房价上涨的本质，并非是人口、城镇化、信贷、土地供需的影响，这些因素充其量只是推手，而非楼市的真相。
　　房地产飙升十多年的根本原因，从交易的角度来看，其实是接盘侠不断涌现导致的。
　　好比击鼓传花的游戏，只要不缺下家和买家，价格上涨、估值中枢上移将成必然，大家都赋予了房子更多的金融属性，忘记了本身的居住属性，住房成为投机品之后，才有了这些年的涨势如虹。
　　举个简单的例子，70后是楼市购房的中坚力量，财力和阅历是他们最擅长的领域，某种程度上看，从1998年房改开始，到20112013年的房价上涨，大部分都由这部分人贡献，他们经历过福利分房，也见识过商品房的蓬勃发展，事业、家庭的需求，让买房这件事水到渠成。
　　如果说70后买房靠创业，那真正让房价出现跳跃性蹿升的群体，是靠丈母娘买房的80后们。
　　某房产研究机构公布的《2018年全国购房者调查报告》显示，70后购房者换房占比在40以上，且为子女、父母购房的比重也明显高于80后，80后中接近60的人为首次置业，换房占比仅为28。
　　这说明了一点，70后有财力换房改善，而80后绝大部分为首次购买的婚房，说句不厚道的话，很大程度上是丈母娘在背后催的。
　　问题在于，70后、80后可以完美演绎接盘游戏，但90后、00后根本不缺房，换句话说，到了这个阶段，接盘侠已经没了。
　　为什么这样说？我们先来看一种典型的家庭结构。
　　不少90后、00后都是421家庭结构，指的是一对独生子女结婚生子后，家庭结构组成为4个父母长辈、1个小孩和他们2人。
　　理论上来看，外公外婆、祖父祖母、爸爸妈妈的房子都要由一个宝宝来继承，在新生儿、生育率持续下降，老龄化压力加大的未来，不少三四线城市可能会出现房子比人多的现象。
　　阿里前CEO卫哲此前称95后、00后消费能力强，买房意愿低，冯仑前段时间称未来该担心的不是房价涨或跌，而是房子能不能卖出去，因为年轻人要继承的房源是巨大的。
　　三代人的持续更替，让楼市这些年成为最强的吸金资产，知名经济学家李迅雷此前称，过去20年以来，不动产是所有大类资产中表现最好的。
　　然而，这场需要消耗巨量接盘侠的游戏，也让居民杠杆率上升到了接近50的水平，要找到楼市稳定发展和居者有其屋之间的平衡，显然需要住房价值的理性回归，这是我们每个人都应该深思的问题。

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