四川楼市遭遇滑铁卢，房价连续3月下降，9月环比大降7，成交低

　　四川楼市前半年走出了一波独立行情，不管是成交量还是成交价格都比全国的走势强了不少。
　　但没想到，下半年却遭遇了滑铁卢。
　　下面我们就从成交、转折、滑坡原因三个方面来看看四川的楼市情况。
　　0119月四川楼市成交数据
　　有上半年的基础在，19月四川楼市整体的交易数据仍然好于全国。
　　国家统计局新商品住宅同比成交数据：四川房价上涨4，全国下跌4四川成交面积下跌28，全国跌26四川成交金额下跌25，全国跌29
　　数据尚且不错，但走势却在下半年已经发生了逆转。
　　02下半年遭遇滑铁卢
　　如果我们把四川楼市的数据逐月来看，就能看到很明显的转折点。
　　1）先看房价
　　从年初低点一路走高，5月和6月的拉升速度达到了千元，隔壁重庆的均价还在8000元左右，四川已经上到了万元的水平。
　　但进入下半年，房价又连续三个月大幅下降，9月份只剩下7798元平米，环比下降了7。1，同比下降4。9。
　　2）再看成交量
　　即便下半年价格猛降，可成交量就是不起来，7月份跌到了今年最低点408万平方米，虽然8月和9月少有拉升，但离上半年以及去年的水平仍然有很大距离。
　　同比来看，79月较去年分别下跌39。8、38。3、27。6。
　　量价齐跌的四川楼市彻底走进了下跌通道。
　　03四川楼市为何突然滑坡？
　　1）成都，成都
　　四川的房地产过于集中在成都。
　　由于官方并不公布分城市的交易数据，我们就用国家统计局和成都统计局分别给出的18月份的施工面积来看：四川省施工面积为33105万平米成都市施工面积为18480万平米
　　成都的施工面占了四川的56！
　　而从上半年的市场成交统计情况来看，成都的销售和房价都和川内其它城市相比也有着巨大差距成交套数是第二名南充的近6倍，成交均价是第二名绵阳的2倍多。
　　可以说，成都决定了四川楼市的行情。
　　而在8月底，成都出现了一轮疫情。
　　这可以解释9月份的房价大跌，但78月形成的跌势却不能简单归咎到疫情。
　　事实上，今年成都二手房一直在下跌，这无疑会影响到新建商品住宅的价格。
　　数据来自野天鹅市场调研机构
　　2）人口红利已失
　　四川地广人多，面积和人口在全国都排在第五，2021年常住人口达到了8732万人。
　　如此大规模的人口基数，在去年仅增长了1万人，创造了历史新低。
　　更严峻的是2021年四川的出生率为6。8，死亡率为8。7，自然增长率为1。9。
　　也就是说，四川已经进入到人口负增长阶段，要维持人口规模，需要有大量人口流入才行。
　　成都引流的能力有限，成都面积仅为四川的3，人口占比已达到了25。
　　而除了成都，四川再无第二个有虹吸能力的城市，因此全省人口规模萎缩几乎会成为定局。
　　3）经济发展落后
　　根据四川省统计局数据，今年前三季度全省GDP为4。04万亿元，同比仅增长1。5，比全国慢了1。5个百分点。
　　几个重要参数也不乐观，在前三季度：工业增加值增长2。4，全国为3。9固定资产投资增长4。9，全国为5。9社会消费品零售额跌0。2，全国增0。7
　　工业是经济的筋骨，投资和消费又是经济的重要引擎，看上去，四川经济在今年没有好身板，也没有大力气。
　　结语：
　　楼市最重要的两个支撑就是经济和人口，强省会模式让成都楼市快速浮上来，又让其它城市快速沉下去。
　　这或许会限制四川作为一个省的经济发展楼市是一个缩影。
　　对于四川楼市您怎么看呢？
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