商品房回购，对楼市有什么影响？

　　近期，苏州拟定向回购商品房的消息上了热搜，在楼市低迷而且敏感的时段，这条消息引起很多人的关注和解读。如果定向回购能够起到稳定楼市的作用，很多城市就会效仿，如：济南、郑州、湖州等城市也拟进行商品房的回购。对楼市未来的走向和变化，起到的作用不可小觑。
　　第一，供需关系发生了变化
　　苏州本次拟回购的商品房在6个区及4个县市共10个板块约1万套新房。对于这些回购楼盘的开发商来说，降低了销售费用，缓解了资金困难，企业走出了困境。同时，楼市的供求关系也发生了变化，库存量降低，去化周期缩短。受回购政策的影响，苏州9月份住宅销售9305套，同比去年9月份的5253套上涨77。14，效果比较明显。
　　第二，楼市出现政策底
　　商品房回购的政策是真金白银的付出，相对以前出台的限跌令和降首付、降利率的措施，更加令人信服。很多购房者感到楼市已经出现了政策底，幻想房价继续下跌的人，也在慎重考虑楼市的走向。毕竟政府托底的资金更有说服力，以后在土地供应，以及税费的收取等方面，只需要科学调配，就能稳定当前的房价。
　　第三，多元化住房时代到来
　　在回购商品房以后，这些房子必定会推向市场，不管利用什么方式，都会对楼市产生深刻的影响。这些回购的房子可以用做人才房、廉租房、共有产权房等，低收入的群体也降低了住房门槛，可以租购这些福利房，住房多元化时代到来。稳定了楼市，缓解开发商资金压力，银行也避免出现因断供造成的坏账损失。
　　虽然通过回购能够稳定当前的楼市，但是，这种靠止血和体内循环的方式不是长久之计。因为回购的房子不是自住的，以后还会以租房或者出售的方式推向市场。要注意以下三个问题：
　　01，回购的房价如何界定
　　很多人担心政府回购的房价如何界定？是按照备案价还是享受特殊的优惠？因为有限跌令的影响，房价不会低于市场价，否则，开发商不会答应。所以，应该根据资金的运用情况和楼盘的位置等来确定回购价，不同位置的房子价格会有悬殊。在具体操作方面，一定要根据备案价和市场的行情来决定，否则，就会出现新的问题和矛盾。
　　02，能否提振购房者的信心
　　回购的房子是有一定优惠的，购房者也会在附近的楼盘团购。如果这样，就能带动部分楼盘的销售，提振购房者的信心。同时，让一些观望的购房者，坚定了入市买房的决心。有了新资金的流入，就会避免出现恐慌情绪，楼市逐渐恢复正常的销售和开发，这就是回购希望出现的状况。
　　03，最终还要靠市场消化
　　政府参与楼市回购，也是稳定房价的一个手段。在渡过当前的困难之后，还是要靠市场调节。现在的情况是因为疫情的原因，多数工薪族收入降低，就业困难等情况所导致。一旦生活恢复正常，楼市也会稳定发展。政府回购的房子既能解决部分无房群体，也可以调节房价，防止暴涨暴跌的情况再次出现。