万物有周期，楼市也有兴衰转折的节点，2021年开始，属于房地产的财富周期逐渐结束，下半年，炒房客在加速离场，同时也意味着，刚需族抄底上车的机会来了。
　　炒房客在过去赚钱太容易，通过大量囤房，坐等升值，简直就是躺赚，炒房客在房地产的周期通过投资房产，实现了财富翻倍，尝到甜头后，欲壑难填。随着政策的调控，供不应求的市场假象显出原形，万人摇号的盛况已不再。现在如果不及时抛售，恐成为最后的接盘侠。
　　2021下半年，对中国房地产经济和房价楼市产生周期效应的关键政策是什么？如果说限购限贷是小打小闹，二手房指导价就是大杀器。这对楼市的震荡太大了。堪称直击要害，卡住咽喉的政策管制。
　　二手房指导价，是政府根据他的权限和市场现状，给出合理性的、挤楼市泡沫的价格范围。
　　房价最高能涨到哪，一来就给限定了。炒房客套利的空间没了，取而代之的是新规则下的政府定价模式。
　　据不完全统计，已有深圳、无锡、宁波、成都、西安、上海等6个城市相继出台了二手住房成交参考价格政策。出台此政策的城市都属于楼市比较火热的城市。
　　周期节点，姗姗来迟，随着二手房指导价逐渐成为各大城市的标配，在中国，炒房的时代，彻底结束了。
　　二手房指导价对市场规则进行了重塑，最直接的影响，是消灭了二手房市场的炒作套利空间。赚快钱的伎俩消失了，出于盈利需求的炒房客和投资者，同样也就没有生存的土壤了。主动刺破价格泡沫的阶段虽然目前对楼市震荡很大，从经济发展的长远来看，还是利大于弊。
　　新的规则之下，买卖双方自然陷入博弈期。卖家不想卖亏，买家想按照二手房指导价买，但是主动权已经再往购房者倾斜。对于刚需群体来说，是绝对的好事。一方面能够减少买房群体在房贷上投入和压力，让他们买得起房子；一方面是对投机炒房群体的资金锁定，秩序的规范，让其加速离场，让房屋回归居住属性。
　　买卖双方的关系也在发生着变化，以前是买房的人着急，卖房的人不着急，因为不买房价格会越来越贵。你不买，自然会有别人买；现在完全出现了反转，挂牌的房子越来越多，买房的人有更多人选择余地，不再着急，着急的是在加速变现离场的炒房客。
　　特别是在长期扎根生活的城市的刚需群体，收入跟不上房价增长的群体，现在就是前所未有的上车机会。这些人可能马上也要面临结婚，生子，在城市扎根必须得买房，所以该买就买，不要纠结。不要等疫情过后，经济恢复，政策环境一变，后悔就晚了。

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