市场寒冬，金融危机，如何打赢这场财富保卫战

　　2021年，中国的商业圈怎么了？
　　继华夏幸福和泰禾、绿地之后，地产一哥恒大风雨飘摇；
　　互联网巨头阿里、滴滴、腾讯等接连出事，十大互联网公司股票一夜间蒸发4万亿；
　　看似没有曝光任何负面新闻的女版巴菲特赵薇遭遇出道23年最大封杀；
　　K12在线教育行业一夜回到了解放前
　　再加上全国多地加码楼市调控，北京完善限购政策，填补了假离婚买房漏洞；
　　武汉推出了房票制，加强限购；杭州取消房产中介，上线自主挂牌服务；
　　一夜之间楼市风雨起仓黄，全球股市尽惨绿！影视圈危机四伏，教育界全面坍塌！
　　突然有这样一种感慨：在今天这个风云突变的时代，哪还有什么不老传说，再大的企业、再火热的行业，真的可能说倒就倒，说凉也就凉了。
　　一时间手握几百万的吃瓜群众慌了，一心想让自己的资产保值增值的投资者不知道何去何从？
　　有人说，这大概是房地产投资最坏的时代，调控持续加码，房贷利率上浮，买房成本居高不下，谁也不知道何时才能抄底；
　　我想说，这也许是商业地产投资最好的时代，稳商业促发展，难得买方市场，市场波谷果断出手，跑赢大势笑到最后才算赢。
　　苏轼有诗云：横看成岭侧成峰，远近高低各不同。不识庐山真面目，只缘身在此山中。
　　回到投资领域，别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪，这是最坏的时代，亦是最好的时代。
　　上周末跟一位老友约喝酒撸串的局，刚坐下便看到老友一脸愁容，菜还没上齐，老友开始大吐苦水：前几天炒股遭遇股价腰斩，不但赔光了自己本来打算买房子的百万本金，就连贷款部分也出现亏损，最终，在8月26日中午收盘前选择了割肉出局。炒股梦碎，关键是家人现在还不知道，他边喝酒边哀叹怎么跟家人坦白？
　　听完不由感叹，资本的布局大到你无法想象，股票圈散户的命就是这么任人宰割，为什么很多人还是看不清被一茬一茬地割韭菜呢？
　　说话间，老友接了一个电话，一个好久不见的哥们问他在哪儿喝，要过来，老友说来吧。放下电话，老友介绍这是一个已经实现财富自由的朋友，每天的日子就是边到处交友、学习、边找项目投资。
　　原来，这位财富自由哥，就是因为十多年前买了几套市中心的商铺，现在不但本金已回，而且从此以后租金都完全覆盖了生活所需。
　　所谓的财富自由，就是不用再出卖自己的时间来换取生活的花费。
　　这位朋友，显然已经实现了财富自由，但是他并没有去过无聊的退休生活，而是一直在找一些自己感兴趣的事做。当一个人可以不再为了生活去工作，可以把兴趣当成事业，那个状态实在让人羡慕。
　　后来谈到他买的那几套商铺的情况，他是这么说的：
　　早年，在城市的核心区域投资了几套商铺，养了几年以后，收益已非常可观，现在商户基本都是签定7年合同，不愁空置问题，疫情期间他也积极响应国家号召，给商户免了2个月的房租，但是他的租金收益还是稳稳的！
　　也是这几间铺子的睡后收入给了他不想上班就不上班的底气。
　　不过话题一转，他接着说道：机会归机会，不是所有铺子都能挣钱。选商铺也是有很高的技术含量，稍有不慎也有可能功亏一篑。
　　按照财富自由哥的购铺建议我发现了一个位于北京三环边上的商铺，绝对称得上是高分案例。
　　1。街区铺，瞄准体验消费，能抵挡互联网电商的冲击。
　　电商已经突飞猛进地发展了很多年，但在互联网红利日渐消减和实体经济传统品牌融合的冲击下，电商已逐渐衰退。据统计现如今开一家网店的成本已不低于实体店了。
　　但电商冲击迅猛如虎，确实给实体带来不小的打击。疫情期间，很多shoppingmall门可罗雀，购物中心入不敷出，闭店的比比皆是。
　　但相比之下，近两年社区和街区商铺却异军突起，因为其瞄准的都是体验式消费，针对的都是地缘性客群。我们可以在网上买衣服买零食，却不能在网上吃饭、买菜、做SPA、健身、练瑜伽
　　鲁能钓鱼台美高商街，位居北京三环，三轨地铁枢纽，进街日均5W人，2020年疫情期间逆势启动招商，满租率竟突破90。
　　2。投资要选硬通货，面积小才是硬道理。
　　很多投资人最大的痛，就是着急用钱的时候变不了现，对他们来说，流通性安全。
　　商铺产品，让很多人垂涎欲滴又望而却步的原因也在于，一门槛高，二转手难。
　　这种痛在北京更加愈演愈烈，因为北京326政策规定了，未来北京所有可售商业套内建筑面积不能小于500平米。
　　这种政策导向下，面积小，总价低，门槛低的商铺就会越来越稀缺。据了解，现如今北京500以下一手商铺的存量已不足2000套了。
　　像鲁能钓鱼台美高梅商街这样，面积30左右，而且还买一层送一层，得房率高达94，总价才300万起的核心区商铺，更加后无来者。
　　3。跨越养商期，收益看得见。
　　专业投资商铺的人都知道，好铺靠养。而越是中心区的商铺养铺期越短，越是偏远地区的商铺，养铺期越长。养铺期不仅费时费力，养铺不当还可能导致未来租金潜力不足。
　　如果能跨越养商期就好了。
　　鲁能钓鱼台美高梅商街，因其地处北京三环得天独厚的地理位置，宋家庄三轨枢纽的独特优势，经过2年的招商运营，商户已然成熟稳定。
　　例如：
　　73的炸鸡店，月租金稳定在5万左右，总流水30万元左右；
　　300的京东生鲜，月租金稳定在18万左右，人流量8003000天；
　　140的名酒体验店，月租金17万，年度总流水达1亿元；
　　还有达美乐、爸爸糖、建设银行等户户带租约，收益看得见。
　　4。濒危的北京三环，价值不可估量。
　　三生万物。在老子的《道德经》中，三有着深邃的智慧与力量。而在北京楼市，三环亦是如此，既是发展的起跑线，也是永恒的制高点。
　　早在2015年，北京三环的北京壹号院，签约单价就已超过20万。不仅刷新了北京地价记录，也刷新着人们对三环的价值判断。
　　现在的三环已经成为北京地产市场名副其实的濒危物种，在现今越来越大的北京，却不会有越来越大的三环。鲁能钓鱼台美高梅商街的商铺，就是三环内的最后一席商业，纵观北京内城，当前市场可谓无出其右者，其价值空间，无可限量。
　　也许不久之后，总价300万起，将是个传说。