他比较安全的理财产品等，基本上年收益率也都在4左右的样子。而4的年收益率，是很难实现保值增值的想法的。
　　因此，通过理财很难实现保值增值。3、结论
　　综上所述，上海市中心1000万房产，能够实现保值增值，继续持有显然更好一些。而如果卖出房产进行理财，投资股市可能实现保值增值，但是风险也是比较大，如果是比较安全的理财产品，收益率只有4左右，可能很难实现保值增值。
　　这样说你就明白了，房地产是抗通胀，一年8。5的货币增量，如果房价升了8。5，那不叫升，叫抵御了通胀。理财稳健的话，4。5的货币基金是首选，但还是跑不赢8。5的货币增量，一个是可以跑平通胀，一个是明显跑输通胀。你就明白选哪个。
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