三道红线下的房企2020碧恒万全年合计销售超2万亿负债情况被

　　2020年中国房企销售业绩（来源：中指研究院）
　　大众网海报新闻记者陈嘉伟西安报道
　　虽然此前诸多第三方机构已经发布2020年中国房企销售业绩TOP100榜单，但随着年报季的到来，2020年各大房企的成绩单依旧受到市场关注。随着3月31日恒大和万科举行2020业绩线上发布会，2020年中国房企TOP3的业绩也最终揭晓。但除了亮成绩、谈展望，各房企的业绩发布会上，负债也成为各房企难以避开的话题。
　　碧恒万全年合计销售超2万亿
　　据中指研究院数据，碧桂园、中国恒大、万科以7888。1亿元、7038亿元和7011亿元，位居2020年中国房企销售业绩TOP100榜单前三位，超7000亿的销售额门槛，也将第四名销售额5750亿的融创中国甩开。
　　值得注意的是，2020年TOP3和TOP10房企的门槛分别为7011亿和2892亿，与2019年相比分别提高了749亿和467亿，为门槛值提高最大的两个阵营，也表明房地产行业有向头部集中的趋势，虽然如此，但千亿房企仍扩军至41家。此外TOP30、TOP50、TOP100房企门槛分别为1306亿、860亿、333亿，与上年相比均有所增长。
　　从公布年度销售目标的25家代表企业来看，2020年房企销售目标完成率总体较好，均值为106。1。其中，绿城、雅居乐、招商、金茂、华润等企业的销售目标完成率均值110以上。
　　降负债房子回归居住属性
　　除了亮成绩、谈展望，各房企的业绩发布会上，负债也成为各房企难以避开的话题。
　　2020年8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议提出在重点房地产企业试行资金监测和融资管理规则，上述规则在业内被称为三道红线具体指：剔除预收款的资产负债率不得大于70；净负债率不得大于100；现金短债比不得小于1倍。
　　上述三道红线施行不到一个月，便发生了让业界一片哗然的恒大恳请风波，虽然恒大即刻进行了辟谣，但后续其引入战略投资、分拆优质资产上市等举措，仍被市场解读为是降负债的相关举措。
　　所以在今年3月31日召开的恒大2020业绩线上发布会，恒大有息负债大幅下降2000亿元被作为重点宣传。在业绩会上，恒大还宣布了未来三年降负债目标：有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下；针对三条红线，恒大计划在2021年6月30日将净负债率降至100以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70以下。
　　万科方面，其剔除预收账款的资产负债率一项为70。4，略超绿档要求的小于70，现金短债比为1。8倍，净负债率18。1，远远低于绿档要求的小于100。对此，万科董秘朱旭在业绩会上表示，万科有信心年内回归到绿档，并保持在绿档。
　　碧桂园与万科情况类似，截至去年末，碧桂园净负债率55。6，已连续多年保持了净负债率低于70。有息负债总额为3265亿，同比下降11。7；其中需于一年以内偿还的短期有息债务约为962亿，公司现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达到1。9倍，呈现稳健的经营状态，而剔除预收款后的资产负债率碧桂园并未披露，仅表示与达标线相差不远暂居黄档，但预计将在不久之后调至绿档。
　　碧桂园认为三道红线标志着行业过往依靠加杠杆道超弯车的时代画上句号，资产负债表健康的企业也将迎来金融资源分配的红利，获得新的发展优势。万科董事会主席郁亮则表示，三道红线、双集中等系列政策出台，就标志着行业进入了一个非常明确的管理红利时代。行业最明显的变化是房子要回归居住属性，房地产要回归实业属性，这是个非常明确和清晰的一个趋势。回归实业属性，行业回报水平，也要向逐渐向社会平均水平来靠拢。