央媒点名县城房价高，释放3大信号，内行尽快卖掉多余房子

　　房价高吗？房价很高，不仅是一二线热点城市房价非常高，就是大部分县城的房价都在七八千元一平方米。很多人表示，当自己觉得一二线城市的房价自己买不起时，回头一看，自己老家县城的房价也让自己高攀不起了。根据统计数据显示，截至2020年底，全国平均房价已经超过9860元平方米，接近万元大关。可以看出，目前平均房价就已经非常高了，并且很多城市的房价都已经超过了全国平均房价，其中不乏很多三四线城市。就比如在那些经济发达区域的县城，房价更是动辄两三万一平方米。也就是说，目前高房价的问题不仅仅存在于一二线热点城市，同时也存在于三四线城市。特别是县城这么高的房价，严重偏高了当地居民平均收入水平，给当地居民的生活都造成了很大影响。
　　在5月27日，新华社专门发表了一篇批判高房价的文章，在文章中特意指出了目前县城高房价的现象。文章中指出，目前全国已经有超过103个县城、县级市的房价在万元以上，90都集中在东南沿海区域。而县城房价最高的是海南陵水黎族自治县，人口只有37万，房价竟然高达34738元平方米。另外，浙江金华的义乌市平均房价也有24708元平方米，在全国县城中排名第二。通过这篇报道很直观地可以看出，目前我们国家的县城房价非常高，甚至很多县城的房价已经可以和周边大城市一较高下了。对于新华社这篇报道，就是在批判高房价问题，文中更是重点点名县城高房价问题。
　　按照目前县城的房价水平，年轻人在大城市买不起房子，回到老家的县城可能同样也买不起房子。也就是说，年轻人现在没有后路，同样都是买不起房子，很多人宁愿选择留在大城市。就比如新华社文章中明确指出：高房价已经是让年轻人无力承担，已经退无可退。在这种情况下，在楼市调控政策下，还应针对房价严重偏高的区域，有针对性地出台一些调控政策，让这些城市的房价能够回归到合理水平。特别是对于一些县城，房价严重和当地的经济人口和居民收入水平不匹配，就应该出台力度更大的调控政策来调控当地楼市，打击当地楼市炒作。目前央媒都开始点名批评县城的高房价现象，这也说明县城的房价上涨空间已经非常有限了，也没必要再去投资持有县城的房子了。
　　央媒点名批评县城高房价现象，透露3大信号，县城房价走势明确了
　　第一大信号：县城楼市调控政策大概率会继续收紧
　　提到调控政策，很多人第一时间想到的就是一二线热点城市。事实也是如此，就比如在2016年9月份，国家针对一二线热点城市开启了楼市调控政策，那时很多三四线城市都没有出台楼市调控政策，导致大量投资客进入三四线城市，三四线城市房价也随之出现了大幅上涨。但是随着时间的推移，楼市调控范围越来越大，目前很多三四线城市都已经出台了楼市调控政策。
　　截至目前为止，不少三四线城市房价已经出现了滞涨和下跌的情况，但是目前县城房价还严重偏高，严重偏离了当地人的收入水平。在这次央媒重点批评了县城高房价之后，三四线城市的楼市调控政策大概率收紧。其实，只要打击三四线城市的楼市炒作现象，当地房价很快就会出现回调，这是因为不同于一二线热点城市，对于大部分人口不断流失、经济并不发达的县城，房价已经失去了人口和资金的支撑。
　　第二大信号：目前县城房价还严重偏高，注意县城房价下跌的风险
　　随着最近几年楼市调控政策不断收紧，很多城市房价都出现了回调，但是全国大部分县城的房价却非常坚挺，这是因为过去几年棚改货币化安置政策一直在支撑县城房价。可以说，现在很多热点城市的房价已经不算高了，但是很多县城房价却还是严重偏高。就比如郑州、长沙、青岛和武汉等城市，市区房价是很高，但是郊区房价已经下跌了很多，不少靠近地铁的楼盘价格都在八九千元一平方米，甚至还有一些六七千元一平方米的楼盘。反观一些县城的房价，目前还维持在七八千元一平方米的水平，这堪比这些热点城市郊区的房价，甚至还要高一些。
　　房价和收入挂钩，但是县城的房价却已经远远脱离了当地居民的收入。面对动辄七八千元一平方米的房价，对于县城的居民来说，买房子是非常困难的。所以，目前县城的房价还位居高位，但是人们要注意县城房价下跌的风险。现在县城房价已经失去了资金和人口的支撑，在楼市调控政策下，回归合理水平只是早晚的事情。因此，县城房价存在下跌的风险，刚需购房者需要注意。
　　第三大信号：县城房价完全是由炒房客炒作起来的
　　为什么说县城房价是完全由炒房客炒作起来的呢？这是因为以县城的人口、经济和居民收入水平都无法支撑起这么高的房价。就比如新华社点名的海南陵水黎族自治县，人口只有37万，房价竟然高达34738元平方米。这么高的房价，不可能是因为当地居民买房而涨起来的，只能是炒房客炒作起来的。虽然海南陵水黎族自治县是一个特例，但是在全国大部分县城里，炒房现象都非常严重。
　　一般县城的炒房客都是本地人，但是这些人已经不在县城工作生活，一般都是在大城市定居生活在县城买一套房子就是为了投资。就算是过年回家，也都是回农村老家，也不会回到县城的房子里过年。所以，目前县城的住房空置现象非常严重，随着楼市调控政策收紧和房价下跌，县城将出现大规模的抛售潮，其实现在已经出现了。在很多县城的二手房市场，二手车挂牌量不断激增，出现了有价无市的现象。也就是说，虽然现在县城的房价还没出现明显下跌，但是房子已经不好卖了，卖不掉的房子，并不是真正的财富，只能算是纸面上的财富。
　　通过以上3点可以看出，目前县城房价严重偏高，同时县城楼市也已经出现了有价无市的现象。对此，有内行表示，随着时间的推移，将会有越来越多的投资者开始抛售房产。随着二手房挂牌量越来越多，而买房的人越来越少，房子就将越来越难卖，到了那时可能降价也不好卖。因此，内行人建议，如果在县城持有多套房子，最好尽快卖掉多余的房子，落袋为安！
　　对于县城的房价走势，你有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论。