李嘉诚预言成真？41。5的城镇家庭，未来将面临两个问题

　　说起房子，人们首先想到的就是高昂的房价，其次就是买房等于赚钱。这还是因为在房地产行业发展的这些年里，飞速上涨的房价给人们留下的印象。要知道，在2000年时，我国平均房价为2000元平方米左右，但到了2021年时，我国的平均房价已经达到了10329元平方米。
　　可以说，这些年里，房价上涨幅度是非常大的。短短二十年的时间里，房价上涨了四倍左右。而这还是平均的房价，对于一些大城市来说，这二十年里房价可能已经上涨了十几倍、二十几倍。这也让人们买房变得越发困难，使得现在还有很多人没有买房，依旧在租房居住。
　　根据数据显得，2018年时，我国租房群体数量已经突破了两亿人，并且在2021年，租房群体数量已经达到了2。4亿人。在这些租房群体当中，有些是在外地城市工作，而自己在家乡城市买房，所以只能选择租房居住。但对于大多数租房群体来说，还是因为没有在城市内买房，才使得自己只能租房居住。在这些租房群体当中，占比数量最大的就是90后，这也就意味着年轻人是租房的主力军。
　　正是因为现在的房价比较高昂，才导致这些年轻人买房比较困难，使得大多数年轻人都选择了租房居住。毕竟在这些年里，房价一直在不断上涨，也让人们看到了楼市当中的红利。因此，对于那些资金充裕的家庭来说，房子就成为了自己最好的投资品。毕竟买房投资比起其他投资品来说，相对要容易很多，购房后，只要等着房价上涨就可以了。并且在房价快速上涨的时期，投资一套房子，两三年的时间就能赚取几十万上百万的纯利润。
　　这无疑让这些家庭把房子当成最好的投资品，可以说有钱后就选择买房投资，使得楼市内出现了大量购房需求，大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。而当房价快速上涨时，又有更多的家庭加入到买房投资的队列当中，这无疑形成了恶性循环，才使得现在的平均房价已经突破了万元大关。
　　甚至这些年里，房价只涨不跌的背后，就有着投资者的身影。毕竟大量投资者选择买房投资，房子一直有接盘者，就如同叠罗汉一般，使得房价越来越高。甚至让一些城市的房价出现了虚高的局面，而高昂的房价就是由这些投资者在支撑，使得房价只涨不跌。
　　经过这么多年的时间，已经有很多家庭拥有了自己的房子，但相对的，买房投资的家庭也是越来越多。根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96，其中拥有两套房的家庭占比31。0，拥有三套房及以上的家庭占比10。5。这样来说的话，拥有两套房及以上的家庭，已经占据了城镇家庭总量的41。5。
　　这也让现在的房价比较高昂，导致很多人买房比较困难。但实际上，我国的房价还能想以往那样大幅上涨吗？笔者认为是不现实的事情。毕竟现在城镇家庭大多数都已经拥有自己的房子了，并且还有很多人拥有多套房。只不过拥有多套房的这些投资者，很多都没有将房子流入到市场当中，而是让房子处于空置状态。毕竟空置的准新房，价格要比那些有人居住过的二手房高很多。
　　这就让楼市当中存在大量空置的住宅，根据西南财经大学给出的数据显示，2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21。4，这也就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态。要知道，按照国际城镇住宅空置率来说，合理区间在510之间，现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。
　　其实对于楼市的问题来说，李嘉诚也曾给出看法：近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。这句话说的无疑是非常准确的，这几年来，房价可谓是居高不下，甚至平均房价都已经突破了万元大关。但在2021年下半年时，调控政策收紧的情况下，楼市从普涨转向普跌，使得楼市进入到寒冬。而对于70以上的城市，房价都出现了下跌。可以说现在的楼市已经出现了转折点，不复当年的盛况了。以后楼市只会更加平稳，而房价也会逐渐回归居住属性。这样的情况下，拥有两套房及以上的41。5的城镇家庭，未来将面临两个问题。
　　第一：房价逐渐平稳
　　首先对于现在来说，经历了2021年下半年的楼市寒冬后，房价出现了普跌的局面，这也让很多人对楼市失去了信心，对房价失去了信心。毕竟这些年里，房价只涨不跌的形象已经在人们心中根深蒂固，使得人们坚信房价会上涨。但现在房价已经出现普跌，打破了人们心中的幻想，这也就导致很多投资者开始退出房地产行业，使得那些房价虚高的城市失去了房价的支撑。再加上现在调控政策不断收紧，使得以后的房价只会更加平稳。因此，对于投资者来说，想要买房投资的话，持房周期就变长了很多，几年内无法通过房子获利。
　　第二：住宅流通性变差
　　还有就是住宅已经出现了过剩的局面，只不过很多住宅都没有流入到楼市，处于空置状态，才使得住宅过剩的局面不太明显。但在调控政策收紧的情况下，很多投资者开始抛售自己多余的房源，导致现在的二手房市场挂牌量较大，使得二手房市场出现了有价无市的局面。这样的情况下，住宅想要转手都比较困难，根本没有多少人购买二手房。可以说，在住宅流通性变差的情况下，不仅会出现房价下跌的局面，更有可能会被房子所套牢。
　　对此而言，你有何看法呢？