房贷减负政策促销2022年房价，又要涨了吗？

　　最近，已经逼近春节，大家对于房地产市场走势也越发关注，偏偏在这个时候，一些信号释放出来，更让人感觉模棱两可！
　　随着两年时间的抗疫，我们发现，在全国有效管理之下，我们已经对于城市防疫轻车熟路，楼市在停摆之后，也将进入一个相对平稳的阶段。但最近我们看的消息，却是两方面都有：
　　一方面是，LPR下调给个人房贷减负，发改委促销房地产销售，要求央企为部分高风险企业提供流动性，还有一些省市主动为企业拉资金，解决资金困难问题，通过政策刺激，以及银行放水，推动房地产良性运转。
　　一方面是，全国净增人口达到历史最低，仅有区区48万，与2018年相比，仅相当于十分之一。此外，更有官方数据说明，一直拉动经济增长的三驾马车同时丧失动力，如何驱动经济、就业、人口等增长问题，变得愈发艰难。
　　两方面消息，导致人们变得焦虑，究竟还要不要继续看房子，还是等一等再说？
　　为了搞清楚现状，我们从两个方面分析，看好消息背后到底是什么原因，刺激政策不停地出台！
　　其一，LPR下调给个人房贷减负：利率下调，释放更多的贷款，这对于各行各业都是减负，一部分专家认为大放水要来了。
　　1月20日，全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告显示，一年期LPR从3。8下调至3。7，为连续第二个月下调；5年期LPR此前连续20个月维持不变，此次从4。65下调至4。6。
　　更另人关注的是，此次5年期以上LPR调整，意味着将会影响个人房贷，首套房贷款100万元每月将少还三四十元。
　　其二，发改委促销房地产销售：这是多年来国家发改委首次提出促销售，也从侧面反映出市场库存量规模变大。
　　2022年1月14日，国家发展改革委发布了《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》，在朋友圈引起了轩然大波。这份特殊的文件，一共提到了十个方面，其中对房地产明确提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
　　这两个信号释放之后，我们看到一些专家开始分析，9大央企为11家高风险企业提供流动性支持，央行开始降息十个基点，现在发改委提出鼓励消费，就开始点赞政策，预判楼市小阳春即将到来。
　　但大家有没有想过，央行、发改委这么主动减负、促销，究竟是为什么？他们考虑的不是房价，而是在上一年的惯性之下，如何突围？
　　这里所说的惯性究竟是什么？就是之前的残余影响还在发挥一些作用，阻碍了原本势头不错的局面，从而陷入了低速增长。
　　究竟什么是惯性，我们从两个方面来说，一个是GDP增速走势，一个是人口净增长走势，以下分析仅作为参考：
　　其一，2021年第三、第四季度GDP增速影响：一直以来，我国GDP增速都保持较快的增长势头，虽然在疫情影响之下，2020年国内GDP增速达到2。3，2021年国内GDP增速8。1，两年平均后还有5。1，整体发展还算不错。但2021年第三季度GDP增速4。9、第四季度只有4。0，如果被这个发展势头带着走，后面的压力就变大了，因此，必须想办法保持稳增长。
　　其二，2019年以来净增人口断崖式下跌：从20002021年全国人口净增量曲线来看，随着生育需求变低，在20年之间，2012年国内人口净增量1006万，2018年国内的人口净增量530万，2019年国内的人口净增量467万，2020年国内的人口净增量204万，但到了2021年国内的人口净增量只有48万，创下60年来新低，这种净增人口断崖式下跌，让人猝不及防。
　　数据来源：国家统计局
　　目前，发改委、人民银行发布的政策，是绝对实效的解决方案，因为，现在社会的总矛盾是总需求不足，总供给过剩，而且越来越突出。这个时候消费力不足，最直接的办法，就是促销售、放贷款、稳增长。
　　虽然房价继续上涨，但优质的借款人在变少，购买力变得越来越弱，这个时候，放贷、减负一点也没错，但更重要的是提高就业率！