上海商品房的需求与日俱增，其主要原因有以下几个方面：
　　一是上海居民收入的逐年提高增强了购房能力。
　　所谓居民可支配收入，指居民可用于最终消费支出和储蓄的总和，即居民可用于自由支配的收入，既包括现金收入，也包括实物收入。
　　根据最新统计数字显示：2021年31省份居民人均可支配收入数据，其中，上海和北京居民人均可支配收入超过7万元，遥遥领先其他省份。
　　要问全国哪里的居民人均可支配收入水平最高？非魔都上海莫属。
　　数据显示，上海2021年居民人均可支配收入达到了78027元，逼近8万元大关，雄踞全国第一名。
　　二是上海城市化水平加快，导致对房市需求增加；
　　根据之前网上出台的各省份最新城镇化率新鲜出炉，上海城镇化率最高。
　　三是上海房地产市场的潜在有效需求巨大且具有两元特征，即本地需求与外来需求并存、且外来需求更加强劲。
　　根据网上最新统计数据显示，在全国第七次全国人口普查数据结果表明，上海全市常住人口中，外省市来沪常住人口为10479652人，占比42。1，与2010年第六次全国人口普查相比，十年共增加1502652人，增长16。7，年平均增长率为1。6。
　　以上是上海房价上涨的几个原因，上海房价不断上涨的形成原因是比较多样的，绝不是一两句话能够概括的，事实是大家所看到的的，这两年想要在上海买房绝不是一件容易的事情。

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