欧美的货币大放水，去年房贷LPR签署的小伙伴，你们还好么？

　　欧美货币大放水，全球也是齐跟进，人民币也不例外。只是人家无限量宽松货币政策来的更狠，加上2020年美国和欧洲的疫情全面蔓延，我们是量化宽松政策有节有度，疫情更是得到了快速的控制。这是人民币相对于美元出现了较大幅度的升值，从年初的人民币兑美元的7。1：1升值到了年底的6。45：1，升值幅度一度超过了8。
　　按理货币放水在政策的趋势下，这是由于经济不景气带来的货币大投放。本来货币放水带来的货币贬值加快会让利率得到提升的规律，可LPR的市场化还不是有央妈说了算，为了减轻企业和投资人的压力，却是降低了银行贷款的利率，也就是LPR和MLF也是双双下调。在低利率大流量的作用下，居民和企业迅速得到大量的闲置资金，可大家都知道，我国的大量资金作用下的量化宽松政策最终都会流向了房地产。
　　2020年本应该平稳，甚至下跌的房地产市场却还是出现了逆势上涨的势头。这下把S层急坏了。于是等到了经济一好转，就要开始踩刹车。于是房地产贷款利率却是从打折到100LPR，1。1倍、1。2倍、甚至是1。3倍的LPR利率也是有的。形成了利率市场的两头腿走路模式。
　　LPR签署在房价上涨前，那也无所谓。反正羊毛出在羊身上，利息已经进入到了房价的上涨盈利中。可那些后面以1。21。3倍融资利率购买的房产，房价不仅下来了，而且利率增加了20，等于房价上涨的10以上，那么不仅增加了费用且房价也不低，如今更是有一些上涨的趋势，那真是得不偿失。最后要补充一句，欧美的疫苗开始投放，疫情也会准备缓解，一旦经济得到控制量化宽松就会放缓，美元又会进入到了一个上升时期。
　　挺好，目前来看每个月的还款比实行LPR之前减少了差不多60块钱，虽然不多，但是也挺高兴的。
　　根据2021年3月22日公布的LPR数据，1年期LPR为3。85，与之前数据持平，5年期以上LPR为4。65，与之前持平，这是国内LPR保持11个月未变化了。
　　什么是LPR？
　　LPR简单来说就是贷款基础利率，它的确定是由中国18个主要报价银行公布的实际市场贷款利率加权平均后形成的报价。这个报价由全国银行同业拆借中心计算出来，为银行贷款提供定价参考。
　　这18家银行包括了农业银行、建设银行、交通银行、中国银行等大银行，也有西安银行等地方银行，也有渣打银行、花旗银行等外资银行，具有很大的代表性。
　　上述18家银行在每个月的20号9点之前向全国银行同行拆借中心提供报价，中心去掉最高和最低报价后算出平均数，并在20号9：30正式公布。
　　LPR是在2019年10月8日之后才实行的，以前我国的贷款利率全部参考央行的基准利率，央行基准利率基本上很少变化，自从2015年以后就没有调整过，但是LPR却是在不断变化的。
　　LPR的变化和什么有关
　　LPR的高低是由市场决定的，当市场经济比较旺盛的时候，市场对资金需求比较旺盛，银行贷款业务比较繁忙，银行资金紧张，势必会提高贷款利率，LPR呈现上浮趋势。
　　当市场经济比较低落，市场对资金需求小，银行贷款业务不繁忙，银行的资金比较充裕，势必会降低贷款利率，LPR呈现下降趋势。
　　近期LPR的变化趋势
　　从上一节我们可以看出，市场需求决定了LPR的变化，我们就可以根据近期市场的需求来判定LPR的变化了。
　　受到新冠疫情的影响，全球经济基本上都处于下行阶段，只有中国保持了稳定的增长，但是我们也要看到，中国的增长趋势也难免受到全球的影响。不少行业都感受到了压力，市场不振兴，银行的贷款业务也会受到影响。
　　与此同时，国家在打击炒房行为，房地产正在回归理性，房贷业务也在逐渐减少，银行的资金更加充足。
　　以此来看，近期内LPR应该是处于保持稳定并轻微下降的趋势。
　　对于广发房奴来说，贷款利率下降肯定是一件好事，虽然减少不多，但总归负担轻松了一些。
　　就算lpr模式，也不是实时调整，一年调一次。一年之后什么样谁知道，我就是lpr，1月份调的，比去年还少了。